Ипотечные программы постепенно сходят на «нет». Льготная под 8% уже прекратила действовать, ипотека для IT-специалистов и семейная продлены до 2030 года, но требования по ним стали жестче. И что, получается, мечта среднестатистического россиянина о доме на природе теперь практически неосуществима?
Без паники! Еще осталась сельская ипотека под 3%, и она удивит вас. Конечно, ведь многим кажется, будто «сельская» ― значит дом в богом забытом поселке, где кроме грядок и фермы ничего нет.
Вы удивитесь, узнав, что благодаря ей можно стать резидентом коттеджного поселка бизнес-класса всего в 100 км от Москвы?
Почему именно сельская ипотека?
Мы создаем коттеджные поселки с 2021 года. Основная концепция этих проектов заключается в том, что мы тщательно выбираем локацию, на которой в дальнейшем делаем межевание участков и строим вокруг них инфраструктуру ― площадки для детей и спортивных занятий, прогулочные зоны, парки, благоустроенные пляжи, зоны для барбекю, места для отдыха и развлечений будущих резидентов.
“В итоге покупатель получает возможность приобрести участок и строить на нем дом в закрытом коттеджном поселке, где уже есть все необходимое для постоянного проживания”.
Олег Герасимов, сооснователь компании AVO.Business
По этой концепции у нас уже реализованы 2 проекта:
- Bayside Residence на 350 участков;
- Woodside Residence на 90 участков.
За время существования поселков порядка 80% сделок с участками в Woodside Residence состоялись за счет ипотеки для IT-специалистов. Покупатели выбирали именно ее из-за специфики самого поселка ― в основном, в нем проживают специалисты из сферы IT и предприниматели.
Bayside Residence же стал популярен у покупателей, которые рассматривали вариант переезда за город с семьей, поэтому подавляющая часть сделок прошла при помощи семейной ипотеки. Но и льготную люди также активно использовали при покупке участка.
“Участки в этих поселках на сегодня распроданы на 85%. И это говорит о том, что интерес покупателей к загородному жилью в экологически чистых районах растет с каждым днем. Поэтому мы решились создать еще один проект в 100 км от Москвы, старт продаж которого был недавно объявлен ― коттеджный поселок Lakeside Residence”.
Аркадий Хохлов, сооснователь компании AVO.Business
И если первые 2 наших проекта не подходили под сельскую ипотеку из-за месторасположения, то этот поселок идеальный для нее вариант: расположен в Ясногорском районе Тульской области, соответственно, не относится к столице и области, на которые действия программы не распространяется.
Не Подмосковьем единым. Почему стоит поспешить купить участок в Ясногорске?
Lakeside Residence стал логичным и гармоничным продолжением поселков Bayside и Woodside. В нем мы воплотили все пожелания наших активных резидентов, чтобы сделать проживание в поселке еще более комфортным.
Например, расширили инфраструктурные локации. В Lakeside Residence для жителей помимо площадок, прогулочных зон и пляжей также будет работать клабхаус ― место, где можно работать в коворкинге, отдыхать вместе с соседями, заниматься в тренажерном зале.
Кроме того, владельцы этих земельных участков в Ясногорском районе Тульской области будут наслаждаться потрясающими видовыми локациями: искусственным озером и японским садом, созданным по дизайнерскому проекту.
Как известно, Подмосковье ― одно из самых востребованных направлений для приобретения загородного имущества. Подобных сделок только в прошлом году было совершено около 59 тысяч. Мы и сами выбрали этот район для создания Bayside и Woodside, ведь это экологически чистые территории с уникальными природными локациями.
Так почему же третий проект вышел за пределы Московской области?
Наш поселок в Ясногорском районе расположен в 120 км от столицы, и мы действительно считаем, что купить участок в Тульской области выгодно также, как и в Подмосковье. На это есть как минимум 3 причины.
1 причина: экология
С Bayside и Woodside мы сумели найти территории на западе и севере Подмосковья, рядом с которыми нет промышленных зон или заводов. С Lakeside Residence было решено двигаться на юг от столицы, но именно там, особенно вблизи ЦКАДа, расположены мусоросжигательные заводы.
