Консалтинговая компания Colliers Georgia проанализировала рынок недвижимости Грузии в июле 2024 года. В исследовании зафиксировано значительное увеличение объемов продаж после недавнего снижения. Особенно стремительно растут количество сделок и цены на первичном рынке.
В Тбилиси за июль было совершено 3597 сделок с недвижимостью, что на 1% больше показателей аналогичного периода 2023 года. При этом объем рынка увеличился на 10%, до 242 млн долларов. Количество сделок в новых проектах увеличилось на 6% за год, средневзвешенная цена продажи повысилась на 7-9% в зависимости от локации. На вторичном рынке зафиксировано снижение числа договоров на 12%, но цены при этом выросли на 10-14%.
По данным Национальной службы статистики Грузии, во втором квартале 2024 года индекс цен на новое жилье в Тбилиси вырос на 4,8% относительно января-марта и на 14,9% по сравнению с таким же периодом 2023-го. А со времен 2020 года показатели увеличились на 48,1%. В сегментах квартир отмечен квартальный рост на 4,8% и годовой на 14,4%, дома подорожали на 4,6% и 16,8% соответственно.
Среди районов столицы Грузии лидируют по дороговизне новых квартир Мтацминда – 5 737 лари и Ваке – 5 247. Среди самых недорогих Самгори – 3 232 и Глдани (3 425). Среди отдельно стоящих домов наибольшие суммы фигурируют в таких районах как Мтацминда (4 423) и Дидубе (3 583), минимальные – в Глдани (2 290) и Самгори (2 374).
В Батуми зарегистрировано в июле 1247 договоров купли-продажи – годовое увеличение достигло 5%, месячное 13%. Объем рынка вырос на 16%, до 68 млн. На вторичном рынке наблюдалось снижение активности на 36%, жилье подешевело на 7%, до 951 доллара за кв. м. Количество сделок с новостройками повысилось на 11% относительно данных июля 2023. Средневзвешенная цена выросла на 6%, до 1 162 доллара за квадратный метр.
Напомним, столица Аджарии вошла в ТОП-10 лучших направлений для инвестиций в Европе, по данным престижной туристической платформы European Best Destinations. Батуми опередил Ниццу, Париж и Милан по таким параметрам как доступная недвижимость, отсутствие бумажной волокиты, низкие налоги, либерализованная экономика. Заключение сделок быстрое и прозрачное, ограничений для иностранцев нет. Вдобавок, отмечена высокая рентабельность инвестиций – порядка 10-13% при вложениях в недвижимость и туристическую индустрию.
Среди активных покупателей из других стран в Грузии выделяются россияне. В рейтинге международной брокерской компании Tranio, который сделан по итогам шести месяцев 2024 года, количество заявок на поиск недвижимости от граждан РФ в Грузии составило 12,3% от общего зарубежного объема. Страна заняла второе место, переместившись туда с шестого, которое занимала в 2023-м. Эксперты объясняют интерес к Грузии низким порогом входа – от 35 тысяч долларов, переездом многих россиян и высоким уровнем арендной доходности.
Отмечается, что наибольшую прибыль можно получить не от квартир и апартаментов, а от отельной недвижимости. Наиболее устойчивым рынком в мире признаются элитные объекты.
Читайте также:
Количество гостей Аджарии уже превысило 1,3 млн
Доход в индустрии туризма Грузии достиг рекордных показателей
ВВП Грузии увеличился за полгода на 9%