Аварийное жилье – это головная боль собственника недвижимости, и управляющей компании. Постоянные ситуации с крышей – ее протекание, поломки, с фасадом. Все это ведет к тому, что владельцу нужно выплатить компенсацию и предоставить нормальное жилье. Но в России не все так просто. Чтобы дождаться жилья придется обить пороги не малому количеству государственных инстанций.
Далеко не все жильцы знают какие льготы им положены. Они вынуждены искать новое проживание. В некоторых случаях износ может достигать 40%. Если показатель становится выше, то объект недвижимости признается аварийным. Соответственно, данный дом уже восстанавливать никто не будет.
Аварийное или ветхое жилье – это регламентируется местным муниципалитетом. Вызывается специализированная комиссия, которая решает что делать с этим имуществом. Она же осуществляет проверку на основании поданного заявления, учитывает все поломки и повреждения. Конкретной формы для расчета нигде не прописано. Поэтому все объекты недвижимости рассматриваются в индивидуальном порядке.
Аварийное жилье не позволяет жить и пребывать там человеку. Оно может в любой момент разрушится. Аварийное жилье освобождается как можно скорее. Для этого действующее законодательство дает не больше суток. Именно для этого разработана программа о переселении, когда владельцам выдается равноценное жилье.
Переселенцы
Переселение осуществляется в соответствии с ПП №47. В соответствии с данным правовым актом признать ветхим или аварийным домом может только специализированная комиссия. Именно она направляется для уточнения данных по заявлению жильцов или иного уполномоченного органа. Владельцы объекта недвижимости вправе также подать коллективное заявление и приложить подтверждающую документацию.
Если вызванная комиссия не принимает решение об аварийности, то жители продолжают борьбу с государственным органом. Если же все-таки признает, то местный муниципалитет создает определенное распоряжение. Вся информация после этого доносится до каждого владельца. В случае, когда инициатором выселения становится государство, то каждому владельцу высылают уведомление.
Данная программа подразумевает несколько действий:
- Получение объектов недвижимости равноценного вида от государства;
- Предоставление не менее трех вариантов каждому владельцу;
- Если это социальный найм, то граждане также вправе получить жилье и не расторгать договоренность;
- Переезд в новое жилье осуществляется за счет государства.
Местный орган власти обязуется предоставить пригодное для проживания жилье. То есть там должны иметься все условия и системы, а метраж обязан соответствовать старому помещению.
Как можно получить аварийное помещение
Аварийное помещение можно получить по договору купли-продажи до его признания таковым, а также по договору наследования.
Договор купли-продажи
В этом случае клиент может приобрести квартиру даже, если он знает что в ближайшее время дом будет расселен. Как правило, привлечь заемные денежные средства на такое жилье не получится, так как банк проверяет такие данные и не выдает деньги на такие цели.
Чтобы купить за наличные средства нужно:
- Договориться с продавцом;
- Подписать документы о купли-продаже;
- Внести задаток;
- Зарегистрировать документы в Росреестре;
- Получить ключи и оплатить остаток суммы.
Как только будет расселение, человек получит аналогичный метраж и в новом помещении.
Алгоритм действий по расселению
Порядок переселения вне зависимости как получил собственник объект недвижимости происходит по аналогии:
- Все собственники обращаются в уполномоченный орган с соответствующим заявлением;
- Уполномоченные сотрудники рассматривают текущее заявление и направляют в дом специализированную комиссию;
- С заключенным заявлением люди ходатайствуют о проведении комиссии межведомственного типа. Для этого предоставляется определенный пакет документации - план застройки, техпаспорт и заключение о состоянии;
- Новая комиссия с утвержденным составом после проверки всей документации проводит экспертизу. Принимается решение в течение месяца. Если оно признано аварийным и угрожает жизни проживающих, то решение принимается в течение дня. В комиссию входят только аттестованные эксперты;
- Как только местный муниципалитет получает заключение, городская власть обеспечивает новым жильцам жилое помещение.
Если специализированная комиссия не признала объект недвижимости аварийным, то граждане вправе оспорить постановление в судебной инстанции.
Если нужны деньги
Компенсацию в денежном эквиваленте собственники жилья приобретают если нет свободных объектов недвижимости с аналогичными характеристиками. Если с новой квартирой владелец соглашается, тогда государство оплачивает разницу в цене.
В соответствии с действующим ЖК все собственники вправе получить еще и компенсацию за вынужденный переезд. Также они вправе получить просто компенсацию вместо жилья. Стоит понимать, что размер компенсационной выплаты не всегда совпадает с реальной стоимостью объекта недвижимости.
