- Дарение имущества родственникам является распространенной практика.
- Однако не всегда отношения между родственниками настолько доверительные. Иногда опасения остаться на улице останавливают собственников от договора дарения.
- Судебная практика часто подкрепляет такие опасения. Нередко родственники, получив жилье в дар, хотят выселить из него своего дарителя.
- В этой связи расскажем о принятом еще в 2021г. судебном решении Верховного суда РФ (Определение № 5-КГ21-72-К2 от 27 июля 2021 года), которое обезопасило часть пенсионеров. Теперь оставить их без крыши над головой при дарении фактически невозможно.
- В суде рассматривался спор между матерью и дочерью, которая просила суд принудительно выселить свою мать из квартиры, в которой та была прописана и проживала уже долгое время.
- Изначально квартира принадлежала родителям, но они решили подарить ее дочери, фактически ничего не изменилось, родители все также продолжали жить в подаренной квартире;
- После смерти отца между матерью и дочерью начались споры; пожилая женщина не оплачивала коммунальные платежи и накопила по ним большой долг. Кроме того, она сдавала несколько комнат квартирантам.
- В результате дочь решила воспользоваться своим правом собственности и подала иск в суд, чтобы выселить мать из квартиры.
- Спор дошел до Верховного суда РФ, который встал на сторону пенсионерки.
- Он указал, что дочь, являясь собственницей квартиры, действительно может выселить свою мать-пенсионерку, однако сначала она должна купить ей другое жилье со всеми удобствами и в том же городе. До этого времени ее мать может оставаться жить в старой квартире.
- По общему правилу при дарении квартиры у дарителя не сохраняется прав на подаренную квартиру.
- Однако вывод суда основан на том, что совершеннолетние трудоспособные дети обязаны содержать своих нетрудоспособных родителей, которым нужна помощь (ст. 87 Семейного кодекса РФ), т.е. дети имеют перед ними алиментные обязательства.
- В свою очередь в соответствии с положениями части 4 статьи 31 Жилищного кодекса суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением членов его семьи (не имеющих другого жилья), в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.
Всем хорошего дня!
Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд, читайте в следующей статье.
Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы от канала
Наш сервис поможет вам составить договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.
