Верховный Суд РФ пояснил, когда председатель совета многоквартирного дома может представлять в суде интересы собственников
11 июня 2024 года Верховный Суд РФ вынес Определение № 305-ЭС23-27085 по делу № А40-182262/2022, разъяснив положения Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), согласно которым общее собрание собственников помещений в многоквартиного дома вправе наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями представлять их интересы в суде, несмотря на то что в спорный период домом управляла управляющая организация.
Суд подчеркнул, что, случае когда управляющая организация бездействует или действует во вред интересам собственников жилых помещений в многоквартирном доме, представлять их интересы может лицо, наделенное такими полномочиями общим собранием собственников.
Совет многоквартирного дома представляет собой законодательно установленный вид самоорганизации собственников помещений в конкретном доме.
Как следует из содержания ст. 161.1 ЖК, определяющей условия и порядок создания совета многоквартирного дома, его компетенцию, такой совет выступает в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в доме и призван обеспечить выполнение решений общего собрания собственников.
В свою очередь председатель совета действует как специально уполномоченный общим собранием многоквартирного дома член данного совета, осуществляющий руководство текущей деятельностью совета и подотчетный только общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, пояснил Верховный Суд.
Общее собрание собственников помещений решением в соответствии со ст. 161.1 ЖК может наделить председателя совета многоквартирного дома правом на решение вопросов, связанных с использованием общего имущества, и представление их интересов, в том числе в суде.
Вывод судов о том, что только управляющая компания вправе предъявлять иски о взыскании платы за пользование общим имуществом, является ошибочным.