Практически все владельцы недвижимого имущества платят налог на имущество. В основном это 1,5% от кадастровой стоимости объекта. Сама кадастровая стоимость устанавливается законодательством. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая стоимость устанавливается не чаще одного раза в два года. В остальных российских регионах не более одного раза в 5 лет. Не всегда кадастровая стоимость соответствует рыночной стоимости объекта, что формально противоречит действующему законодательству. Поэтому собственник недвижимого имущества может оспорить кадастровую стоимость и тем самым уменьшить налогооблагаемую базу.
Для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо обратиться к независимому профессиональному оценщику, который обязан состоять в специальной СРО (саморегулируемая организация), которая контролирует деятельность профессиональных оценщиков. Результат оценки, указанный в отчете оценщика, - это и будет рыночная стоимость объекта. Соответственно, если кадастровая стоимость объекта недвижимости выше рыночной стоимости, рассчитанной оценщиком, можно смело идти в суд.
Для физических лиц претензионный порядок соблюдать не нужно. Для юридических лиц первым делом необходимо обратиться в комиссию по государственной кадастровой оценки того региона, где расположен объект недвижимости или земельный участок. Если комиссия в добровольном порядке пересмотрит кадастровую стоимость на основании предоставленного вами отчета о рыночной стоимости, в суд идти не нужно. А если нет, необходимо обратиться с заявлением в суд.
При подаче заявления об оспаривании кадастровой стоимости необходимо приложить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, отчет о рыночной стоимости объекта, выписку из ЕГРП о праве собственности, копию паспорта заявителя и оплаченную госпошлину. Если все соблюдено, то вероятность того, что кадастровая стоимость будет пересмотрена судом, очень высока.
Секрет в успехе - профессиональный адвокат, который поможет с правильным выбором профессионального оценщика, соберет и подготовит полный, необходимый пакет документов.
С вами на связи опытный адвокат с многолетним стажем. Очень рад знакомству мой читатель или будущий клиент. Оставайтесь со мной, задавайте интересующие Вас правовые вопросы, а также обращайтесь, если Вы нуждаетесь в квалифицированной помощи. Поверьте, безвыходных ситуаций очень мало. Необходим профессиональный подход, практика, опыт. Контакты: alexej.zverev@bk.ru, +7 (916) 697-44-57