О чем жалеют те, кто построил дом, после нескольких лет жизни в своем доме? Давайте разберем список основных ошибок и разочарований, чтобы не допустить их при строительстве дома.
1. Слишком большой дом
Такой дом обслуживать слишком сложно: уборка, мелкий ремонт, постоянные улучшения и доделки, сколько стоит отопление, даже размер налогов. И многие строят себе слишком большой дом, закладывают лишние помещения, бильярдные, огромные залы и ванные в треть площади дома. И потом происходит следующее: во-первых, бывает, что не хватает денег на то, чтобы это все отделать. Оказывается, что отделка стоит в 2-3 раза больше, чем коробка дома.
Во-вторых, это все дорого обслуживать и в случае чего, дом сложно продать. Чем дороже дом, тем меньше покупателей. Поэтому сейчас идет тенденция на небольшие дома и на то, чтобы разместить в нем самые необходимые комнаты. Эти дома самые ликвидные, они сравнительно недорогие, а в эксплуатации не менее комфортные, если все правильно продумать.
2. Маленькая котельная и/или не по нормам
Или вообще без нее, т.к. думали, что отапливать дом будут электричеством (электрокотлом, спрятанным в шкаф в санузле). Потом, когда пытаются завести газ, газовики отказываются подключать газ в эту котельную (например, в ней нет вытяжки, вентиляции). И приходится делать пристройку к дому, нарушая вид и эстетику дома и неся дополнительные затраты.
3. Терраса без крыши и остекления
В нашем климате буквально 2-3 месяца в году, когда можно комфортно сидеть на улице на открытом воздухе. Желательно или даже обязательно сделать это место застекленным. В результате люди сначала делают террасу без окон, потом начинают стеклить и получается "не комильфо".
Другой не самый удачный вариант – это сделать крышу над террасой или крыльцом слишком высокую, например, 3 метра. Дело в том, что косой дождь и снег при этом будут залетать на террасу. И получается: чем выше крыша, тем бесполезнее. Либо нужно делать широкие карнизы.
4. Низкая высота помещений внутри дома
Частая ситуация. Например, человек строит дом, коробка стоит 5 миллионов рублей. Сделать повыше на один ряд блоков – это стоит, допустим, 150 тысяч. Уменьшают высоту с 3 м до 2,75 м. Потом вложат еще 5 миллионов рублей в инженерные коммуникации, в отделку, нальют стяжку и живут в доме с высотой потолков 2,6 м. При больших по площади комнатах такая высота смотрится не уютно. И думают, вот все хорошо, но потолки надо же было делать повыше. Что такое 150 тыс. в общих затратах на дом? Все расчеты взяты "от фонаря"
5. Лестница
Очень частая ситуация. Люди недостаточно продумывают, какая должна быть лестница. Архитектор что-то нарисовал с забежными ступенями или вообще с винтовой лестницей для экономии площади, строители это построили, а хозяевам потом это эксплуатировать. Лестница должна быть широкая, с высотой ступеней 15 см, максимум 17 см. Никаких винтовых лестниц, только с большой площадкой между пролетами. Потому что если вы сделаете неудобную лестницу, она будет травмоопасной, ходить по ней будет неудобно. Комфорта не будет.
А лучше всего, на мой взгляд, вообще один этаж, чтобы лестницы совсем не было.
6. Один санузел
Самое худшее решение иметь 5 спален, включая гостевые комнаты, и один санузел на всех. Знаете, к чему это приведет утром, когда у вас будут гости? У вас будет очередь в туалет. Кто-то закроется на полчаса мыться, а все остальные будут стоить и ждать. В идеале, конечно же, должен быть санузел в спальне хозяев, плюс один гостевой санузел.
7. Отсутствие или минимум мест хранения
Многие люди, которые строят свой дом (а до этого не жили в домах), делают пару шкафчиков.
В своем доме реально очень много нужного хлама. И нужно намного больше места для его хранения. Поэтому необходимо закладывать в проект гардеробную и места для шкафов. А на участке нужно иметь хозблок для инвентаря.
8. Маленькие окна
Если окна маленькие, то меньше теплопотери. Но и вид дома при этом страдает. Снаружи дом смотрится не очень. При отоплении газом площадь окон почти не влияет на затраты. Поэтому и окна в гостиной желательно делать в пол. Это совсем другой вид и снаружи и изнутри. Сейчас стоимость окна и стоимость отделанной стены сравнялись. Газ – самый недорогой теплоноситель, 0,65 руб./кВт*ч тепловой энергии. Поэтому нет никакого смысла делать в домах маленькие окна. Так же современность дома во многом определяется размером окон.
9. Деревянные перекрытия
Деревянные перекрытия шумные без сложной системы шумоизоляции передают все шумы и стуки. Это особенно актуально, когда одно жилое помещение над другим. И сверху, допустим, играют дети, а внизу пытается уснуть бабушка.
Обязательно нужно делать шумоизоляцию на межэтажном перекрытии, если оно деревянное. Либо делать перекрытие бетонное (плиты, монолитное), если позволяет материал стен и конструкция дома. Шумы гасит лучше, но не ударные.
Еще при деревянных перекрытиях возможна только каркасная лестница (деревянная или на металлическом косоуре). Монолитную не зальешь.
10. Шумные соседи
Бывает так, что все устраивает: место, где расположен участок, удаленность от города, его стоимость. Но не всегда думают о том, какие соседи рядом. Бывают шумные соседи, любящие по выходным собираться компанией и до утра гулять под вопли и музыку. Бывают меломаны, громко слушающие музыку целыми днями. Или те, кто разводит животных и не утилизирует отходы. Запахи фермы не всем понравятся.
Сразу таких не увидишь за заборами. Поэтому, лучший вариант здесь не попасть на такое соседство – расспросить тех, кто уже живет рядом. Это последний, но крайне важный момент при выборе участка. Если не повезет, то шумные соседи могут испортить вашу загородную жизнь на многие годы.
Напишите, пожалуйста, какие ошибки при строительстве дома совершили вы или ваши знакомые.
Это будет интересно другим читателям. Тем, кто решил покупать участок и строить дом.