Перепланировка квартиры позволяет правильно организовать доступное пространство, увеличить полезную площадь и в целом улучшить ее дизайн и условия проживания. Особенно актуальны такие ремонты для старого жилищного фонда с крохотными санузлами, кухнями и неудобным размещением комнат. Но, увлеченно планируя изменения, начиная ремонтные работы, немногие задумываются о правовой стороне вопроса.
Между тем, перепланировка квартиры в многоквартирном жилом доме без согласования с контролирующим органом – это нарушение закона. Наша команда помогает оперативно реализовать проект согласования и получить законные основания для проведения ремонтных работ. С нами вы защищены от любых рисков, связанных с перепланировкой квартир.
Почему важно согласовать предстоящие ремонтные работы
Самостоятельный демонтаж межкомнатных перегородок, переустройство квартир в многоэтажных домах – это серьезные риски. Решаясь на нарушение закона, собственник может получить немалый штраф и даже лишиться прав на жилье. Более того, изменения в структуре несущих конструкций, дополнительная нагрузка на перекрытия могут вызвать обрушение, что может привести и к человеческим жертвам.
Сценарий, когда ремонт сначала выполняется, а потом согласовывается, в большинстве случаев практически не реализуем. Как правило, вскрываются различные нарушения, которые делают перепланировку незаконной или изменилось законодательство, нормы и требования к жилым пространствам и инженерным сетям. Правильным решением является: сначала разработать и согласовать проект, получить разрешение, и только потом делать ремонт. Преимущества такого решения очевидны.
1. Безопасность для собственника и соседей
При рассмотрении новой планировки жилых помещений, специалисты учитывают расположение инженерных коммуникаций, техническое состояние несущих конструкций здания, допустимую нагрузку на перекрытия, расположение перегородок и прочие аспекты. Правильная перепланировка снимает риск появления трещин, обрушения перекрытий, перекрытия стояков или вентиляционных шахт. Сохраняется прочность несущих конструкций здания, что позволяет всем коммуникациям функционировать в заданном режиме.
2. Законность изменений
Согласование перепланировки позволяет спокойно, без лишних нервов и тревог улучшать свои жилищные условия. Предоставив все положенные документы и получив разрешение на производство работ, человек снимает с себя все возможные риски, описанные выше. К нему не может быть претензий со стороны соседей, управляющей компании или различных гос. структур, ему не грозят штрафы или предписания о переделке уже сделанного ремонта, возврате предыдущей планировки в кратчайшие сроки. Все ремонтные работы выполняются в соответствии с согласованной проектной документацией, и можно в любой момент получить обновленные выписки из ЕГРН со схемами планировки после ввода объекта в эксплуатацию.
3. Защита от жалоб и различных проверок
Законные основания проведения работ обеспечивают надежную защиту от разного рода жалоб. При ремонте неизбежны шум и определенные неудобства для соседей. Появляется множество персон, которых не устраивает такое положение дел. Недовольство могут проявлять люди преклонного возраста, городские активисты, представители управляющей компании. Публичные и анонимные жалобы поступают в полицию, управляющую компанию или администрацию района, любые другие инстанции, имеющие отношение к ремонтным работам. Естественно, сотрудники вынуждены будут их рассматривать, делать запросы и приходить с проверками. Наличие законной документации снимает все эти вопросы. Какая бы инстанция ни отправила запрос на правомочность изменений, у владельца есть официальные документы. Он имеет полное право проводить ремонтные работы в разрешенные часы законодательством РФ. Это сберегает нервы, позволяет не отвлекаться на склоки и посещение различных ведомств.
4. Согласование проекта экономит время и деньги
Начав делать ремонт без разрешений и согласований, владелец рискует потерять колоссальные суммы денежных средств в связи с тем, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, служба Городского жилищного надзора имеет право требовать восстановления квартиры в первоначальный вид, если была произведена перепланировка без необходимого согласования и осуществлено нарушение правил перепланировки, в результате чего это может повлечь за собой штрафы, а также обязанность вернуть все изменения в исходное состояние. Произойдет большая трата денежных средств, потеря драгоценного времени, нервов, сил. Намного проще пройти этап согласования и уверенно, и спокойно сделать ремонт с первого раза.
5. Сохранение прав на свою квартиру
Если владелец делает перепланировку без согласования, есть высокий риск лишиться квартиры, даже если он решил просто переместить ванну от одной стены к другой, поскольку в данном случае речь идет об изменении, а точнее переустройстве/переоборудовании квартиры. Без согласования не разрешается даже двигать перегородки, которые не являются несущими.
Как только о таких работах становится известно управляющей компании, её сотрудники начинают тщательно проверять всю необходимую документацию, вовлекая в этот процесс жилищную инспекцию. Управляющая компания имеет планы всех квартир в домах старого фонда, и любые расходящиеся с ними несогласованные изменения незаконны. Поэтому при таких изменениях собственника обяжут привести квартиру в надлежащий вид в установленные законом сроки (чаще всего, это 1-3 месяца).
Если собственник не успевает или игнорирует предписание, квартиру по суду изымает государство, выплачивая разницу по кадастровой стоимости, которая, конечно же, не соответствует рыночной цене. Такая ситуация реальна даже в том случае, если квартира была куплена с уже произведенной незаконной перепланировкой. Доказать, что ее сделал предыдущий владелец, будет практически невозможно.
В качестве примера приведем ситуацию с квартирой на ул. Рузовская в СПб, рядом с ТЮЗом. Владелец приобрел квартиру в аварийном состоянии, с обременением. В ней ранее были удалены перегородки, которые требовалось восстановить в первоначальном виде. Заказчик не справился в установленный срок, и квартира отошла государству, причем с копеечной компенсацией.
Главное преимущество перепланировки квартиры – это увеличение ее стоимости на 10-15%. То есть, купив квартиру со старой планировкой в Санкт-Петербурге, вложив немного времени и денег в процедуру согласования, вы сможете продать ее с выгодной наценкой. Такая квартира обеспечена всеми необходимыми документами, ее перепланировка оформлена документально, и к новым хозяевам не будет никаких претензий. В долгосрочной перспективе ликвидность объекта увеличивается, повышается статус, что также положительно сказывается на его цене и скорости продажи. Таким образом, согласованная перепланировка квартиры в СПб может стать отличным вложением средств, способным в будущем принести значительные дивиденды и многократно окупиться.
С кем и в каких инстанциях необходимо согласовывать проект
Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, необходимо собрать документы, справки и ТУ (технические условия), согласовать детальный проект перепланировки в Межведомственную комиссию района. Это достаточно трудоемкий, не быстрый процесс. Если не знать всех тонкостей, можно легко пропустить один-два пункта или запутаться в нужных справках, документах и правильности оформления и комплектации проекта. При отказе по каким-либо причинам все действия придется начинать заново. Зная все нюансы работы госучреждений и инспекций, мы значительно упрощаем и ускоряем процесс, получая разрешения для наших клиентов в сжатые сроки.
Наша компания предлагает услуги полного сопровождения и согласования планировки квартиры в Санкт-Петербурге. Мы проводим работы быстро и с неизменным успехом. Зная все риски, успешно решаем проблемы, устраняем скрытые препятствия. Благодаря огромному практическому опыту, мы разработали собственную формулу, которая снижает все имеющиеся риски отказа.
Наши сотрудники активно взаимодействуют с управляющими компаниями, соседями и госучреждениями города, у нас есть отработанные шаблоны взаимодействий со всеми соответствующими инстанциями. Опираясь на многолетний опыт, мы видим и верно оцениваем все возможные риски, управляем ими в пользу наших заказчиков.