Рынок недвижимости в Сербии в последние годы переживает заметные изменения, и одной из интересных тенденций стало растущее присутствие россиян, как в покупках, так и в аренде жилья. Хотя их доля в общем объеме сделок остается сравнительно небольшой, влияние на рынок ощущается гораздо сильнее, чем может показаться на первый взгляд.
Покупка жилья: Сдержанный, но заметный интерес
Хотя россияне составляют лишь небольшую часть покупателей на сербском рынке недвижимости, их активность всё же оказывает влияние на общий спрос. Специалисты подчёркивают, что россияне не могут значительно изменить средние цены на жилье, однако их присутствие добавляет динамики рынку и способствует его оживлению. Это, в свою очередь, может косвенно повлиять на ценообразование.
Эксперт по недвижимости, директор агентства Art Real Estate Урош Йованович отмечает, что доля россиян в покупке жилья в Сербии не превышает пяти процентов, но этот показатель не передаёт полной картины их участия на рынке.
Аренда: Россияне в поисках нового жилья
В отличие от покупок, россияне значительно активнее участвуют в сегменте аренды. Многие снимают жилье в Сербии с 2022 года, однако по мере стабилизации цен они начинают искать новые варианты аренды. Снижение арендных ставок, которое наблюдается в последние месяцы, подталкивает их к пересмотру текущих условий и переезду.
- Многие из них выходят из договора аренды, который заключили больше года назад. Они ищут альтернативное жилье, поскольку цены стабилизировались и ниже по сравнению с периодом конца 2022 года, - говорит Йованович.
Турбулентности рынка аренды
Рынок аренды недвижимости в Сербии пережил серьёзные колебания в последние годы. В период российско-украинского кризиса спрос на аренду резко вырос, что вызвало значительный скачок цен. Однако в прошлом году ситуация начала стабилизироваться, спрос постепенно снизился, что привело к выравниванию предложения и спроса. В результате, арендные ставки снизились примерно на 15 процентов, что делает аренду более доступной для всех категорий населения.
Новостройки: Рост цен и новые возможности
Цены на новостройки в Сербии также демонстрируют заметный рост. Йованович приводит в пример районы Мириево и Карабурму в Белграде, где стоимость нового жилья варьируется от 2 000 до 2 400 евро за квадратный метр. Особенно интересен тот факт, что за последние два года цены на новостройки в этих районах выросли на 20-50 процентов, что отражает общую тенденцию роста цен на новое жилье по всей стране.
Заключение: Россияне и сербский рынок недвижимости
Хотя россияне составляют лишь небольшую долю покупателей недвижимости в Сербии, их активность в сегменте аренды жилья и влияние на общий спрос продолжают играть важную роль в формировании трендов на рынке. Как покупка, так и аренда недвижимости остаются актуальными темами, и влияние этих факторов следует учитывать при прогнозировании дальнейших изменений на рынке недвижимости в Сербии.
Источник: biznis.kurir.rs
