Покупка квартиры — важное решение, требующее внимательного изучения всех плюсов и минусов. В этой статье я расскажу об этом и о том, почему мы купили квартиру в новостройке и ждали два года, вместо того, чтобы купить квартиру во вторичке и сразу въехать и жить.
Преимущества покупки квартиры в новостройке:
1. Низкая стоимость
Квартиры на начальном этапе строительства стоят значительно дешевле, чем аналогичное жильё на вторичном рынке. Экономия может составлять 20–50%.
В нашем случае так и было, на вторичном рынке подобные квартиры стоили дороже, при этом и ставка по ипотеке на них была значительно больше.
2. Широкий выбор и современные планировки
Новостройки предлагают разнообразные планировки, этажи, виды из окон и другие параметры, которые трудно найти на вторичном рынке.
Сейчас у застройщиков есть квартиры с так называемыми "умными планировками", с кухнями-гостиными, разнесенными спальнями и так далее.
Современные планировки это очень круто. Квартиры в новостройках в целом часто имеют удобные санузлы, просторные кухни, функциональные прихожие и вместительные гардеробные.
3. Развитая инфраструктура
Застройщики обычно продумывают инфраструктуру района, включая детские площадки, парковки и прогулочные зоны.
Кстати еще удобные подъезды без лишних лестниц, с коляской или на костылях одно удовольствие выходить. В старом же доме я боялась выходить гулять с дочкой, потому что пандус был неподходящий, а лестница от лифта - неудобной. Считаю мам, которые живут в домах без лифта героями.
Единственное что, нам обещали построить многоуровневый паркинг, долго его обсуждали, он был на плане, а потом раз - и пропал. Сказали, мест хватает. Парковочных мест для жилого комплекса, в котором больше 5 000 квартир, будет 150...
Такое бывает и с детскими садами. Внутренний двор хороший, но плохо адаптирован для малышей и маловат для такого количества людей, детей очень много на маленьком участке земли.
4. Отсутствие предыдущих жильцов
Покупая квартиру в новостройке, вы становитесь единственным собственником и можете избежать проблем с предыдущими жильцами.
5. Относительно ниже ставки по ипотеки и программы льготного кредитования
Это был основной плюс для нас: мы взяли ипотеку со ставкой 0,1%, успели, когда это еще было возможно. Из-за этого наш платеж по ипотеке в несколько раз ниже, чем был бы за вторичку по той же цене. Единственное что - нам сделали наценку за ставку, 2 000 000 рублей, но когда дом достроили наша квартира уже стоила на пару миллионов больше, чем даже была цена с наценкой.
Также для новостроек возможна семейная ипотека и IT- ипотека, что невозможно во вторичке.
Недостатки покупки квартиры в новостройке:
1. Месторасположение и инфраструктура
Большие жилые комплексы часто строятся в отдалённых районах, где может быть недостаточно развитая инфраструктура.
Сейчас в целом все новостройки в Москве строятся в основном на местах бывших промзон, если мы говорим о месте внутри МКАД, или где-то в Новой Москве за пределами МКАД, где пока что сомнительная инфраструктура и доехать оттуда на работу или в школу сложновато может быть.
Часто новостройки около кладбища, ТЭЦ, заводов и так далее.
2. Риски и задержки
Покупка квартиры на ранней стадии строительства несёт определённые риски, связанные с возможными задержками сдачи объекта.
Поэтому нужно хорошо выбирать застройщика, либо покупать квартиру в уже готовом доме. Сейчас риски снижены, так как деньги за квартиру хранятся на эксроу-счету, если заcтройщик не достроил дом, деньги возвращаются дольщику. Застройщик получает деньги только после ввода дома в эксплуатацию.
3. Необходимость ремонта
Большинство новостроек сдаются без отделки, что требует дополнительных затрат на ремонт.
Но мы купили квартиру с ремонтом и не пожалели. Конечно есть свои недостатки, но не слишком значительные.
Некоторые застройщики сейчас предлагают сразу ставить кухню, кондиционеры и мебель, то есть стоимость за это включается в ипотеку, тоже удобно, не надо копить на то, чтобы обставлять квартиру.
Преимущества покупки квартиры на вторичном рынке
1. Возможность въезда сразу: если квартира не требует срочного капитального ремонта, вы можете въехать сразу после покупки и отложить ремонт на некоторое время, либо жить в ремонте, если нет возможности снимать параллельно другую квартиру.
2. Простая регистрация: в отличие от первичного жилья, где требуется постановка на кадастровый учёт и оформление права собственности, во вторичке можно прописаться практически сразу. Но это уже не совсем и так: мы все сделали удаленно через гос.услуги за несколько дней.
3. Расположение в старых районах Москвы: со всей инфраструктурой, поликлиниками, школами, ближе к центру и к метро и тд. Так же часто малоэтажная застройка и меньше квартир в домах. Это сокращает время ожидания лифтов и парковок больше.
Недостатки покупки квартиры на вторичном рынке
1. Высокая стоимость: приобретение готовой квартиры на вторичном рынке не попадает под действие льготных ипотечных программ, что может увеличить общую стоимость покупки. Сейчас цены на вторичное жилье взлетели еще больше, а ставка тем временем может быть больше 20%. Логичнее покупать вторичку за наличные, если их нет, то стоит присмотреться к первичному жилью.
2. Возможные проблемы с соседями: покупка квартиры в старом фонде может повлечь за собой соседство с неблагополучными соседями. В новостройках обычно такое меньше встречается, так как люди сами покупают жилье за свои деньги, чаще всего в ипотеку, обычно это люди в другом статусе, чем некоторые соседи во вторичке.
3. Состояние общедомового имущества: обращайте внимание на состояние не только самой квартиры, но и общедомового имущества, так как его ремонт может быть затруднён. В новостройке конечно такой проблемы нет, а управляющая компания обычно быстро все чинит.
В итоге выбор между квартирой в новостройке и вторичкой зависит от ваших предпочтений, бюджета и потребностей. Оба варианта конечно имеют свои плюсы и минусы, и важно хорошо взвесить все факторы перед принятием решения. Время меняется, условия меняются, поэтому возможно скоро будет выгоднее покупать и вторичку. И у каждого опять же свои потребности.
Напишите в комментариях, что бы выбрали вы? Буду рада прочить истории о вашем опыте. Также буду благодарна, если поддержите меня подпиской на канал и лайком, постараюсь и дальше писать полезные статьи и снимать интересные видео.
Кстати вот тут писала историю о том, как мы купили квартиру в новостройке:
