#россия #деньстроителя #ипотека #кризис #общество #политика #финансы #челябинск
Сегодня отмечается профессиональный праздник тех людей, без работы которых нам всем было бы очень непросто жить. Согласитесь, жить в комфортной «высотке» гораздо приятнее, чем в стареньком бараке… Сегодня это стало чем-то привычным, само-собой разумеющимся, но так было далеко не всегда.
В период так называемого НЭПа (1921-1928г.г.) жилищное строительство велось в основном за счёт привлечения частных инвестиции. Позже желающие могли получить субсидии на строительство от Сбербанка, что в целом не решало проблему нехватки жилплощади. Многие по-прежнему жили в бараках и землянках. В Челябинске ещё памятен район Кирсараев на берегу Миасса близ нынешнего Ленинградского моста, который именно из таких «строений» в основном и состоял. Лишь позже пришла идея так называемых соцгородов, которые стали бы основной для комфортного проживания строителей коммунизма.
Первопроходцем в этом смысле стал город Магнитогорск, где нагромождение хлипких бараков заменили на пятиэтажные дома, первый из которых был заложен 5 июля 1930 года. Сейчас этот дом и сам район сохранён как памятник архитектуры и истории нашей страны.
Для своего времени это стало прорывом, ведь в бараках рабочие жаловались на отсутствие элементарных условий быта. В соцгороде жизнь тоже была не так сладка – жили по 3-4 человека в одной комнате, но уже не болела голова о поиске дров, добывании воды из колодца или пруда и о многом другом.
Однако, и надо отдать должное правительственным чиновникам того времени, руководству страны стало ясным, что рабочий человек достоин гораздо большего. Было принято решение строить классические в современном понимании дома с отдельными квартирами, которые должны были быть не только функциональными, но и красивыми. Так на улицах наших городов появились всем известные «сталинки».
Преподносились они как «штучные дворцы для рабочих». Это были просторные квартиры с высокими потолками, изящной архитектуры, а в самих квартирах было всё необходимое: спальня, кабинет для работы, библиотека, столовая… Хотя, зачастую, проживали в них номенклатурные работники – сотрудники обкома, горкома, руководители заводов, КГБ, милиции и прочих руководящих структур.
Опять же, в нашем городе – это небезызвестный квартал НКВД на проспекте Ленина (напротив Алого поля), квартал РЖД (район Площади Революции), «Дом Гусарова» (бывший директор ЧЭМК В.Н.Гусаров; Челябинск, ул.Российская, 32)) и другие дома.
Но развитию идеи соцгорода воспрепятствовала Вторая мировая, когда о комфорте пришлось забыть надолго и всех себя отдать работе во имя Победы.
Долго ещё пришлось после свержения фашизма ютиться людям в полуразрушенных домах, но вместе с восстановлением страны в целом стали строить и новые дома и даже новые города. Поменялся со временем и сам подход к тому как должен жить строитель коммунизма. От излишеств «сталинских» проектов пришлось отказаться и запустить в серию дешёвые, но вполне комфортабельные «хрущовки», «брежневки», позже и панельные дома.
Не буду раскидываться сухими цифрами по строительству жилья во времена СССР, хотя они очень впечатляют. Отмечу лишь, что сейчас много строят – и в это плане огромный респект самим трудягам на стройке, - а вот бизнесменов или экономистов благодарить как-то не хочется. «Почему?» - спросите вы. Да, всё просто. Как бы ни было тяжело в СССР, какие бы времена ни переживала страна, но жильё человек получал бесплатно. Считаю, что это было правильно и вполне заслуженно. Сегодня же обычному человеку приходится жильё покупать. Цены бьют непомерные рекорды, люди вынуждены оформлять ипотеку и, порой, передавать этот кредит своим потомкам. Такое вот у нас неприглядное бывает, благодаря политике государства, наследство…
Одно могу сказать точно: история повторяется, а она говорит нам о том, что мыльные пузыри (в том числе и финансово-кредитно-ипотечные) рано или поздно лопаются. Так уже было в Южной Америке (1873г.), России (1914г., 1998г., 2014г.), США (1929-1939г.г., 1973г., конец 80-х годов, 2006-2008г.г.), Дании (1970г.), Японии (1986-1991г.г.), Финляндии (1991г.), Юго-Восточной Азии (1997г.), Латвии (2007г.), Испании (2008г.), Ирландии (2008г.) и многих других странах.
Особо стоит выделить ипотечный кризис в США конца 80-ых годов, поскольку он в точности отражает ситуацию на нашем рынке. В строительство тогда вливались огромные средства, что привело к перенасыщению рынка недвижимости. Многие новостройки оказались просто ненужными, хотя цены на недвижимость в США в тот момент упали более, чем вполовину.
Ровно такая же ситуация наблюдается сейчас в России. Льготная ипотека, так разрекламированная правительством, банками и СМИ, привела к космическому росту цен и, если в начале двухтысячных бэушная хрущовка стоила примерно 200 тысяч за «двушку» почти в центре Челябинска, то сейчас что-то подобное, но уже на окраине города, будет оцениваться в 3-6 миллионов…
Перефразируя известную фразу: низы хотят купить, но не могут (даже в ипотеку); застройщики желают реализовать, но не могут и продажи стоят. О последнем много раз слышал от различных риэлтеров. Доходит до того, что продавцы готовы сдавать квартиры в аренду, чтобы получить хоть какие-то деньги от застоявшихся «квадратов». При этом их постоянно «долбят» сверху банки, требуя вернуть кредиты, выделенные на строительство.
Это уже привело к банкротству ряда строительных фирм, «недострои» которых в достаточно большом количестве можно обнаружить на сайте ГИС Торги (https://torgi.gov.ru/). С моей точки зрения, это первый, но достаточно громкий «звоночек», который будет со временем становиться всё звонче и далее перерастёт в оглушительный гром колокола, от звука которого рассыплется карточный домик всех тех, кто так жаждет нагреть руки на простых людях.
Долго ли ждать? Время покажет, но это случится. Надеюсь, что скоро. Настолько скоро, что любой человек сможет купить хорошее жильё для себя и своих близких. А быть может, государство развернётся лицом к человеку и просто обеспечит нас этим самим жильём, как это было прежде? Думаю, что всякий, кто честно трудится на благо своей страны, этого достоин!!!