Банкротство с ипотекой: шаг навстречу справедливости или ловушка для должников? Госдума приняла закон, разрешающий проходить процедуру банкротства с ипотекой, сохраняя при этом жилье. Это долгожданное событие, которое многие годы ждали люди, попавшие в сложную финансовую ситуацию из-за ипотечного кредита.
Что изменилось?
Ранее банкротство с ипотекой подразумевало продажу единственного жилья для погашения долга. То есть имущество, по закону принадлежащее государству, забиралось, несмотря на то, что у должника оно было единственным жильем.
Новый закон вводит механизм сохранения ипотечного жилья при банкротстве, основанный на разъяснениях Верховного Суда, данных в Обзоре практики от 15 мая 2024 года.
Избавьтесь от долгов по закону
8 800 302-69-74
Как это работает?
Ключевым элементом является утверждение в рамках процедуры реализации локального плана реструктуризации, иначе говоря, мирового соглашения.
В этом соглашении участвуют:
- Должник: лицо, которое не может платить по ипотеке
- Ипотечный банк: кредитор, выдавший ипотечный кредит
- Третье лицо: может быть созаемщиком по ипотеке или любым другим лицом, готовым взять на себя обязательства по выплате ипотечного кредита за банкрота.
При этом согласие банка желательно, но не обязательно, при условии, что соблюдается баланс интересов всех участников процесса.
Баланс интересов- это сложное понятие, которое оценивается индивидуально для каждого конкретного дела.
Суд учитывает множество факторов, таких как:
- Добросовестность приобретения ипотечного жилья: была ли ипотека оформлена с целью мошенничества или с целью получения кредита на необоснованно большую сумму?
- Характер жилья: является ли ипотечная квартира роскошным жильем, не соответствующим финансовым возможностям должника?
Результаты процедуры банкротства с ипотекой
Ипотечный долг сохраняется, но при этом должник освобождается от всех остальных кредитов. А это то, из-за чего большинство граждан не начинали процедуру банкротства, они боялись остаться на улице. Теперь же можно избавиться от мучающих долгов и сохранить жилье и один кредит- ипотечный.
А это уже гораздо облегчает ситуацию.
Узнать, подходите ли вы под процедуру банкротства
Да, новый закон действительно предоставляет должникам возможность сохранить жилье и избавиться от других долгов, но необходимо помнить о следующих нюансах:
- Сложность процедуры: поиск третьего лица, готового взять на себя ипотечный платеж, может оказаться сложной задачей.
- Необходимость доказать баланс интересов: процесс доказательства добросовестности получения ипотеки и обоснованности потребности в жилье может быть длительным и ресурсоемким.
- Отсутствие гарантий: суд может не утвердить мировое соглашение, если не будут соблюдены все необходимые условия.
Новый закон о банкротстве с ипотекой является шагом в направлении справедливости, но он не лишен недостатков. Должникам следует внимательно изучить все нюансы процедуры, проконсультироваться с юристом и взвесить все возможные риски.
Чтобы процедура закончилась успехом, рекомендуем обращаться к квалифицированным специалистам в сфере банкротства для получения полной и актуальной информации на консультации, а также грамотного ведения дела с целью получения положительного итога: списания долгов и сохранения ипотечного жилья.
Слышали о законе? Есть знакомые, которые уже воспользовались?
Подписывайтесь, мы будем выкладывать информацию о кредитовании и банкротстве регулярно, разбирая все новые законы и инициативы. Если есть вопросы- с радостью ответим, пишите в комментариях!