Вообще, территория Москвы и Подмосковья сильно зависит от промзон. Только вблизи столицы их около 80, в области ― больше 100.
Именно поэтому мы решили «спуститься ниже» по карте. И нашли территорию, которая не окружена заводами и промышленными предприятиями ― землю в Ясногорском районе. И добраться сюда можно из столицы всего за 1,20 минут.
Были территории и ближе к Москве, километров на 30-40, но, к сожалению, вблизи них (примерно на 5-6 км) уже построены промышленные предприятия.
2 причина ― комфортный путь
Кажется, что формулировки «120 км от Москвы», «ехать 1 час 20 минут» утверждает, что путь к поселку сложный и долгий. Но все как раз-таки наоборот.
“Представьте себе 2 поездки: одну по старой трассе с ограничением в 90 км/ч на расстояние в 60 км и вторую ― по новой трассе с платными участками, где ограничение скорости повышается до 130 км/ч, на расстояние в 120 км. Кажется, что второй путь дольше в 2 раза, но на практике это будет не так. Именно вторая поездка будет с ветерком и комфортом, а доехать в обоих случаях вы сможете примерно за один и тот же промежуток времени”.
Виталий Кириллов, сооснователь компании AVO.Business
Все потому, что платная трасса позволяет ехать с более высокой скоростью потока, оборудована удобным для проезда полотном и адаптирована для быстрых поездок за город. Так что дальше не всегда означает дольше.
В нашем случае, резиденты Lakeside Residence проезжают именно по такому шоссе ― М-4 (или Дон). Но к коттеджному поселку ведет и бесплатная трасса ― Симферопольское шоссе.
3 причина: сервис и комфорт
Мы привыкли, что есть только 2 варианта в вопросах загородной жизни: близко к Москве, роскошно, но дорого или далеко от Москвы, простовато и дешево.
А что, если есть третий вариант? Дальше от столицы, роскошно и доступно.
Жители Lakeside Residence приобретают у нас не только участок, но и возможность жить в комфорте. Мы обеспечиваем резидентов как инфраструктурой, так и сервисом. Например, в поселке можно воспользоваться услугами клининга, ухода за газоном и бытового ремонта. Также управляющая компания может помочь сдавать готовое жилье в аренду. И, наконец, любой житель поселка может заказывать еду на дом из ресторанов, оплачивать ЖКХ в нашем мобильном приложении и не переживать об организации досуга для себя и всей семьи. Все это уже предусмотрено в проекте.
При этом, на старте продаж, стоимость участков в коттеджном поселке Lakeside Residence начинается с 1,5 млн рублей. Это актуальная цена на сегодня. Она будет постепенно расти вместе с процессом застройки поселка.
Так что не всегда дальше означает хуже. В поселках, расположенных в 30-40 км от столицы, можно получить тот же уровень инфраструктуры и сервиса, но цена покупки составит от 30 млн рублей.
Топ-3 критерия выбора территории под строительство проектов
Поиск подходящей для застройки территории ― это самое сложное и интересное в нашей работе. Так что мы опираемся на 3 ключевых критерия в этом вопросе:
- экологичность района ― вблизи будущего коттеджного поселка не должно быть промзон, заводов и предприятий, которые будут загрязнять атмосферу;
- видовые характеристики ― наши проекты всегда расположены в локациях, окруженных хвойными или смешанными лесами, чистым воздух, но фишка каждого поселка ― наличие воды поблизости. Bayside Residence мы построили на берегу Можайского водохранилища, а в Woodside Residence и Lakeside Residence создали озера с прозрачной водой.
- транспортная доступность ― к каждому коттеджному поселку можно добраться по удобной и быстрой платной трассе (М-1, М-4, М-11), но кроме этого мы обустраиваем и подъездные дороги до КПП, чтобы поездка к поселку оставалось комфортной и после съезда с шоссе.
А сколько времени на поездку в дом за городом готовы потратить лично вы?