Ставрополь часто попадает в рейтинги самых благоустроенных, красивых городов. По данным краевого минстроя, с января по апрель 2024 года в регионе построено 752 тыс. кв. м жилья, что составляет 60 % от общего объема, внесенного в годовой план по нацпроекту «Жилье и городская среда».
Порой застройщики пытаются втиснуть элитные ЖК в исторический центр посреди частной застройки рядом с памятниками старины, но в целом в изменении архитектурного облика Ставрополя динамика положительная, считает урбанист Дмитрий Сапожников. Профессиональный инженер-строитель, создатель малых архитектурных объектов в Ставрополе, Ростове-на-Дону, городах на Волге поделился своим видением дальнейшего архитектурного развития столицы Ставрополья.
«На примере самого крупного в столице Ставропольского края юго-западного района виден комплексный инфраструктурный подход к развитию города. И это плюс. Помимо возведения жилого фонда, строятся сопровождающие жилой фонд объекты административно-бытового назначения: аптеки, фитнес-центры, магазины, точки общепита. Сюда добавляется социальный кластер: детские сады, школы, медучреждения.
В 90-е и 2000-е годы в основном велась точечная застройка, и оттого возникала нагрузка на инженерную инфраструктуру города. Одно дело — 10 частных домов, другое — два МКД. Данный подход приводил к чрезмерной нагрузке для сети канализации, водопровода и электросетей. Дополнительную нагрузку испытывали поликлиники, детские сады и школы — ведь они не были рассчитаны на новое количество жителей.
Чтобы таких перекосов не было, положительный комплексный опыт застройки юго-западной части города нужно распространять на такое же комплексное развитие и в других районах города. Считаю, что нельзя давать разрешение на строительство высокоэтажного жилья, если в проекте застройки отсутствуют социальные объекты. Город от продажи квартир в коммерческом жилье, как правило, ничего не имеет. Но инвестор дом сдал, а строительство садов и школ должна финансировать мэрия из бюджета?
Первый опыт в квартальной застройке Юго-Западного района города более 15 лет назад повлек очень большую скученность домов. Пройти, а тем более проехать среди 12-этажек практически невозможно. Радует, что застройщик изменил подход и сегодня уходит от ощущения "коробок". Начал строить дома разной этажности, применять архитектурное освещение, делать более-менее просторные дворы, появилось ощущение воздуха.
С сохранением архитектуры исторического центра тоже есть определенные сложности. Яркий тому пример — разрушившаяся в 2023 году часть подпорной стены внешней границы архитектурного заповедника Крепостной горы на проспекте Карла Маркса. Она придавала свой шарм Ставрополю. Ее начали реконструировать, обещали также сделать из ракушечника. Но что-то пошло не так. Видимо, решили пойти по простому варианту, взяли современный дагестанский известняк. Общественности не понравился новый вид исторической стены. К счастью, в мэрии услышали мнение горожан и возвращают стене привычный облик. В плане городской архитектуры все-таки Ставрополь находится на очень высоком уровне».