В домах Setl Group коммерческие помещения заполнены на 84%

За первое полугодие 2024 года общий уровень заполняемости встроенно-пристроенных помещений в жилых комплексах от Setl Group превысил показатель 2023 года за аналогичный период на 3% и составил 84%.

Всего за полгода было открыто более 200 помещений Setl Group общей площадью 17 тыс. м2, из которых на долю формата «Мультиаренды» (разделение помещения на несколько арендаторов схожего профиля) пришлось 19%. В результате на конец июня 2024 года на рынке аренды представлено около 1,4 тыс. помещений, расположенных в домах Setl Group.

«Уровень заполняемости в домах, которые сдали менее года назад, значительно вырос. Если в конце 2023 года было заполнено 35% помещений, то на конец первого полугодия 2024 года показатель достиг доли в 64% и практически сравнялся с уровнем заполняемости помещений со сроком экспозиции от 1 года до 2 лет. Что подтверждает интерес арендаторов к помещениям в новых объектах», — отметила заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко.

Основной профиль арендаторов в спальных районах Петербурга и пригорода представлен объектами общественного питания (стирт-фуд, кофейни и пекарни) и продуктов –17% и 12% соответственно. Расширилась и сеть маркетплейсов: за полгода на их долю в общем числе открытий пришлось 10%.

При этом уровень ротации за первое полугодие 2024 гола превысил значение аналогичного периода прошлого года. Рынок аренды встроенных коммерческих помещений в спальных районах Петербурга и пригорода стал более активным с точки зрения смены помещений. Эту тенденцию обусловил рост арендных ставок, средний показатель по спальным районам и пригородным локациям увеличился на 11% и достиг 2 000 руб. за кв. м в месяц (включая НДС).

На фоне увеличения ключевой ставки в общем объеме продаж зафиксировано увеличение доли сделок с рассрочкой. Для стимулирования спроса застройщики активно предлагают различные схемы рассрочек для покупки коммерческих помещений с фиксацией цены и без удорожания стоимости. Например, Setl Group предлагает беспроцентную рассрочку с минимальным первоначальным взносом 20% и выплатой остатка в течение последующих трех лет.