Приветствую всех читателей, меня зовут Юлия Чуксина, я риэлтор в Москве с 2005 года.
Расскажу о действующих ценах на ряд лотов в готовом проекте от застройщика "Основа", особенно внимательно рассмотрим видовой апартамент с одной спальней на 20 этаже - ссылку на обзор в формате видео я дам в конце статьи: ведущий менеджер проекта Обгольц Владимир Олегович, которому я очень благодарна за уделенное время, проводил меня внутрь комплекса, и мы имеем с вами возможность увидеть все вживую.
Итак, «ФихтехСити».
Начну с мифа: комплекс апартаментов бизнес-класса расположен
не в Долгопрудном, а в Москве.
И та самая временная регистрация, которую возможно сделать в апартаментах гостиничного типа, будет московская.
Вы сможете пользоваться социальной инфраструктурой района Северный, входящего в состав Северо-Восточного административного округа Москвы. До покупки заходите на портал Mos.ru, изучайте локацию глубже и оценивайте плюсы приобретения апартамента в жилом комплексе "ФизтехСити», убеждайтесь в правильности выбора! Статьи, посвященные развитию нового научного кластера, в составе которого построен комплекс, есть и на сайте мэра Москвы Сергея Собянина: что сделано в последние годы, можно почитать здесь.
Северный — сформировавшийся район возле Дмитровского шоссе, который начинается сразу за МКАД. Не очень большой район, в котором проживают чуть более 50 тысяч человек, имеет немало достопримечательностей, причем довольно хорошо приспособлен для жизни с точки зрения удобства и комфорта. В 2020 году в Северный пришел первый Московский центральный диаметр — открылись станции Новодачная и Долгопрудная, а в 2023-м здесь заработала станция «Физтех» Люблинско-Дмитровской линии метро. Таким образом, отдаленный от центра район Северный получил возможность интегрироваться в транспортную систему Москвы.
С учетом текущей ситуации на рынке недвижимости, сложившейся после отмены 1 июля 2024 года программы льготной ипотеки, которую я ОЧЕНЬ не люблю как риэлтор, занимающийся честным подбором недвижимости для своих клиентов, встает вопрос о целесообразности покупки нового жилья (апартаментов тоже) на этапе строительства, и особенно на уровне котлована. Впрочем, лично для меня как рисковая ситуация, и в связи с этим невозможная, — даже 2025 год сдачи. Будут задержки сроков по многим проектам. Просто примите и на последние деньги не рискуйте.
Основной плюс покупки недвижимости — это возможность сохранения денег в чем-то стабильном и относительно безопасном. Я намеренно не употребляю ни слово «актив», ни тем более «пассив» — выбор у владельца бетона есть всегда: сегмент, состояние, необходимые вложения для получения дохода и телодвижения, которые человек готов для его получения делать, — как решите, так и будет. Для еще не ушедшего в небытие поколения, которое видело своими глазами обесценивание банковских вкладов, вопрос, куда бы они мечтали, чтобы их взрослые дети вкладывали свои доходы, не стоИт вообще. Покупайте квартиры, тридцатилетние наши дети, а мы вам поможем. — Разве не так?
Я вам предлагаю рассмотреть доступный и классный вариант недвижимости в Москве, и хочу начать с актуальных цифр: до ввода в эксплуатацию, а сейчас в проекте идет госкомиссия, можно приобрести лоты со скидкой 17%.
Студии, площадь от 23,99 кв. м, цена от 6 935 180 5 756 199 рублей.
Евро-2, площадь от 34,81 кв. м, цена от 9 416 105 7 815 367 рублей.
Евро-3, площадь от 65,77 кв. м, цена от 18 165 674 15 077 50 рублей.
А теперь посмотрим подборку по аренде квартиры в районе на сегодня, 13 августа 2024 года, в пешей досягаемости от МФТИ.
Рынок аренды у нас объективно дикий и серый. Взаимодействие даже агента с собственниками недвижимости в "бойких" местах, но в старом фонде, с высоким спросом, особенно сезонным, не всегда увенчается успехом в части убеждения в выгоде модернизации этой самой квартиры-кормилицы под потребности целевой аудитории. Вот, например, квартира, которая более-менее подходит под задачи родителей студентов и молодых преподавателей. Так таких вариантов единицы.
