Когда человек становится владельцем недвижимости, перед ним нередко встает вопрос: что лучше сделать с этой квартирой - продать ее или сдавать в аренду? Этот выбор зависит от многих факторов и может быть непростым решением.
Что делать, если в квартире никто не живёт?
Если переехали в другой город или приобрели новое жилье, а квартира осталась пустовать, получили недвижимость в наследство или в дар.
Согласно российскому менталитету самый надёжный способ вложения средств - приобретение недвижимости.
Среднестатистический россиянин, переживший 90-е годы ХХ века, не слишком торопится нести свои сбережения в банк для вложения в инвестиции.
Однако, приобретением недвижимости дело не заканчивается. Так как перед её обладателем встаёт вопрос “А что дальше?”
За квартиру ежемесячно присылают счета и необходимо платить налог.
Здесь каждый собственник начинает задумываться о продаже квартиры или сдаче в аренду. Не всегда удаётся продать недвижимость быстро и за желаемую стоимость. Нужно быть готовым к солидным затратам времени на показы, если продавать самому, и финансовым, если через риэлторов.
Не стоит забывать, что с продажи квартиры, платится налог.
Оформление сделки оплачивается сторонами по соглашению. Если не требуется крупная сумма денег на что-то конкретное, то встанет вопрос о вложении средств от продажи квартиры. Для извлечения прибыли нужно иметь чёткий бизнес-план, чтобы продажа не привела к убытку.
Если квартиру хочется сохранить или нет желания заниматься продажей, стоит рассмотреть сдачу квартиры в аренду.
Чтобы принять решение продавать квартиру или сдавать, нужно оценить перспективу получения прибыли от сдачи квартиры в аренду. Значение имеет как расположение, так и состояние самой квартиры. Наибольшим спросом пользуется недвижимость с удобной транспортной развязкой и хорошо развитой инфраструктурой.
Быстро сдаются однокомнатные квартиры и так называемые “евродвушки”.
Немаловажную роль играет наличие имущества в квартире и ремонт. Сдать квартиру без мебели безусловно можно, но конкурентоспособность будет ниже, что повлияет на стоимость. Квартира со свежим ремонтом, пусть и не дорогим, сдастся быстрее, чем с ремонтом 20-летней давности.
Для сдачи квартиры посуточно требования по состоянию отделки, наполненности мебелью и техникой гораздо выше.
Также большое значение имеет расположение рядом с туристическими объектами или промышленными центрами. Посуточная аренда в спальном районе не принесёт ожидаемого дохода.
Подведём итог. Если нужна крупная сумма денег, то квартиру лучше продать. Нужна максимальная прибыль, лучше сдать посуточно. Когда нужен постоянный доход с минимальным износом, квартиру стоит сдавать на длительный срок. Как это сделать самостоятельно, можно узнать в наших статьях.
Для того, чтобы квартира приносила гарантированную прибыль с минимальным износом, рекомендуем обратиться к профессионалам “Хозяин Сервис” для поиска жильцов или доверительного управления в посуточную или долгосрочную аренду.
