Наконец начнем говорить о том, для чего мы здесь все собрались ☺️ о шажочках на пути реставрации памятника архитектуры (объекта культурного наследия, ОКН).
Начнем с самого начала.
Перед подписанием договора купли-продажи мы видели текст последнего заключенного по усадьбе охранного обязательства (аж 2011 года), в нем было указано, что в случае смены собственника новый владелец должен в течение двух недель проинформировать департамент культуры об этом.
Надо - значит, надо. Мы подготовили письмо-уведомление, распечатали. Отправили почтой РФ (спойлер - оно потом вернулось, так как его не забрали). И продублировали в электронном виде.
Краткое содержание письма:
1️⃣ я новый владелец
2️⃣ сделайте осмотр объекта
3️⃣ заключите со мной охранное обязательство, пжлста
Дальше началась пора чудесных открытий, которая длится до сих пор. Первыми ласточками стали:
1️⃣ департамент культуры больше не занимается памятниками архитектуры, появился департамент охраны ОКН
2️⃣ охранные обязательства на выявленные ОКН больше не заключают
Ну как бы и ладно. Нет так нет.
Осмотр мы просили для фиксации текущего состояния здания. Провели его без нас и просто снаружи. Внутрь никто не ходил. По результату мы получили акт технического состояния с рекомендацией сделать ремонт.
Ага, ремонт. Надо ремонт. А что делать для этого?
Про необходимость лицензированной организации мы уже поняли. Раз ОКН, хоть и выявленный, то любой дядя Ваня на работы не подойдет.
Помню, я просто через Гугл нашла какой-то сайт с лицензированными организациями, на этом сайте были формы связи. Я написала пяти или шести фирмам одинаковые вопросы: «Я купила выявленный ОКН, вот мне сказали, что нужен ремонт. Что делать?»
Самое хорошее, что ответы были ☺️
Отвечали по-разному. Из одной фирмы сразу стали звонить и предлагать реставрацию с приспособлением под современное использование. Это самый дорогой вариант решения задачки.
Но у меня ж написан ремонт 🤔
Некоторые совсем не ответили.
Другие отправляли получать задание на ремонт в департамент охраны ОКН. И это оказалось правильным.
Что ж, задание так задание.
К этому времени я уже поняла, что писать на бумаге теперь не нужно. Все заявки и вопросы принимают в электронном виде. А направить разных вопросов в ДООКН к тому моменту я успела много 😹😹😹 мне кажется, никому другому я не писала столько глупых вопросов. К чести департамента, они на все ответили. Именно из их ответов на нас впервые выпрыгнул 73 ФЗ, который мы усердно читали потом всю зиму. И наверное наконец стали осознавать, в какую засаду попали.
К чести департамента добавлю еще и то, что когда «на том конце» совсем тупят, они очень вежливо объясняют нужные вещи по телефону 😻
По традиции, я сделала все неправильно. Чтобы получить задание на ремонт, нужно было заполнить заявление по форме, а не писать обычное письмо «дайте, пожалуйста». И не просто заполнить, а четко прописать, что хочешь делать. По этой причине первый вариант заявления ушел в корзину.
Тут я обомлела. Думала, что эксперты департамента, которые видели мое здание, сами укажут, что делать.
Угу.
В задании пишут то, что просит заявитель. А ДООКН дополняет требованиями, перечнем этапов и какие потребуются документы.
Как водится, и эту крепость мы взяли числом попыток больше 1, задание на руки получили в январе 2023.
С января по май 2023 года мы были счастливыми обладателями задания на ремонт, но дальше в этом направлении ничего не продвигалось. И вообще, в то время на первое место вышли задачи по переезду.
На майских праздниках вдруг позвонил Олег Васильевич Береснев из Ярославского реставратора. Чтоб вы понимали - это в ответ на мое октябрьское или ноябрьское письмо.
Олег Васильевич что-то спрашивал, посмотрел задание. На тот момент Усадебный дом значился как Главный дом ансамбля Деламбера, помимо него в состав ансамбля был включен парк. А в целом ансамбль относился к выявленному объекту культурного наследия. У него не были обозначены предмет охраны, границы памятника.
Поэтому первым пунктом задания шло примерное описание предмета охраны.
Олег Васильевич порекомендовал нам обратиться к эксперту и сделать предмет охраны. Дал контакты Марии Викторовны Стовичек.
Мария Викторовна довольно быстро добралась до наших мест. Она осмотрела и дом, и парк. Рассказала нам какие-то интересные штуки. Например, что березы в парках не сажали, это считалось сорным деревом. Аллеи делали липовые, буковые, сажали тополя.
Двери в Усадебном доме оценила как низкокачественные еловые, сделанные годах в тридцатых. Ель рыхлая, поэтому и состояние их уже такое себе.
Итого к концу лета 2023 года был готов акт историко-культурной экспертизы с небольшой исторической справкой и заключением: парк из ОКН исключить, ансамбль исключить, Усадебный дом внести в реестр ОКН местного значения. Предмет охраны сделали, границы памятника обозначили.
Вообще, тут стоит отметить, что границы памятника - не равно границы здания. У нашего Усадебного дома с трех сторон граница памятника на 4 метра дальше границ здания, а с южной стороны - покрывает еще и полянку.
Делают так для безопасности здания, для его сохранности. Впритык к зданию нельзя строить капитальные сооружения, дорогу, копать, давать вибрационную нагрузку.
Ну а то, что с парка сняли статус ОКН - это для нас большое облегчение, конечно. Иначе на его хоть какое-то благоустройство понадобилось бы еще 100500 проектов и согласований. И парк с документами - это ОЧЕНЬ дорого. Дом и рядом не стоял.
По поводу парка еще, кстати, Мария Викторовна отметила то, что с постройкой Рыбинского водохранилища сильно изменилась гидрология. А парки разбивали обязательно с ее учетом.
Из-за водохранилища же у нас все деревья покрылись лишайником.
Дальше мы продолжили поиски специалиста, который приедет осмотреть здание и возьмет нас в работу.
В мае этого года до нас доехал Антон Мякишев, плотник-реставратор из Вологды, и сказал, что состояние бревен не очень. Что ремонтом нам не обойтись, требуется реставрация. Тогда он предлагал полный разбор здания и сборку заново с заменой бревен. Сейчас мы считаем, что подход к процессу еще пока требует обсуждений.
Применительно к бумагам что это значит.
Надо начинать заново ☺️
Мы с первого раза ничего не делаем 😅😅
Заново - это получать снова задание, но теперь уже
1️⃣ не на выявленный ОКН, а на просто ОКН (изменение статуса и названия объекта имеет значение для документации)
2️⃣ на реставрацию, а не на ремонт
Для аргументации второго пункта мы будем прикладывать сопроводительное письмо с результатами исследований, на основании которых и будет формулироваться необходимость проведения реставрации.
Тут мы подходим к настоящему времени. Чем мы заняты сейчас:
ждем договор от VAIMA на проведение предварительных работ и историко-архитектурных натурных исследований.
К нам примерно на 10 дней выедут специалисты, проведут тщательный осмотр, обмеры. На месте оценит перечень других необходимых исследований.
Потом подрядчик получит разрешение на проведение зондажей и шурфов, оценит состояние бревен и фундамента. Это то самое инженерное обследование, которое нам нужно для принятия решения о подходе к реставрации. Ломать и собирать заново или делать вычинку плохих бревен кусочками.
Это первый настоящий шажок в сторону реставрации. Все полученные результаты войдут в научно-проектную документацию, на основании которой однажды начнутся работы.
Ура, товарищи. Наш паровозик очень медленно отходит от станции ☺️