Основная масса недвижимости, которая есть сейчас для найма в удобной относительно доступности от основных точек притяжения, такова:
Я имела опыт продажи квартиры в центре Долгопрудного два года назад. Пешая доступность от МЦД, напротив МФЦ, на этой же улице МФТИ. Мне оборвали телефон, и бабушкину квартиру под ремонт на первом этаже с окнами на дорогу и газовой колонкой мы продали со свистом в течение месяца. Говорят, что соседняя была приобретена родителями для студента. Ссылка на Ютюб, на других своих ресурсах не нашла. Открывается видео хорошо с мобильного интернета.
33 метра под ремонт в январе 22 года были проданы по стоимости намного выше предложений дня сегодняшнего. Студия в "ФизтехСити", даже условно "проигрывая" в метрах старому фонду рядом, в глазах современного платежеспособного поколения гораздо предпочтительнее. Недалеко уже есть сданный комплекс с апартаментами, аренда там высокая, недвижимость другая - которую ХОТЯТ.
Комплекс апартаментов "ФизтехСити" расположен весьма выигрышно не только относительно ВУЗа. Если вы не студент и не сотрудник, а просто интересуетесь вложением денег в моменте в качественный фонд с безупречной транспортной доступностью под любые цели в последствии - это тоже вариант! Проложила несколько маршрутов.
2 км до МКАД на машине,
"короткое" расстояние до центра - Север,
перспектива открытия пересадочной станции Достоевская на кольцевую линию через 2 года.
Развитие в целом Дмитровского направления и реорганизации промзон на нем в жилые и офисные кварталы — только часть преимуществ комплекса. Я там часто бываю и наблюдаю перемены
Из окон лотов на высоких этажах открываются прекрасные виды на окрестности. Те апартаменты, которые расположены на низких этажах, тоже вас не расстроят видовыми характеристиками: здесь отличный внутренний двор и современное окружение в целом. Если нужно будет помочь выбрать апартамент удаленно, я помогу и сделаю фото-видеосъемку под конкретный запрос.
Предлагаю перейти к апартаменту, из окон которого я и снимала виды на фото выше. Это одна из планировок с одной спальней, стоимость на такой же лот на 3 этаже — в галерее.
В варианте от Застройщика в зоне кухни - большая обеденная группа на 6 персон, но мы понимаем, что есть выбор в пользу дивана и зоны ТВ. А спальню не обязательно делить на место, где кровать, и рабочий кабинет за стенкой напротив второго санузла. Хотя, на мой взгляд, это очень милое решение про заботу о наших тружениках IT-индустрии, работающих как днем, так и в ночи.
Особенность лота - высокие потолки - 3,15 в черноте. Именно на 20 последнем этаже они чуть выше, чем в комплексе в целом. Наличие такого количества панорамных окон в пол тоже отличает эту планировку от иных в ЖК.
Ширина "маленьких" окон 1,04, "больших" - 2,09. Высота - " в пол". Минимальная высота потолов в комплексе "в черноте" - 2,97.
Что еще интересного есть в комплексе "ФизтехСити"?
Во-первых, свой частный детский сад с уникальной программой для ваших детей.
Во вторых - спа-курорт "Термоленд", который уже открыт, работает.
Застройщик "Основа" развивает данную сеть в составе своих ЖК, и в "VERY на Ботанической" мы как раз недавно были.
Подборка о жилом комплексе "VERY на Ботанической".
Полный обзор апартамента с одной спальней в проекте ФизтехСити:
Спасибо, что дочитали до конца, ставьте лайк, если было полезно, за информацией обращайтесь по ссылкам в мессенджеры или звоните!
Время написания статьи в Дзен для меня дольше, чем информирование, где была, что видела, в Телеграм-канале для своих. Подписывайтесь:
Фото окрестностей с 20 этажа для всех, кто не равнодушен к городским пейзажам и московской недвижимости!
Лоты с террасами разных размеров еще есть! Проект богат на все типы планировок, здесь есть крупные, очень крупные лоты!
На связи, и спасибо за подписку и лайк!