Продолжаем разбирать обращения подписчиков/читателей из нашей рубрики "Юридический разбор вопросов и проблемных ситуаций читателей".
Существующая нормативная база дает жильцам многоквартирного дома неплохие возможности для жалоб на управляющей компании. В органы государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.
На практике, и это подтверждают комментарии наших читателей/подписчиков, у жильцов зачастую создается впечатление, что контролирующие органы иногда сами крышуют наглых управленцев, позволяя им беспределить вплоть до откровенного издевательства над собственниками квартир. И у многих опускаются руки.
Отчаиваться в такой ситуации не следует.
Общественный жилищный контроль. Нормативка и цели
Жилищный кодекс дает в руки жильцам такой неслабый инструмент, как общественный жилищный контроль. Работа которого регламентируется аж постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. N 149, ну и в целом по общественному контролю есть отдельный закон. В котором прописаны и общественные инспектора/инспекции, и общественные эксперты/экспертные комиссии, и много еще чего чрезвычайно вкусного и полезного.
Цель общественного жилищного контроля проста и понятна. Контролировать, в том числе и деятельность управляющий компаний, посредством четко прописанных в правилах процедур.
Кто проводит общественный жилищный контроль в многоквартирном доме
Что касается конкретного многоквартирного дома. Нам представляется, что в нем проводить общественный контроль и не позволять управляющей компании наглеть и жировать за счет жильцов удобней всего через Совет МКД. Потому что, во-первых, такая функция Совета МКД прямо предусмотрена Жилищным кодексом, а во-вторых, потому что создание Совета МКД – не право, а обязанность общего собрания МКД. Так что поинтересуйся, уважаемый читатель – скорее всего, Совет МКД в твоем доме есть.
Участие граждан в контроле над управляющей компанией
Граждане участвуют в осуществлении общественного жилищного контроля в качестве общественных инспекторов и общественных экспертов. Под общественными экспертами понимаются специалисты, обладающие специальными знаниями и (или) опытом в сфере жилищного законодательства. Так что таким экспертов вполне можешь стать и ты, уважаемый читатель/подписчик. Высшего юридического образования для этого не требуется; и потом: каждый из нас отлично разбирается в политике/медицине/юриспруденции, не так ли?
Куда идут результаты общественного жилищного контроля
Само собой, в вышестоящие властные инстанции. Игнорировать выводы Совета МКД управляющей компании будет в целом проблематично: по правилам, при необходимости информация о результатах общественного жилищного контроля направляется в органы прокуратуры и (или) органы государственной власти и органы местного самоуправления, в компетенцию которых входит осуществление государственного контроля (надзора) или муниципального контроля за деятельностью органов и (или) организаций, в отношении которых осуществляется общественный жилищный контроль.
Что еще может Совет МКД?
Кроме осуществления функций субъекта общественного контроля, у Совета МКД есть и другие полезные полномочия непосредственного влияния на решения и действия управляющей компании, на которых мы (чтобы не перегружать текст и внимание читателей) остановимся в следующем посте с тэгом #борьба_с_управляющей_компанией.
Друзья - читатели, коллеги - подписчики! Комментируйте, спрашивайте, делитесь собственным опытом борьбы с беспределом управляющих компаний. Ваши вопросы, заявки на юридический разбор ситуации эксперты Коллаборации ПРАВА ждут в комментариях и здесь.