Весной 2021 года было принято решение о строительстве бани на нашем участке в СНТ.
Первым делом я пошел по соседям, которые граничат с моим участком. Рассказал, что собираюсь строить баню, размеры и тд. Все с улыбкой дали соглашение, но устное…
Первая моя ошибка, надо было собрать подписи, что соседи не против этой постройки и претензий не имеют.
Проект бани сделан, СНиПЫ прочитаны, начали строить. Сделали замеры от забора(точно по нормам СНиПа), поставили точки под сваи, пробурили, поставили столбы, зацементировали, фундамент готов. Этап за этапом и баня готова, процесс строительства занял чуть больше 4 месяцев.
В январе 2022 года приходит извещение о досудебном процессе. Вникнув в суть дела я выяснил, что я в этом деле являюсь третьей стороной, а жалоба направленна моей соседкой по даче на орган, контролирующий соблюдение всех норм по постройкам. Вникнув в дело более подробно и прочитав заявление соседки я был в шоке, оказывается, я затопил ее участок и у нее теперь ничего не может расти, поскольку земля испорчена и загрязнена, «зловоние», которое стоит от моей бани не дает ей дышать свежим воздухом и помимо всего этого она указала, что не соблюдены нормы СНиПа. Да и вообще, ее права нарушают и солнца она не видит.
Я начал разбирать ее заявление поэтапно:
1. К бане вода действительно подведена, утечек в трубе никаких не найдено, да и мыться я хожу в бане не в парилке, а в отдельно стоящую душевую, слив от которой уходит в септик.
2. Заросли и кусты малины, которые растут сразу за баней на участке соседки говорят о том, что земля там очень даже плодородная и чистая.
3. Насчет «зловония» я долго не мог понять, в чем заключается причина, пока не дал прочитать заявление председателю, он сразу понял текстовку, поскольку есть у нас на линии один дачник, который постоянно всем не доволен и пишет на всех заявления, фразы, написанные в заявлении моей соседки практически полностью копируют фразы из заявлений этого дачника. «Зловония», как вы уже поняли и не было, написано оно для красного словца.
4. Касаемо норм СНиПа были произведены замеры еще раз, все как и положено.
5. Участок соседки очень удобно расположен относительно сторон света и солнце покрывает всю территорию ее участка практически все время, да и если бы баня, действительно, загораживала солнце, то на этом месте ничего бы так бурно не росло(заросли и малина).
Прошел первый суд, соседка проиграла, то есть орган, который проверял правильность размеров относительно забора оказался прав. Но соседка не успокоилась и подала на апелляцию, но и там ее желания не были удовлетворены.
На фоне всего этого процесса мне захотелось узнать точные границы своего участка и выяснилось, что когда участок был в собственности у моего деда и соседка пришла к нам домой подписывать бумаги о размере ее участка, дедушка подписал не глядя, так как был уже не в состоянии ездить на дачу по состоянию здоровья. Иными словами, между участками проходит водопроводная труба, которая как раз и делит участки пополам, забор изначально был сделан не совсем ровно и был кривой по отношению к трубе(был смещен на мой участок) и орган, который делал замеры просто сделал их по забору, а не по факту.
Вывод: 1) Если вы собираетесь что-то строить на своем участке, то лучше собрать подписи соседей, что они не против. Но и этого может быть не достаточно, сегодня соседи одни, а завтра другие. 2) При строительстве лучше всего будет делать отступы не ровно по СНиПу, а с запасом 0,5-1м, да, в СНТ участки не большие, но это убережет вас от дальнейших разбирательств и сохранит огромное количество времени и нервных клеток.
Спасибо, что прочитали статью, ставьте лайки, пишите комментарии, мне будет приятно знать, что статья оказалась полезной.