Крупные суммы всегда привлекают мошенников, а недвижимость — это всегда ключ к большим деньгам. Представлю вашему вниманию несколько простых мер защиты, благодаря которым собственник сможет дополнительно защитить свое недвижимое имущество от мошеннических действий.
1. Отозвать согласие на электронную регистрацию сделок с недвижимостью
Электронная подпись дает мошенникам возможность дистанционно заполучить чужую недвижимость и перепродать ее.
Сейчас правила электронной регистрации сделок с недвижимостью усложнились: Росреестр не примет электронные документы, если в ЕГРН нет отметки о согласии собственника недвижимости на регистрацию сделок в электронном виде.
Такая отметка появляется в ЕГРН на основании заявления, поданного лично собственником недвижимости или его представителем по нотариальной доверенности. После этого Росреестр может регистрировать сделки с объектом на основании документов с электронной подписью (не видя собственника лично).
Если вы ранее пользовались электронной регистрацией, то по мере того, как необходимость в этой услуге отпала, стоит отозвать из ЕГРН свое согласие на применение электронной подписи. Для этого также нужно подать заявление в Росреестр (через МФЦ или личный кабинет на сайте ведомства).
А пока ваше согласие на электронную регистрацию сделок есть у Росреестра, нельзя утверждать, что ваша недвижимость находится в безопасности (ст. 36.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
2. Запретить регистрацию сделок без своего личного участия
Собственник недвижимости может запретить Росреестру принимать на регистрацию сделки с его объектом документы, подписанные не им лично. Соответствующая отметка включается в ЕГРН на основании заявления, поданного либо самим собственником, либо его представителем по нотариальной доверенности.
При отсутствии такой отметки Росреестр или нотариус примут документы на регистрацию сделки, подписанной не собственником, а его представителем по доверенности (ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
Примеры из практики показывают, что мошенники могут искусно подделывать доверенности на настоящих нотариальных бланках — так что раскрыть обман удается не всегда. Поэтому отсутствие указанной отметки о запрете увеличивает риск мошенничества с вашей недвижимостью.
3. Не передавать копию паспорта при оформлении договора найма
Имея в своем распоряжении квартиру (снятую по договору найма) и копию паспорта ее собственника, злоумышленники получают реальную возможность продать это жилье.
В судебной практике есть немало примеров, когда мошенники, используя поддельный паспорт собственника, заключали договор купли-продажи квартиры.
А собственнику потом приходилось долго ходить по разным инстанциям, доказывая, что он ничего не продавал (см. например, приговор Центрального р-го суда г. Волгограда по делу № 1-10/2019).
При заключении договора найма жилья закон не требует передавать копию паспорта другой стороне, достаточно указать его реквизиты. Если же квартирант настоятельно требует копию паспорта, вряд ли стоит доверять ему свое жилье.
О том, какие еще способы можно использовать для защиты своей недвижимости от мошенников, рассказывается в инструкции для подписчиков моего канала на платформе Boosty.