Что управляющая компания должна ремонтировать и менять в квартире бесплатно?

• Управляющая компания – это коммерческая организация, которую нанимают собственники для обслуживания общедомового имущества.

• В состав общего имущества входят все нежилые помещения (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки), крыши, несущие конструкции, инженерные системы (отопительные, электрические, водопровод и водоотведение), земельный участок и придомовая территория.

• Под обслуживанием понимается текущий ремонт, замена изношенного оборудования и устранение аварий.

• При этом общее имущество дома располагается не только за пределами квартир. Не все знают, что внутри квартиры есть оборудование, которое относится к общедомовому имуществу и ремонтируется без дополнительной платы.

1) Радиатораы (батареи) отопления и полотенцесушители

• Все зависит от того, какой тип радиатора установлен в вашей квартире. Если он не отделен от основной трубы запорным клапаном – многие устанавливают такие, чтобы иметь возможность регулировать температуру в квартире– тогда он считается частью общедомового имущества.

• В этом случае ремонт или замена производится бесплатно управляющей компанией.

• В некоторых квартирах полотенцесушитель — это не электроприбор или труба, подключенная к системе горячего водоснабжения, а ответвление от общего стояка, которое проходит через квартиру. 

• В этом случае ремонт или замена также производится бесплатно управляющей компанией.

2) Водоснабжение и водоотведение

• Трубы с холодной и горячей водой, которые проходят через квартиру (стояки), также являются зоной ответственности управляющей компании.

• Если вдруг произошла авария, обслуживающая дом организация обязана устранить причину этой аварии - вплоть до замены труб в квартире, где возникли проблемы.

• Если аварии не произошло, но состояние сантехники вызывает серьезные опасения, то их могут поменять в ходе планового ремонта или капитального.

• Плановый ремонт делается в соответствии с графиком, который можно уточнить в управляющей компании. Капитальный ремонт труб делается после того, как истек срок их службы во всем доме.

3) Помимо отопительных систем, водоснабжения и водоотведения к общедомовому имуществу, которое обслуживает управляющая компания, относятся также газопровод (до перекрывающего вентиля в квартире).

4) Счетчики электроэнергии

Ответственность за установку, обслуживание и ремонт счетчиков электроэнергии в жилых помещениях возложена на энергосбытовые организации, а не на собственника квартиры.

• В конечном счете ремонт все равно производится за счет жильцов. Все квитанции за коммунальные услуги обязательно содержат пункт «Текущий (аварийный) ремонт». Именно с помощью этих средств производится замена общедомового оборудования. 

• За ущерб, причиненный в результате ненадлежащего состояния общедомового имущества, расположенного внутри квартиры, также несет ответственность, т.е. возмещает ущерб управляющая организация.

• Жильцы самостоятельно оплачивают ремонт или замену счетчиков воды или газа, сантехнического оборудования (водонагревателей, смесителей, ванн, раковин и т.д.), труб или отводов, расположенных после точек соединения со стояками, электрокабелей, розеток и осветительных приборов в квартире.

Всем хорошего дня!

Как взыскать ущерб, причиненный по вине управляющей компании, читайте в этой статье.

Нормативный акт: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы

Наш сервис поможет вам составить договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы

А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.