Вместо квартиры с шумными соседями и ежевечерним поиском парковочного места – свой дом с террасой, беседкой и личным парковочным местом вот, что нужно молодым семьям.
Жизнь в собственном доме - это свобода действий, комфорт, удовольствие, а для многих семей – это воплощенная мечта в реальность.
Так, какие первые шаги нужно сделать для строительства собственного дома?
Я, расскажу Вам что нужно знать при строительстве собственного дома.
Правило первое: выбор участка.
Найти подходящий участок для строительства дома-мечты очень сложно. Особенно когда никогда не сталкивались с данным вопросом.
При выборе участка надо знать несколько критерий:
Транспортная доступность.
При выборе участка обаятельно нужно выяснить где находиться ближайшая остановка общественного транспорта, даже если в семье имеется несколько транспортных средств.
Социальная инфраструктура.
У собственника участка выясните информацию имеются школы, детские сады, поликлиники в поселении. Как близко расположены магазины, аптеки.
Коммуникации на участке.
Рекомендую выбирать участок для дома с коммуникациями (свет, вода, газ).
Если из перечисленного что-то будет отсутствовать, выясните у владельца участка как скоро планируются проводить ту или иную коммуникацию.
Ландшафт.
Необходимо заранее продумать расположение на участке дома и других надворных построек. Советую участок выбирать ровный. Если участок с уклоном для выравнивания плоскости под дом и другие постройки нужны дополнительные траты. Эти работы могут сделать цену строительства существенно дороже.
Назначение земли.
Данную информацию можете найти в выписке ЕГРН.
Правило второе: Проект дома.
Проект можно заказать в архитектурной фирме или воспользоваться вариантом из портфолио строительной компании. Крупные организации готовы предоставить не только план будущего здания, но и фото построенных объектов, в том числе уже обжитых — это поможет оценить, насколько практична та или иная планировка в реальной жизни.
Также на этом этапе важно определить площадь и расположение вспомогательных помещений — гардеробной, котельной, кладовой.
При планировании строительства держите в голове нормативы для частного домохозяйства:
• высота не более 20 метров;
• строение не более трех этажей;
• подвал не считается, а вот мансарда и высокий цокольный этаж.
•Строительство двухэтажного дома обойдется дешевле, чем одноэтажного дома той же площади. А еще такая конфигурация позволяет экономить пространство на участке, чтобы обустроить придомовую территорию, построить беседку. Особенно актуально, если речь идет о небольшом участке — в окрестностях больших городов каждый квадратный метр на счету.
Правило третье: Из какого материала строить дом.
В строительстве дома используют несколько видов материалов. У каждого материала есть свои особенности и достоинства, но не одно из них нельзя назвать идеальным и универсальным.
Кирпич, ракушка, пеноблоки, газоблоки, каркасная технология.
Кирпич, ракушка – надежный, прочный материал, долговечный. Но для строительства из данного материала вырастает стоимость дома и длительный технологический срок. Перед началом отделочных работ здание должно «отстояться» как минимум год.
Пеноблоки, газоблоки - при строительстве используются смеси и растворы, поэтому работы желательно проводить в теплое время года. Сейчас существуют специальные присадки для использования строительного раствора в минусовые температуры — с ними строить можно круглый год.
Каркасная технология - современная технология подразумевает использование СИП-панелей. Они представляют собой готовые блоки, в которых обшивка сращена с утеплителем. Такое решение позволяет избежать недостатков «классического» каркасника, когда минеральная вата или другой утеплитель закладывается на месте строительства. Например, даже через десятки лет утеплитель в СИП-панелях не просядет, а значит, не будет мостиков холода и дому не потребуется дополнительное утепление.
Каркасные дома достаточно легкие, поэтому им достаточно свайного фундамента. Возведение коробки занимает считанные недели, делать это можно в любое время года. Также эта технология считается наиболее экономичной при дальнейшей эксплуатации.
Четвертое правило: Определитесь кто будет строить Ваш дом.
Если Вы решите решить строить дом самостоятельно, то Вам однозначно понадобиться помощь специалистов с расчетами и сметами. Но нужно признать, такой подход теряет популярность. Мало кто из жителей современных городов обладает достаточными знаниями, морально готов несколько лет проводить все выходные и праздники на стройплощадке.
Если Вы решили обратиться к специалистам, то сделаете правильный выбор. Существует два варианта: обратиться к услугам проверенной, аттестованной подрядной организации, которая строит дома под ключ или нанимать специалистов под каждый вид работ. При выборе подрядной организации, изучите всю информацию, просмотрите проекты, которые они построили.
Если есть возможность поехать и посмотреть, как ведутся работы на строящемся объекте. Это поможет понять, как подрядчик выстраивает рабочие процессы.
С подрядной организацией Вы заключите договор подряда. В нем фиксируют фронт работ, стоимость, сроки и ответственность за их нарушение. К договору прикладывают смету строительства, в которой указывают этапы работы и их стоимость.
Пятое правило. Регистрация дома.
Когда Вы уже закончили строить дом, обратитесь к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер произведет замеры и составит технический план дома. Далее, когда технический план дома будет готов, подаете документы
с документами участка передают в ЕГРН. Постановка объекта на кадастровый учет занимает 7 рабочих дней. Когда документы готовы, вы можете обратиться
в МФЦ за выпиской из Росреестра. В бумаге указывают сведения о вашем доме.
Пройдя вышеизложенные этапы – Ваш дом мечты готов!!!
Я, надеюсь моя информация была полезна.
А, какой вариант выбрали бы Вы при строительстве дома: самостоятельный или обратитесь за помощью к специалистам? Делитесь своими мнениями.