При покупке квартиры или дома в договоре всегда указываются сроки сдачи объекта. При нарушении этих сроков или обнаружении строительных дефектов покупатель вправе требовать от застройщика выплаты неустойки. Адвокат Анна Аржанникова разъясняет, как рассчитывается эта сумма.
С 1 сентября в силу вступает закон, вносящий коррективы в ответственность застройщиков перед покупателями жилья. Размер неустойки за просрочку сдачи объекта остается прежним. За каждый день задержки покупатель может взыскать 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора. Для физических лиц эта сумма удваивается.
Однако размер неустойки за устранение строительных недочетов снижается. До 1 сентября действовала ставка 1% от стоимости работ по устранению дефектов или от суммы, подлежащей возмещению, за каждый день просрочки. Теперь же расчет будет производиться по новой формуле: 1/150 ключевой ставки Центробанка от суммы обязательства застройщика перед дольщиком. Максимальная сумма неустойки не может превышать расходы на устранение недостатков. Если из-за строительных дефектов квартира непригодна для проживания, неустойка рассчитывается исходя из цены договора.
Важно отметить, что с 22 марта 2023 года по 31 декабря 2024 года действует мораторий на взыскание штрафных санкций в пользу дольщика.
Адвокат также напоминает, что ранее суды часто шли навстречу застройщикам и снижали сумму неустойки и штрафов, признавая их несоразмерными нарушению. С сентября финансовая ответственность застройщиков перед покупателями снижается. Пока неясно, будут ли суды и дальше придерживаться практики снижения размера неустоек.
Ранее эксперт объяснил, насколько рискованно сейчас брать кредиты на дорогие покупки.