Раньше дольщики могли взыскивать большие суммы в суде за недостатки в новых квартирах. Но депутаты решили исключить «двойную ответственность» застройщиков и частично вывести их из-под действия закона «О защите прав потребителей». Новые правила вступят в силу с 1 сентября 2024.
Что изменится
В закон об участии в долевом строительстве добавили нормы закона о защите прав потребителей. При этом ответственность застройщиков смягчили. Вот основные моменты:
• Если застройщик вовремя не устранил изъяны в квартире, купленной для личных нужд, то за каждый день просрочки он будет платить 1/150 ставки в день от стоимости расходов для устранения недочётов (сейчас это ± 0,12%). Если жить в квартире нельзя — плата будет от цены договора. Для коммерческих помещений — 1/300 ставки ЦБ (0,06%). Сейчас эта неустойка составляет 1% за каждый просроченный день.
• Штраф за нарушение условий договора снизится с 50% до 5% от присуждаемой суммы. Ну а гарантия для квартир в новостройках сократится с 5 до 3 лет.
• Проценты и пени можно будет взыскать только, если они указаны в договоре или федеральном законе №214-ФЗ. А компенсация морального вреда не будет зависеть от имущественного, поэтому платить нужно будет лишь при доказанной вине.
А что со старыми договорами?
Штрафные санкции будут считать по новым правилам, начиная с даты вступления закона в силу — с 1 сентября 2024. В случае, если договор долевого участия был заключён до этой даты, новые правила также будут применяться.
Когда застройщик несёт ответственность
Дольщик, который обнаружил в новой квартире недостатки или дефекты, может потребовать от застройщика:
• Устранить недостатки.
• Соразмерно уменьшить цену договора.
• Возместить расходы на ремонт.
Срок выполнения этих требований застройщик согласовывает с дольщиком. Если девелопер нарушит этот срок, тогда и наступит ответственность. Но на практике, чтобы получить деньги, чаще всего приходится обращаться в суд.
***
Если тебе была полезна эта тема, то заходи в мой тг-канал. Там я делюсь информацией об инвестициях, новостях и недвижимости. А ещё провожу бесплатные консультации по кредитам, лизингу и ипотекам: помогаю даже тем, кому отказали все банки → https://wa.me/79858489885
Есть вопросы? Увидимся в комментариях 👇