Регресс рынка недвижимости и падение цен на рынке жилья в Крыму
Симферопольский Круглый стол под названием «Рынок новостроек Крыма 2024. Стагнация или падение цен? Аналитика. Прогнозы», прошедший в июле этого года, показал, что торговля недвижимостью в ближайшем будущем может предложить потребителю только высокое качество жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. Стоимость же загородных домов и квартир будет расти, и примером тому служит ЮБК, где с завидной скоростью растут новые благоустроенные ЖК.
Эксперты IDEM уверены, что поддержка девелоперских компаний в 2024 году будет продолжаться, так как активно строятся и уже вводятся в эксплуатацию почти полторы сотни корпусов в семидесяти проектах. И это несмотря на то, что преобладает строительство малогабаритного жилья – квартиры-студии и однокомнатные проекты всех классов, от «эконом» до «элит». Стоимость такого жилья варьируется в диапазоне от 130 руб./м2 до 30 руб./м2.
Основные тенденции рынка недвижимости на ЮБК
При сравнении цен на жилье в ЮБК, начиная от Севастополя и заканчивая Керчью, заметно волнообразное изменение стоимости недвижимости – от 250 000-133 000 руб./м2 в Ялте, Симферополе и Севастополе до 75 000-77 000 руб./м2 в Большой Алуште и Керчи. В процентном выражении скачки цен происходят от 13% до 35%, и это только за период с января по июль 2024 года. Наиболее заметно подорожание квартир-студий в Ялте, и это объясняется активностью застройщиков в премиум-секторе.
Ценовой потолок на апартаменты в Крыму и Севастополе поднялся в среднем на 37%, и самые высокие показатели по-прежнему в Ялте, где стоимость элитного жилья выросла на 44%.
На фоне растущих цен контрастным процессом выделяется снижение спроса на любую недвижимость, и это эксперты объясняют падением продаж в период мирового кризиса, ростом ипотечных ставок и общей нестабильностью рынка недвижимости, начавшейся в феврале 2024 года, а также сбоями с транспортом при въезде на полуостров, безразличными настроениями участников сделок.
На фоне активизации спроса на жилье в начале весны этого года резкое падение интереса к жилью в новостройках, осторожность при покупке квартиры на вторичном рынке вызвано именно неуверенностью в своем будущем и неопределенностью общей картины развития миропорядка.
Ипотечное кредитование, напротив, акцентировалось на частном секторе, что связано именно с подорожанием квартир. Поэтому аналитики уверены, что что рынок недвижимости будет улучшать качество жилья с тем, чтобы соотношение стоимости и гарантий длительности эксплуатации дома или квартиры примерно выровнялось.