Отмена льготной ипотеки снизит привлекательность квартир для инвесторов, приобретающих их под сдачу, а вероятный дефицит на рынке жилой аренды может увеличить популярность апартаментов как среди покупателей, так и среди арендаторов.
О таких трендах все чаще говорят эксперты, уверенные, что после 1 июля покупка апартаментов стала еще более привлекательной. Особенно, если воспользоваться хорошим акционным предложением – сегодня рынок недвижимости предлагает самые щедрые скидки.
Льгот больше нет
Многие инвесторы приобретали квартиры под сдачу именно с помощью льготной ипотеки, но с 1 июля ипотечные госпрограммы с субсидированными ставками стали недоступными для большинства граждан. Инвесторам придется искать иные варианты для вложений. Эксперты уверены, что это обернется повышенным вниманием к апартаментам – ведь лучшего доходного продукта на рынке недвижимости для сдачи и получения регулярной прибыли пока еще никто не придумал. Доходность у сервисных апартаментов выше, чем на рынке аренды квартир. Инвестор приобретает не просто квадратные метры, а готовый арендный бизнес с ежемесячным доходом.
Неудивительно, что у формата апартаментов продолжает расти число поклонников. За первое полугодие 2024 года на первичном рынке Санкт-Петербурга продано 1,6 тыс. лотов. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», это на 60% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Повышение спроса объясняют, в том числе, продолжающимся ростом цен на рынке жилых новостроек. Впрочем, цены на апартаменты также не стоят на месте – за полгода они выросли на 5%.
Спрос на аренду жилья станет больше
Еще один фактор, работающий на рост популярности апартаментов, – ситуация на рынке аренды жилья. По оценкам экспертов «Циан.Аналитика», повышение спроса на съемные квартиры в этом году началось уже летом: арендаторы не стали ждать осеннего сезона. Это означает вероятный дефицит на рынке аренды квартир. В прошлом году, к примеру, аналогичная ситуация обернулась ростом ставок аренды на 30%. Темпы пополнения рынка уже не такие активные, как год назад. В том числе потому, что собственники переориентировались на посуточную аренду – только для туристов. Тогда как потенциальных арендаторов, приезжающих в Северную столицу учиться и работать, интересует договоры найма сроком, как минимум, на год.
В этом году желающих снять жилье станет еще больше. Рыночная ипотека теперь вдвое дороже аренды. Из-за неподъемных ставок многие граждане решат отложить покупку жилья, и будут его снимать – в ожидании, когда ипотека станет более доступной. Часть арендаторов, вполне вероятно, обратит внимание на апартаменты для жизни – это номера не просто со всеми удобствами квартиры, но и с полным гостиничным сервисом, а стоимость проживания в них, в случае долгосрочной аренды, вполне сопоставима с ценниками на рынке аренды жилья.
В свете таких трендов приоритетными для инвесторов выглядит покупка апартаментов в уже сданных апарт-отелях и с уже отработанными моделями ведения арендного бизнеса.
Куда выгодно вложиться
Например, одним из перспективных для инвесторов проектов стал апарт-отель IN2IT от компании PLG. Он представляет собой крупный апарт-комплекс в Московском районе, в двух шагах от станции метро «Купчино», с полноценным сервисом и развитой инфраструктурой. Первая очередь апарт-отеля открыла свои двери в октябре 2021 года, вторая – в декабре 2023-го. Сейчас в новом корпусе IN2IT предлагаются апартаменты самых разных категорий метражом от 18 до 49 кв. м: студии, однокомнатные, двухкомнатные, также юниты евроформатов. В продаже есть апартаменты обустроенные современной эргономичной мебелью, новой техникой, текстилем и посудой.
Резидентам IN2IT доступны все гостиничные сервисы, в том числе круглосуточная охрана и видеонаблюдение, уборка номеров и доставка еды, а все необходимое для жизни можно найти на первых этажах: кафе, кондитерская, продуктовые магазины, рестораны, рум-сервис и другая полезная инфраструктура, включая коворкинг Fabula на 70 рабочих мест с переговорными комнатами.
Важно, что отелем управляет своя управляющая компания PLG, которая уже отточила разные модели работы с потоками арендаторов, чтобы обеспечивать заполняемость объекта. Как результат, уровень загрузки номеров в IN2IT даже в низкий сезон не опускается ниже 70%. Инвесторам PLG предлагается доходная программа, основанная на принципе «котлового» метода распределения дохода. Это самый удобный способ, при котором доход зависит от общей загрузки категории юнитов и неважно, простаивал ваш апартамент в этом месяце или нет.
Жители первого корпуса и первые гости недавно сданного второго корпуса IN2IT уже успели оценить качество новых номеров, а инвесторов при покупке апартаментов сегодня ждет выгода до миллиона рублей! Такое акционное предложение со скидкой 12% действует на ограниченное количество юнитов. К примеру, студия площадью 22,2 кв. м предлагается по специальной цене 5,6 млн, вместо 6,4 млн руб, а двухкомнатный апартамент евроформата площадью 38,9 кв. м можно приобрести со скидкой 2,4 млн руб.
Спешите воспользоваться выгодным предложением для успешных инвестиций! Количество апартаментов по спеццене ограничено. Узнать о проекте IN2IT и подробностях акции можно у менеджеров по телефону: +7 (812) 777 72 72 или перейдя на официальный сайт.
