Приветствую всех! Сегодня мы сравним , что же все таки лучше : Купить хороший автомобиль или же вложить деньги в недвижимость.
Для начала оттолкнемся от наших денег: относительно свежая BMW M5 стоит около 5 миллионов рублей. Мы не будем брать в расчет то, что эта машина сломается сразу же после покупки , так как берем мы ее не из салона, а представим , что мы урвали идеальный вариант! За эти деньги мы получаем быстрый и красивый автомобиль который будет ловить на себе кучу взглядов и дарить много эмоций. 5 лет мы пользовались нашей замечательной машиной и пришло время подсчитать , что же мы из этого получили! Не буду вдаваться в точные подсчеты , а просто перечислю на что мы потратились: Автомобиль из класса спортивных , так что за топливо придется отсчитать копеечку, сюда же прибавим налог , который так же будет больше , чем у средне статистической легковушки и конечно же расходники , которые , как вы уже поняли стоят не мало. И того , если не брать в расчет поломки ( что удивительно для BMW) приходим к тому , что заработать у нас не получилось, а вот потратиться очень даже!
А теперь вернемся обратно на 5 лет назад и представим что мы решили распорядиться деньгами иначе и использовали для этого недвижимость!
Имея 5 миллионов квартиру в Москве или других крупных возможности купить практически нет , так что будем отталкиваться от более бюджетных вариантов!
Заняться субарендой!
Так как мы решили инвестировать в недвижимость без покупки квартир то воспользуемся арендой! Кончено же арендовать помещения мы будем не для себя , а для последующей сдачи в аренду. Варианта есть два: сдавать жилые помещения или же коммерческие? Для того что бы правильно сдать коммерческую недвижимость необходимо много дополнительных знаний , таковых мы не имеем , так что вперед сдавать квартиры! Как заняться субарендой я уже рассказывал в этой статье:
Как работает субаренда и как на ней заработать?
Но если вкратце: Ищем подходящую квартирку , договариваемся с арендатором о субаренде, готовим квартиру к сдаче и , собственно , сдаем посуточно. Конечно не все так просто как звучит и тут тоже имеются риски , но данным способом заработка может заняться любой желающий , так как не требует много времени. Конечно же одна квартира может прогореть и попросту не окупаться , но не стоит забывать , что у нас ценлых 5 миллионов рублей! Снимаем сразу 10! Прикинем что ежемесячно окупаются 6-7 квартир из 10 с чистой средней прибылью 30-40 тыс. рублей и получим от 180 до 280 тыс. рублей в месяц! За 5 лет если все будет хорошо мы получим где то 13,8 миллионов рублей , из первоначально вложенного ну максимум миллиона. Уже не плохо, да?
Построить каркасный дом и сдавать его!
Выгодно вложив 1 миллион рублей у нас остается еще целых 4 миллиона. Этих денег вполне достаточно , что бы купить небольшой участок и возвести на нем очень популярный в наше время каркасный дом! О том как это сделать и сколько можно заработать я так же рассказал в своей статье:
Сколько стоит построить каркасный дом на самом деле и как с этого заработать?
Если коротко: покупаем участок за пол миллиона , дальше ищем подходящую нам строительную компанию, строим выбранный нами домик примерно за 2-2.5 миллиона рублей и так же как с квартирами начинаем сдавать. В среднем на сутки такие дома сдают по 5 тысяч рублей в будние дни и по 7 в выходные и праздники ( в новый год так и вовсе все 15). Учитывая все затраты и не полную заселенность в среднем это 100 тыс. рублей в месяц , что 6 миллионов за 5 лет! И на это все у нас ушло где то 3 миллиона.
Ипотечные облигации!
Итак , из всей суммы у нас остался 1 миллион рублей , и раз уж я говорю про недвижимость , то вложим мы его в ипотечные облигации . Ипотечные облигации (ипотечные ценные бумаги , ИЦБ) — это облигации, денежный поток по которым формируется из поступлений по пулу ипотечных кредитов, составляющих ипотечное покрытие. Денежные средства, которыми ипотечные заемщики гасят ипотеку, направляются на погашение номинала и купонные выплаты по ипотечным облигациям. Если правильно выбрать облигации , то в самом худом раскладе мы будем иметь 10% годовых, и как раз их и возьмем в пример. За 5 лет мы заработаем не так много , но хотя бы не отдадим наши деньги на съедение инфляции.
Подведем итог:
Купив машину мы получаем… машину! А еще кучу убытков в придачу! Ну а если мы идем по другой дорожке то в идеальном раскладе через 5 лет имеем домик , в котором можно отдыхать летом и около 20 миллионов , на которых можно купить 4 таких машины.
Конечно все вышесказанное это лишь пример, сравнение было для наглядности того, как можно вложить свои деньги. Конечно же я понимаю , глупо сравнивать 2 совершенно разные вещи.
Мой Телеграмм канал: https://t.me/realestatelr
Мой Нельзяграм: https://www.instagram.com/by_burdin/profilecard
Подписывайтесь, всем спасибо!