Наконец-то дом сдали в эксплуатацию, Вы радостный ждете звонка от застройщика для получения ключей, и вот он - долгожданный момент подписания акта приема-передачи и оформления права собственности, но здесь подкралась квитанция на оплату ЖКУ, которая ждала Вас все это время в почтовом ящике. Сегодня я расскажу Вам, когда и за что придется Вам платить.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента подписания акта приема-передачи.
Здесь стоит отметить важный момент, большинство собственников считают, что обязанность по оплате ЖКУ возникает с момента регистрации права собственности в росреестре, но это далеко не так.
В соответствии с п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Таким образом, основанием права собственности будет являться акт приема-передачи, а выписка из единого государственного реестра недвижимости просто является подтверждением данного права.
В итоге, после подписания акта приема-передачи квартиры, необходимо ждать квитанцию на оплату ЖКУ, и обязательно ее проверить, чтобы не было задолженности, которая числится на застройщике.
Если вдруг в квитанции висит долг застройщика, не вздумайте его оплачивать, незамедлительно пишите жалобу в управляющую компанию, если она бездействует, то необходимо писать в Государственную жилищную инспекцию.
Подводим итоги:
1. Обязанность по оплате ЖКУ с момента подписания акта приема-передачи, а не регистрации права собственности.
2. Проверяем первую квитанцию на предмет отсутствия задолженности застройщика.