Даже с небольшим доходом можно получить одобрение на ипотеку. Эксперт объяснил, на что нужно обратить внимание, какие условия учитывать и как увеличить шансы на получение ипотечного кредита.
Установить точные минимальные суммы дохода для всех случаев ипотеки и для всех банков довольно сложно. Однако есть общие критерии, которые определяют подход к каждому заемщику. Об этом рассказал доцент экономического факультета РУДН Андрей Гиринский.
По его словам, критериев много, и у каждого банка свои системы оценки.
Один из главных критериев — это доля ипотечных платежей от общего дохода заемщика.
«Обычно ипотечные платежи не должны превышать 40-50 процентов дохода. При этом остаток дохода должен быть уже учтен после всех обязательных платежей», — объясняет экономист.
Если, например, у человека ежемесячный доход составляет 40 тысяч рублей, а ипотечные платежи — 15 тысяч, но при этом есть еще автокредит на 15 тысяч в месяц, то в ипотеке, скорее всего, откажут.
Если же доход человека составляет 30 тысяч рублей в месяц, и планируется, что совокупные ежемесячные платежи по ипотеке будут 15 тысяч, то, вероятно, кредит будет одобрен, говорит Гиринский.
Таким образом, банк будет обращать внимание не только на наличие стабильного ежемесячного дохода, но и на наличие других обязательств у потенциального заемщика, включая детей на иждивении и супруга-домохозяйку.
Если есть пособие на детей, оно будет учитываться в доходах.
Следовательно, индивидуальный подход при оценке финансового состояния потенциального заемщика играет большую роль, отмечает эксперт.
Обязательным условием является заполнение анкеты с указанием данных о наличии недвижимости, гаража, автомобиля, земельного участка, доходов от инвестиций и других активов, а также источников дохода, включая возможное наличие собственного бизнеса.
К факторам, которые могут значительно осложнить получение ипотеки, относятся преклонный возраст (обычно старше 75 лет), плохое здоровье и другие подобные обстоятельства.