Данная статья написана в продолжении статьи: Можно ли в СНТ построить многоэтажный и многоквартирный дом?, в которой речь шла об СНТ, расположенном в Сочи, кроме этого в статье было представлено решение, суть которого состояло в том, чтобы ликвидировать СНТ и получить статус административного поселения.
В настоящей статье мы рассмотрим другую сторону этого вопросам: «Что будет с землями СНТ после ликвидации товарищества?
СНТ, расположенные в Сочи, имеют уникальное местоположение и расположены в близи или в черте населенных пунктов города.
Я специально зашла на сайт Авито, чтобы посмотреть стоимость земельных участков в СНТ г. Сочи:
- земельный участок 3,5 сотки выставлен на продажу за 3,5млн.руб.;
- земельный участок 6 соток выставлен на продажу за 9 млн.руб.;
- земельный участок 8 соток выставлен на продажу за 14,9 млн.руб.;
Это участки совершенно пустые без строений, если же со строениями цена увеличивается в разы.
В то же время, в СНТ, в котором проводилась аудиторская проверка, общая территория земельного участка, выделенного под СНТ, составляет 8 гектар, из них земельные участки, принадлежащие физическим лицам на праве частной собственности, составляют 5 гектар, остальные 3 гектара- это земли общего пользования, которые по существу являются долевой собственностью физических лиц на основании закона 217-ФЗ.
Какие существуют риски для физических лиц после ликвидации СНТ?
И администрация, и инвесторы, все знают ,что есть много желающих которые хотели бы получить земельные участки под застройку многоэтажными жилыми комплексами в Сочи, и их достаточно много. А свободных земель в городе уже не осталось. Но как на известно, что для одного многоквартирника 6 соток маловато, вот поэтому в ход пойдут рядом со свободными землями и участки садоводов, которые просто будут мешать этому строительству.
Для СНТ, которые ликвидируются в Сочи и получают статус поселения, существуют высокие риски пойти под снос с выплатой компенсаций, если по плану городской застройки будет запланировано новое строительство жилищных комплексов на территории бывших СНТ.
Физическим лицам - собственникам земельных участков есть, что терять при ликвидации СНТ, они могут потерять не только земли общего пользования в СНТ, но и собственные земельные участки с уникальным местоположением в Сочи.
Угрозы потери частной собственности на земельные участки в Сочи всегда существуют, но при ликвидации СНТ, риски потери частной собственности на земли СНТ существенно возрастают.
Общие выводы такие:
- Нет единственного верного решения для всех СНТ по вопросу дальнейшего развития товарищества, потому что все СНТ разные по своему местоположению, благоустройству и статусу: от элитных коттеджных поселков до дачных поселков эконом-класса.
- Во всех СНТ есть свои индивидуальные проблемы, но есть и общая тенденция в развитии товарищества, которая показывает, что идет смена лиц в органах управления СНТ, возраст председателей и членов правления омолаживается, и все больше применяются электронные сервисы в учетных процессах.
- И самый главный вывод- ликвидировать или не ликвидировать СНТ, находится в компетенции общего собрания членов товарищества, поэтому прежде, чем принимать какое-либо решение, надо оценивать все преимущества и недостатки (риски) потери статуса некоммерческой организации, где в частной собственности находятся земли физических лиц, как личных земельных участков, так и ЗОП (земли общего пользования).
