Время прочтения: 4 минуты
Российским инвесторам остаётся всё меньше стран, куда можно направить свои взоры и средства. В условиях изменений на мировом рынке, выделяются три популярных направления для покупки недвижимости за границей: Дубай, Таиланд и Турция.
Минимальный порог входа на рынок новых проектов:
- Турция — минимальная сумма от 3 млн рублей (район Мерсина).
- Дубай — от 10 млн рублей (отдаленные от залива районы).
- Таиланд — от 4 млн рублей (проекты в Паттайе и даже на о.Пхукет).
🏢 Дубай. Рынок недвижимости имеет перспективы дальнейшего роста за счет двух основных факторов: государственная поддержка бизнеса, а также инфраструктурные инвестиции. Здесь престиж и потенциал роста цен комбинируются с разнообразием объектов недвижимости.
Идеальный мировой хаб для инвестиций, а также релокации бизнеса — налоговые преимущества, «все под рукой» — штаб квартиры мировых компаний, новая столица мирового богатства.
На рынок регулярно выходят новые объекты, которые «поглощаются» очень быстро.
Приобретение недвижимости в Дубае сейчас идеально:
- Для долгосрочных инвестиций.
- Для получения рентного дохода как в новостройках, которые сдаются в текущем году, так и в объектах вторичной недвижимости.
- Для проживания «сегодня и сейчас».
🏖️ Таиланд предлагает более доступные варианты жилья, средняя цена квадратного метра в Бангкоке начинается от $1,500. Интересный факт: здесь существует возможность получения визы на длительный срок при наличии недвижимости. Арендный рынок также обещает неплохую доходность – от 5 до 10% в зависимости от региона. Приятным бонусом является тропический климат и активная туристическая жизнь!
- Бангкок является отличным местом, чтобы стабильно получать арендный доход и для стартапов. В настоящее время здесь строятся современные объекты с развитыми инфраструктурами и функциональными планировками, соответствующие новым тенденциям девелопмента в Таиланде.
- Паттайя — это доступная локация для инвестиций с меньшими затратами по сравнению с Пхукетом. Она предлагает замечательные условия для жизни как семей, так и фрилансеров. Кроме того, рядом с Паттайей создается инновационный город Digital Park Thailand, что приведет к увеличению рабочих мест. Именно поэтому покупка недвижимости в этом районе привлекательна как для проживания, так и для получения арендного дохода.
- Пхукет выгоден как для постоянного проживания, так и для аренды. Однако предложение качественной недвижимости (среди надежных застройщиков в удачных локациях) крайне ограничено — как для вилл, так и для кондоминиумов. Значительная часть объектов была продана в 2022 году, и к началу 2023 года рынок испытывает настоящий дефицит новых проектов.
🏠 Турция становится всё более популярной среди российских инвесторов.
Турецкий рынок недвижимости достаточно разнообразен — это и столичные премиальные проекты, и курортные низкобюджетные. Вариативность выбора, прежде всего, для потенциального клиента.
Покупка недвижимости в Турции закрывает реальную потребность в полноценном «втором» доме для россиян по ряду причин: ментальность (да, россияне знакомы не первый год с турецкой культурой), комфортный вход по стоимости (для любого сегмента рынка), разнообразие форматов недвижимости и др. Поэтому основные причины:
- Второй дом для долгосрочного проживания и отпускных.
- Диверсификация активов в доступные рынки недвижимости.
- Для получения рентного дохода.
Что касается жизни, то кавказское гостеприимство и вкусная кухня сделают ваше пребывание незабываемым. 🇹🇷😍
Рентабельность при продаже квартир в указанных странах во многом зависит от правильного выбора объекта. Не все варианты приносят доход. Например, в Турции и Таиланде минимальная ожидаемая доходность начинается с 20% в год, тогда как в Дубае составляет 15-20%. Что касается доходности аренды, то она варьируется в зависимости от того, сдаете ли вы недвижимость в долгосрочную или краткосрочную аренду. В Таиланде аренда более выгодна благодаря постоянному туристическому потоку в течение всего года, что делает ее предпочтительнее по сравнению с Турцией или Дубаем.
Наиболее доступная недвижимость находится в Турции и Таиланде, где можно купить квартиру на стадии строительства начиная от $60 000. В то же время, цены в Дубае значительно выше — минимальная стоимость жилья там составляет $130 000. За такую сумму можно найти квартиру в жилых районах, которые находятся на некотором удалении от центра.
Итак, выбирая страну для инвестирования, обратите внимание на все плюсы и минусы каждого из направлений. Обдуманный выбор позволит не только сохранить ваши средства, но и создать стабильный доход в будущем! 💼✨
Какое направление интересует вас больше всего? Поделитесь своим мнением! ⬇️