В начале июля рынок ипотечного кредитования столкнулся с новыми реалиями. Во-первых, завершилась программа «Господдержки», которая обеспечивала россиян жильем. Во-вторых, существенно сократился круг заемщиков, имеющих право на «Семейную ипотеку».
Эти значительные изменения отразились на спросе в июле: доля льготной ипотеки упала с рекордных 76% в июне до 34%, что соответствует показателям первого полугодия 2023 года.
Аналитики из «Домклик» отметили, что во вторую неделю июля наблюдалось снижение выдачи льготной ипотеки, однако в последующие недели ситуация улучшилась. В последнюю неделю июля количество сделок достигло уровня февраля-марта этого года – около 5 тысяч.
Несмотря на изменения, «Семейная ипотека» остается самой популярной государственной программой льготного ипотечного кредитования, составив 21% от всех сделок Сбера в июле, хотя ее доля снизилась на 16 процентных пунктов по сравнению с июнем.
Наибольший интерес к «Семейной ипотеке» наблюдается в Республике Адыгея, где программа охватывает почти половину всех сделок (47%). В Москве и Петербурге также сохраняется высокий спрос: доля программы составила 32 и 31% соответственно, в то время как в среднем по стране – 21%.
Сравнение данных за первое полугодие и за июль показало, что в регионах, где «Семейная ипотека» перестала действовать для семей с двумя детьми старше шести лет, спрос значительно упал. Наибольшее сокращение наблюдалось в Республике Бурятия, Вологодской и Рязанской областях. В более активных регионах, таких как Москва, Петербург и Краснодарский край, снижение было менее заметным (до 10 процентных пунктов).
В то же время спрос на «Дальневосточную и Арктическую ипотеку» возрос как в относительных, так и в абсолютных показателях. Доля выдач по этой программе увеличилась на 5 процентных пунктов, до 8%, а количество сделок возросло почти на треть (+31%), достигнув 3,8 тысячи – близко к рекорду декабря 2023 года, когда спрос вырос из-за расширения программы на арктические территории.
В конце июля правительство России продлило действие «IT-ипотеки» до 2030 года с изменением некоторых условий. Программа больше не будет доступна для покупки жилья в Москве и Петербурге.
Эксперты «Домклик» предполагают, что после ужесточения условий спрос на эту программу значительно сократится. По их данным, доля сделок по приобретению недвижимости в столичных регионах оставалась высокой на протяжении всего времени действия программы, составляя около 30% ежегодно.