Дума приняла закон, который касается применения счета эскроу при постройке загородных домов. Деньги с такого счета застройщик получает только по завершению работ, что обезопасит покупателей от потери средств. Данный механизм действует уже пять лет в обязательном порядке при постройке многоквартирных домов, а также распространяется на ИЖС. Закон вступит в силу с марта следующего года.
Застройщики будут возводить дома за собственные средства, но если это крупный девелопер и в планах масштабная застройка, то он может обратиться в банки за получением кредита. Единственное, из-за процентов по кредиту возрастет и цена недвижимости.
До конца следующего года программа «Дом.РФ» по финансированию кредитных процентов подрядчикам будет работать в пилотном режиме. В ней участвует несколько банков, выдающих кредиты со льготной ставкой не выше 1%. Власти выделили на программу миллиард рублей, который должен покрыть постройку миллиона квадратных метров.
На днях также приняли закон, освобождающий от 20% НДС услуги подрядчиков, применяющих эскроу. Такие счета увеличивают доступность ипотечных кредитов, поскольку банк твердо уверен, что деньги никто не заберет до окончания стройки, а залогом гарантированно станет участок с новым домом.
Использование эскроу не станет обязательным для подрядчиков, по возможности можно установить договоренности и оплачивать строительство как и раньше. Но льготный кредит по условиям «Семейной ипотеки» для ИЖС можно оформить только при условии эскроу. Остальных льготных программ это не касается.
Возведение дома со счетами эскроу идет по ДДУ в рамках ФЗ-214 или по договору подряда. С марта будет действовать особое правовое регулирование по договору подряда с применением эскроу. Например, на такие счета начнет распространяться программа по страхованию вкладов в сумме до десяти миллионов.