Если человека не устраивает указанная сумма, то он всегда может оспорить это в судебной инстанции, предоставив подтверждающую документацию. Для проведения транзакции необходимо обратиться в жилкомитет с заявлением, установленного формата. Здесь нужно уточнить следующие реквизиты:
- Персональные данные заявителя, в том числе адрес проживания и контактные сведения;
- Название поданной документации;
- Требование о желании получить денежную компенсацию по программе переселения, датирование документа и нумерация, подтверждение права владения и ознакомления с документацией об оценке;
- Датирование документа;
- Подпись всех владельцев помещения (только совершеннолетних).
По принуждению
Если объект недвижимости признается аварийным, а жильцов нужно расселить, то муниципалитет должен предложить адекватное жилье, аналогичное по площади предыдущему. Также объект недвижимости должен иметь все те же коммуникации.
При этом у граждан остается выбор их трех квартир, но личные пожелания здесь учитываться уже не будут, так как новшество не всегда устраивает людей. При отказе от любого из вариантов гражданину предлагается денежная компенсация. Но не всегда и с этим владельцы согласны. В некоторых случаях они не съезжают, а продолжают жить.
В соответствии со статьей 89 ЖК городская власть имеет право выселить владельцев принудительно при необоснованных отказах. То есть уполномоченная инстанция сначала обращается в судебную инстанцию, а затем определяет компенсацию и предоставляет выбор нового объекта недвижимости.
Что делать если попали под снос
Если человек попал в такую ситуацию, что объект недвижимости признается аварийным, он должен помнить, что администрация вправе выкупить его. Если человек и орган местного муниципалитета приходят к общему знаменателю, то человек может выбрать вариант из представленных. Разница в стоимости будет компенсирована со стороны государства.
Если не согласен с представленными данными, местный муниципалитет вправе обратиться в судебную инстанцию с исковым требованием. Как правило, их предъявляют по прошествии двух лет с момента уведомления собственника.
Как правило, в России в спальных районах жилье застройщика не интересует. То есть в них проживают наниматели, которые ожидают что когда-нибудь к ним придет администрация и предоставит им варианты. Когда уже они не ожидают чуда, к ним приходят инвесторы. А затем они бегут для приватизации имущества чтобы потом их объект купили подороже. Такая ситуация позволит ему получить большую площадь и более солидную выплату.
Нередко процесс расселения с аварийных домов длится годами. К примеру, когда один из владельцев не согласен с денежным вознаграждением или квадратурой. Как итог, застройщик вправе отказаться от проблемной недвижимости. И тогда все уже останутся в аварийной недвижимости.
Государственная инспекция, владелец или наниматель вправе подать заявление о признании жилой площади аварийной. Заявку относят в межведомственную комиссию по конкретному региону или же по месту нахождения объекта недвижимости.
Помимо заявки еще предоставляется следующий пакет документации:
- Свидетельство, регламентирующее право владения или же документация, уточняющая социальный найм. Предоставляется как в оригинале, так и в копии;
- Технический паспорт и план на объект недвижимости;
- Заключение от независимого эксперта из уполномоченной организации;
- Письменные жалобы жильцов на аварийность постройки.
Реализация аварийного жилья до расселения происходит аналогичным образом, что и при обычной сделке. Как правило, приобретатель знает о статусе жилья. А когда продавец умалчивает, то этот факт можно проверить по единой выписки из единого реестра.
То есть по этому документу можно всегда узнать попадает представленное жилье в программу расселения или нет. При попадании новый владелец сможет получить неплохой объект недвижимости с большей площадью.
Нередко покупатели сталкиваются с неясными периодами для расселения. Ведь по данному вопросу отсутствуют нормативные акты. Также не понятны сроки по поводу выплаты денежных средств и предоставление нового объекта недвижимости взамен старому. Также имеются проблемы с получением кредитных обязательств на покупку имущества. Ведь кредитор таким образом страхует себя и минимизирует риски.
Также невозможно использовать материнский капитал при приобретении аварийной квартиры.
Все кто смотрит статью или видео, обязательно подпишитесь на канал, поставьте лайк и прокомментируйте. Вам не сложно нажать на кнопку и ни чего не стоит. Мне приятно, что канал развивается и много кто сможет посмотреть и ознакомиться с материалом. Может кому-то помогут данные, что излагаются. Интересные видео и материалы, по данной тематике и другим направлениям можно смотреть на телеграмм канале - https://t.me/ru_portal
Желающим помочь каналу материально (переведенные даже 200 рублей помогут в продвижении) - Сбербанк 2202-2061-7240-1957
Развернутая консультация по сектам, БРОКЕРАМ (обман, возврат денег, вывод средств, криптовалюта), мошенникам, жилищным, семейным, уголовным вопросам по ватсап - 89253009490, скайп, телеграмм.