При покупке жилья можно получить имущественный вычет. Он позволяет вернуть уплаченный налог на доходы.
- Размер вычета
Это расходы на покупку жилья, но не более 2 млн ₽ на человека - один раз в жизни. - Если квартиру купили в браке
Лимит установлен для человека, а не для объекта. Каждый супруг может получить вычет в пределах 2 млн ₽, в том числе по одной и той же общей квартире.
Так можно сделать, если квартира стоит больше 2 млн ₽. Например, 4 млн ₽ - тогда муж заявит вычет в размере 2 млн ₽ и жена - в размере 2 млн ₽. На двоих они вернут 520 тыс ₽ уплаченного налога.
Распределить между собой стоимость жилья можно в любой пропорции - по соглашению. Например, если квартира стоит 3 млн ₽, муж может использовать 2 млн ₽ вычета, а жена - 1 млн ₽, или наоборот. Мужу налоговая вернет 260 тыс ₽, жене - 130 тыс ₽.
- Если в документах указан один супруг
При покупке жилья в браке сам объект и расходы - общие. Неважно, кто платил или указан собственником. Право на вычет имеют оба супруга - но только в пределах стоимости жилья, оплаченной своими деньгами.
Например, квартира стоит 5 млн ₽. Собственник по документам - муж, плательщик - тоже он. Но вычет заявляют оба супруга - по 2 млн ₽ каждый. Просто жене нужно приложить к декларации свидетельство о браке.
- Сумма к возврату
Возвращается фактически уплаченный НДФЛ по ставке 13%. То есть максимальная сумма к возврату - 260 тыс ₽ для одного человека. На двоих - максимум 520 тыс ₽. Столько получится вернуть при покупке жилья от 4 млн ₽. Деньги можно получать частями несколько лет. - Как вернуть налог
- За прошлые годы нужно подать декларацию - можно через личный кабинет на сайте ФНС.
- В текущем году вычет можно оформить через работодателя. Для этого все равно придется обратиться в ФНС, взять уведомление о праве на вычет, отнести его с заявлением на работу (если кратко).
- Если супруг не платит НДФЛ
Он не сможет получить вычет и вернуть налог. - Если купили новостройку
Право на вычет возникает после регистрации собственности. Налог можно вернуть начиная с того года, когда подписан акт приема-передачи. - Если брали ипотечный кредит
Дополнительно супруги могут получить вычет в размере уплаченных процентов за ипотеку. Размер вычета равен сумме уплаченных процентов по кредиту, но не более 3 млн ₽ для одного человека. Если жилье приобреталось в браке, право на вычет за %% может получить любой из супругов, даже если не является заемщиком по договору, не указан в документах на собственность и оплату. Т.е. тут каждый супруг может вернуть до 390 тыс ₽. Расходы на выплату процентов между супругами распределяются по заявлению в любой пропорции - ее можно менять каждый год. При этом у каждого супруга свой лимит вычета, а не один на двоих. Но, если один из супругов использует даже 10 тысяч рублей для вычета за проценты, он утратит свое право вернуть налог с другой ипотеки.