Амурчанам рассказали о том, как защитить свои права при строительстве собственного дома
Семинар о проблемах индивидуального жилищного строительства на территории Амурской области в Штабе общественной поддержки «Единой России» организовали профессиональные юристы. Те, которые регулярно вынуждены представлять интересы жителей региона – приобретателей некачественных построек – в судах. Мероприятие состоялось в рамках реализации гранта губернатора Приамурья «Центр бесплатной юридической помощи».
Разговор начали, впрочем, с позитивной ноты. Спикер – известный в области правовед в строительной сфере Игорь Волобуев – обсудил с участниками встречи плюсы индивидуального жилья, среди которых и отсутствие шумных соседей, и наличие собственных земельного участка и парковки, и возможность реализовать свои творческие идеи, внося изменения в пространство в соответствии с исключительно личными потребностями. Кроме того, для развития индивидуального жилищного строительства Правительством Амурской области была разработана Концепция, рассчитанная до 2030 года, в которой предусмотрен целый комплекс мер поддержки: от льготных ипотечных программ до газификации и реализации проектов комплексной застройки.
При этом, главной проблемой сферы, по мнению юриста, сегодня является отсутствие специального закона, который бы регулировал взаимоотношения сторон при покупке или строительстве индивидуального жилого дома.
«Сегодня суды общей юрисдикции Благовещенска, Благовещенского района завалены делами о низком качестве таких построек. Одна из самых распространенных ситуаций: семья заключила договор купли-продажи на приобретение дома. На момент сделки все выглядело достойно. Но пришла зима, и начали промерзать стены, ломаться коммуникации, а расходы за электроэнергию с двух тысяч рублей выросли до 15 тысяч. Единственный выход в данном случае – суд и расторжение сделки. При этом нужно помнить, что так как отдельного закона нет, необходимо обращаться к положениям Гражданского кодекса РФ, которые подразумевают, что предъявить претензии недобросовестному продавцу только в течение двух лет», - подчеркнул Игорь Волобуев.
Юрист также рассказал, на какие дополнительные компенсации может рассчитывать пострадавший покупатель некачественного дома. Среди них – при одновременном расторжении ипотечного договора – возмещение ранее уплаченных банку процентов, а также разницы рыночной стоимости дома, возникшей спустя время после совершенной сделки, и стоимости произведенного в жилье ремонта.