То, что плата за ЖКУ только растет, стало уже привычным явлением. Но не стоит забывать, что закон предусматривает ряд случаев, когда собственнику квартиры должны пересчитать стоимость ЖКУ в сторону снижения.
1. Жильцы в квартире временно отсутствуют
Действующие Правила предоставления коммунальных услуг (утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354) предусматривают возможность перерасчета платы за период временного отсутствия в жилом помещении (более 5 дней подряд) собственника или членов его семьи в части следующих коммунальных услуг:
- электро-, газо-, водоснабжение (если в квартире нет счетчиков и подтверждается невозможность их установки), а также вывоз твердых коммунальных отходов (п.п. 86, 86 (1) Правил).
Для перерасчета нужно документально подтвердить период временного отсутствия жильца в квартире. Инструкция о том, как оформить такой перерасчет, доступна подписчикам моего канала на платформе Boosty.
2. Коммунальные услуги оказаны некачественно
Подробный перечень требований к качеству предоставляемых гражданам коммунальных услуг приведен в Приложении № 1 к Правилам, утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354.
Что касается услуг управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то их минимальный перечень и порядок их выполнения утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
При выявлении факта отклонения качества коммунальных услуг от установленных нормативов потребителю нужно уведомить аварийно-диспетчерскую службу и требовать необходимого перерасчета — в т.ч. в судебном порядке.
3. Счетчик прошел поверку, но с опозданием
По истечении срока действия поверки счетчика его показания признаются недействительными — и плата за коммунальную услугу начисляется по утвержденному нормативу потребления (п. 81 (12) Правил № 354).
Между тем, с подачи Верховного суда РФ сейчас сложилась положительная практика по вопросу перерасчета платы за коммунальные услуги за все время, когда счетчик был без поверки, если впоследствии будет подтверждено, что он полностью исправен и соответствует метрологическим требованиям.
По мнению судов, это свидетельствует о том, что и раньше счетчик был исправен — значит, собственник жилья имеет право на перерасчет с учетом его показаний за все прошлое время, со дня истечения межповерочного интервала (см.: ВС РФ, №310-ЭС19-27004 и Первый КСОЮ, №88-27284/2021).