Давайте разберемся, как разделить ипотечную квартиру: такой вопрос часто возникает на консультациях. Сохраняйте пост и делитесь с теми, кому актуально 🏡
Что значит «ипотечную квартиру»? С юридической точки зрения разделить вы хотите квартиру как объект недвижимости (то есть ваш «положительный» баланс), но почему-то забываете об ипотечном кредите (то есть вашем «отрицательном» балансе).
Доверителей же чаще заботит именно квартира, а вот будущие ипотечные платежи их мало интересуют 🙃
Развод между супругами никак не отменяет их гражданско-правовых обязательств перед банком по выплате кредита. Вы заметили, что в случае оформления ипотеки в период брака, банки чаще всего оформляют супругов как созаемщиков, либо один из них выступает поручителем другому. И даже после расторжения брака, бывшие супруги остаются созаемщиками с солидарной ответственностью. В случае возникновения просрочки по кредитным платежам, банк будет выбирать — к кому из вас предъявлять свои требования (как правило, к тому, у кого есть хороший официальный доход). Более того, во многих в кредитных договорах есть пункт о том, что в случае прекращения брака условия ипотечного соглашения изменению не подлежат.
Наличие непогашенной ипотеки при разводе вызывает серьезные трудности.
Какие варианты?👀
1. Договариваться с банком. Если супруги смогут договориться полюбовно об оставшихся платежах, они идут в банк и просят об изменении кредитного договора (кто оплачивает ежемесячные платежи, кто является собственником жилья, кто получает компенсацию).
2. Суд — будет отдельный пост.
3. Продажа квартиры. Только с согласия банка! Деньги, которые останутся после продажи квартиры и погашения долга перед банком, вы сможете поделить.
4. Обращение взыскания на заложенное имущество. Если вы перестаете платить, банк запускает судебную процедуру обращения взыскания на заложенную недвижимость. Жилье выставляют на торги, за счет вырученных средств гасится кредит. Если что-то еще останется — возвращаются супругам. Но!! Если в предыдущем варианте недвижимость реализуется по рыночной стоимости, то при продаже с торгов... Сами понимаете, стоимость значительно ниже.
Важно!! Почему нельзя торопится закрывать весь кредит после развода? Вы полагаете, что единолично погасив ипотеку, квартира всецело достанется вам? Нет, Вы сможете лишь потребовать «не свою» часть досрочных платежей с бывшего супруга. А квартира все равно пополам..
Итог — при покупке недвижимости с использованием ипотечных средств во время брака, решите сразу этот вопрос и на случай развода. Брачный договор вам в помощь.