В последнем отчете о рынке StreetEasy говорится о "стремительном росте" затрат на жилье. В среднем нужно сразу заплатить 10.000 долларов и больше (комиссия риелтора, арендная плата за первый месяц и страховой депозит), чтобы снять квартиру в Нью-Йорке.
Высокая арендная плата - не новость для Нью-Йорка, но в сочетании с высокими сборами многим становится всё труднее найти себе жилье.
Новый отчет StreetEasy за июнь 2024 показывает, что благодаря этим двум факторам арендаторы по всему городу остаются на месте и не могут улучшить свои жилищные условия.
Средняя арендная плата в Большом Яблоке в июне 2024 выросла на 1,3 % по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Теперь аренда в среднем стоит 3.800 долларов.
Однако в этом есть и положительная сторона: с мая по июнь 2024 арендная плата оставалась относительно неизменной, в то время как ранее наблюдался летний рост. Несмотря на постепенное появление новых квартир, в городе все еще существует ряд факторов, сдерживающих арендаторов.
Основным фактором, конечно, являются цены. По данным StreetEasy, в прошлом году аренда около 5 % от всех сдаваемых в аренду квартир в Нью-Йорке была неподъемной для жителей, получающих среднюю зарплату в городе.
Согласно данным исследования American Community Survey за 2022 год, средний доход в Нью-Йорке составил 74.694 доллара в год. При таком доходе арендатор может позволить себе жилье стоимостью до 1.867 долларов в месяц, больше уже будет непосильными расходами.
Теперь возьмем среднюю стоимость аренды квартиры. Без комиссии риелтора она составляет около 4.085 долларов, что более чем в два раза превышает посильные расходы на аренду для человека со средним заработком.
Но дело не только в размере арендной платы: комиссия риелтора, в сочетании с арендной платой за первый месяц и страховым депозитом, являются дорогостоящими препятствиями, которые приходится преодолевать. В среднем эти три единовременных платежа составляют более 10.000 долларов. Эта сумма подскочила почти на 30 % с 2019 года, до пандемии COVID-19.
В новых комплексах появилось на 3,7 % больше единиц жилья, но в целом ввод новых квадратных метров все еще низкий - только 20 % единиц жилья относятся к категории доступного. Лидирует Бронкс - район с самой низкой арендной платой и самыми большими запасами жилья по доступной цене.