Восемь жилых комплексов премиального и элитного классов создают сегодня новый архитектурный облик района Дорогомилово и задают вектор его развития в будущем.
Исторически атмосфера района сформирована малоэтажной сталинской застройкой, Кутузовским проспектом и огромным зеленым массивом Парка Победы с выходом на живописные набережные. Знаменитая гостиница «Украина» и культовый кинотеатр «Пионер» являются символами района, кстати, одного из самых старых в западной части Москвы. Близость к центру, развитая транспортная и социальная инфраструктура, а также постройки исторического значения определяют притягательность этого района.
Здесь берет начало Кутузовский проспект, соединяющий центр столицы с престижным пригородом. А набережная Тараса Шевченко с открыточными видами на сталинские высотки и Сити является одной из самых желанных для жизни в Москве. Закономерно, что застройщики и инвесторы оценили новый потенциал этого места.
Первой ласточкой в концепции современной застройки Дорогомилово стал величественный «Кутузовский, 12», переосмысливший классические подходы к архитектуре, но сохранивший традиции статусного, элитарного дома.
В 2023 году был сдан в эксплуатацию высотный комплекс апартаментов «Поклонная, 9» с круглосуточным сервисом пятизвездочного отеля. Дворцовая роскошь сочетается здесь с возможностью побаловать себя благами современной цивилизации. К услугам жителей SPA комплекс с бассейном, залы для тренировок, 4 ресторана, паркинг и конференц-залы. На сегодняшний день более 90% апартаментов в комплексе продано, но есть еще свободные предложения стоимостью от 60 млн рублей. Покупателям апартаментов предлагаются три стиля дизайнерской отделки на выбор: от современной классики до модерна.
В конце текущего года в районе Дорогомилово обещают сдать сразу два жилых комплекса с квартирами.
ЖК Hide с видами на изгиб Москвы-реки, Новодевичий монастырь, МГУ и Воробьёвы горы строится на границе районов Дорогомилово и Хамовники. Три 41-этажных небоскреба располагаются на закрытой территории площадью 2 гектара с частным благоустроенным выходом в Сетуньский лесопарк. Инфраструктура комплекса реализуется по принципу вертикального города. Цокольные этажи займут 100-метровый фитнес-клуб, супермаркет, салон красоты, сервисные службы и детские клубы. В ЖК Hide предлагаются апартаменты white box стоимостью от 23 до 96 млн рублей.
ЖК Victory Park Residences находится возле Парка Победы. Жилой комплекс представляет собой клубное пространство из 8-ми малоэтажных домов с тихим закрытым двором. Невысокий комплекс удачно интегрируется в сложившуюся застройку. Во многих квартирах спроектированы широкие террасы и патио. Квартиры предлагаются с финишной отделкой. Стоимость начинается от 66 млн рублей.
В не столь отдаленном будущем, а именно с 2026 по 2028 годы, общую картину дополнят бутиковый D'ORO MILLE в стиле итальянского палаццо, амбициозный Бадаевский с ландшафтным парком площадью 4 гектара., Vesper Кутузовский с видами на набережную и River Park Кутузовский из 5-ти небоскребов, объединенных единой инфраструктурой.
Таким образом, к 2028 году вдоль Кутузовского проспекта вырастет целая система жилых комплексов нового поколения, а в результате реорганизации промзоны на Бережковской набережной появятся современные офисы, объекты торговли, новый детский сад и школа. Реализация всех этих замыслов повысит привлекательность района в разы. Однако стоимость квадратного метра в Дорогомилово уже сейчас догоняет своих премиальных соседей - Хамовники и Пресненский.
В 2024 году средняя стоимость первичного предложения по району Дорогомилово составила 1 200 000 рублей за квадратный метр. Рост цен от старта продаж составляет порядка 10-15% в год.
Для сравнения средняя стоимость на вторичном рынке недвижимости в той же локации составляет 830 000 рублей за квадратный метр с отделкой.
К примеру, трехкомнатная квартира в сталинском доме с новым ремонтом и современной планировкой будет стоить порядка 80 млн рублей. Цена аналогичной квартиры в строящемся доме составит на сегодняшний день более 100 млн рублей.
Для справедливости надо отметить, что наличие прогулочных зон, символических мест, интересных достопримечательностей, а также развлекательной и торговой инфраструктуры есть в Дорогомилово уже сейчас. Новая концепция застройки района сделает инфраструктуру более актуальной, добавит респектабельности и разнообразия архитектурных стилей, как и следует городу, устремленному в будущее.