Сочи — город курорт. Однако не все районы этого курорта одинаково хороши для жизни или сдачи жилья в аренду.
В этой статье расскажем о тех местах, от покупки недвижимости в которых лучше отказаться.
Донская: первая ступень к разочарованию
Микрорайон Донская заслуженно занимает лидирующую позицию в нашем списке, и вот почему:
- Специфический контингент
Донская известна своим неблагополучным окружением из-за большого количества «малосемеек» и общежитий.
Многие местные жители проводят время за распитием алкоголя и употреблением сомнительных веществ, что не способствует безопасной и спокойной жизни. - Сложный рельеф
Район расположен на крутых склонах с узкими дорогами, что создает проблемы для автомобилистов. Зимой ситуация усугубляется: снег и гололёд парализуют движение, общественный транспорт и такси практически перестают ходить. - Удалённость от моря
Если вы мечтаете о прогулках вдоль берега, Донская вас разочарует.
Пешком до моря придётся добираться полтора часа, на машине — около 20 минут (без пробок), а в автобусе — от 30 до 40 минут. - Старый жилой фонд
В этом районе практически нет новостроек, в основном здесь расположены старые панельные дома и «малосемейки».
Помимо жилых зданий, на Донской находятся несколько производств, таких как хлебный и колбасный заводы, что негативно сказывается на развитии района. - Неликвидность
Небольшое количество людей хочет покупать недвижимость в этом районе. Донская привлекает тех, кто не разбирается в рынке или не имеет достаточных средств для покупки жилья в более привлекательных местах. Цены здесь ниже, но за этим кроются все вышеперечисленные проблемы.
Гастелло: район в пробках и комарах
Гастелло занимает второе место в нашем списке, и причины на поверхности:
- Пробки
Район страдает от постоянных заторов на въезде и выезде. Дороги просто не рассчитаны на такой поток машин. До 2013 года пробки были редкостью, но после Олимпиады население города резко увеличилось, и движение стало затруднённым в любое время суток. - Комары
Как ни странно, но на Гастелло комаров больше, чем в других частях Сочи. Всё дело в реке Херота, протекающей вдоль района. Это излюбленное место для размножения насекомых, так что без репеллентов не обойтись. - Бродячие собаки
В Сочи мягкий климат, и многие бездомные животные остаются на улице круглый год. Хотя они привиты и безопасны, их лай по утрам может стать настоящей проблемой.
Особенно это ощущается вблизи воинской части, где собак кормят на рассвете, а значит, утренний сон вам обеспечен только до 5:50.
Мацеста: район с запахом сероводорода
Третье место в нашем антирейтинге занимает Мацеста:
- Запах сероводорода
Мацеста известна своими сероводородными источниками, которые используются в местных санаториях.
Но помимо пользы для здоровья, они также дарят району специфический запах тухлых яиц, который может разноситься ветром по всей территории. - Потопы
В Сочи дожди идут круглый год, и Мацеста часто становится жертвой подтоплений. Хотя городская администрация принимает меры, автомобили и жильё всё равно могут пострадать.
Если вы решитесь на покупку недвижимости в этом районе, будьте готовы к неожиданным прогулкам на работу и сложностям с парковкой.
Вывод: стоит ли рисковать?
Не все районы Сочи такие уж радужные, как может показаться на первый взгляд. Если вы планируете покупку недвижимости, особенно находясь в другом регионе, лучше обратиться за консультацией к специалисту.
Напишите мне в Telegram или на почту, и я помогу вам выбрать действительно достойный вариант.
Почта: diana-amanova@yandex.ru
Телеграмм: @di1229ya