Чтобы недвижимость не просто сохраняла вложенные деньги, но и приносила реальный доход, нужно ещё на стадии покупки квартиры учитывать некоторые факторы. При дальнейшей эксплуатации жилплощади они могут стать бонусами, влияющими на уровень заработка.
Допустим, вы определились с форматом и рассматриваете для приобретения квартиры-студии. Они действительно являются отличным инструментом для инвестирования, так как более доступны по цене и чаще всего быстрее окупаются, чем многие другие предложения на рынке.
Обозначьте цель
Перед приобретением конкретной студии, стоит определиться, для чего именно она нужна. Если только под сдачу в аренду, то для какой аудитории. Соответственно нужно понять, какая локация для этой аудитории будет удобна, какие социальные или коммерческие объекты должны быть рядом. Для людей, приезжающих в командировки, будет интересно сосредоточение бизнес-центров, кафе, ресторанов, мест, где можно провести переговоры, для студентов – наличие вузов и пересадочных узлов, для тех, кто приехал на лечение – крупные стационары и поликлиники поблизости. Туристам, впрочем, как и всем вышеперечисленным категориям, безусловно, важны основные достопримечательности и места для проведения досуга.
Как правило, в большинстве случаев оптимальным со всех точек зрения является исторический центр города. Именно поэтому, обеспечить стабильный спрос на квартиру здесь проще, чем в любом спальном районе. Но предложений о продаже квартир-студий в этой популярной локации, к сожалению, не так много.
Сделайте красиво
Определившись с локацией и потенциальной аудиторией, нужно позаботиться о презентабельности собственного актива. В последние годы требования людей к тому, как должна выглядеть жилая недвижимость, существенно изменились. Если раньше съёмщики «голосовали рублём», то сегодня на первый план выходят комфорт проживания и так называемый внешний эффект. Люди выбирают квартиры на сайтах по фотографиям. Поэтому квартира должна выделяться, иметь современный ремонт, оснащение и что-то, что будет её отличать от аналогичных предложений. Например, быть оформлена в особом стиле, иметь второй этаж, панорамные окна с видом на достопримечательности или находиться в доме, где когда-то жил известный деятель искусств. Само собой, что каждую такую деталь стоит отразить в описании. При этом соответствие «картинке» должно быть полным.
Эргономике пространства стоит уделить отдельное внимание. Потому что при грамотной планировке, согласно исследованиям социологов и отзывам арендаторов на разных сайтах по бронированию жилья, для комфортной жизни взрослого человека или двоих, без детей, вполне хватает даже 18 м2.
Управляйте с умом
Но как сделать так, чтобы вновь обретённая собственность начала приносить доход? Есть несколько вариантов. Первый, пожалуй, наиболее прижился в России: когда человек самостоятельно или через агентство подбирает жильца на длительный срок, таким образом, получая пассивный доход в виде фиксированной суммы на несколько лет вперёд. Как показывают имеющиеся на сегодняшний день предложения, средняя цена студии в центре Петербурга с приличным ремонтом сдаётся примерно за 30 тыс. рулей в месяц. Но, вопреки распространённому мнению, человек, который заезжает на долго, часто наносит больший урон помещению: не убирается каждый день, постоянно готовит, приглашает гостей, отмечает праздники. В этом смысле посуточная аренда является менее опасной для внутренней отделки: квартира постоянно находится под контролем, содержится в чистоте, при необходимости оперативно производится мелкий ремонт. Кроме того, по мнению экспертов рынка жилья, в Петербурге посуточная аренда выгоднее долгосрочной примерно в 2-2,5 раза.
Однако она требует от хозяина дополнительных усилий: нужно постоянно быть на связи, решать вопросы жильцов, убираться, стирать, размещать объявления, отвечать на вопросы гостей, своевременно реагировать на отзывы. В высокий сезон работа по обслуживанию квартиры-студии может занимать 24 часа в сутки. Поэтому в идеале отдать все эти хлопоты на откуп управляющей компании или предприимчивому человеку под субаренду. К слову, нанятые ими горничная и сервис-менеджер смогут обслужить квартиру более профессионально, чем собственник своими руками. А за счёт выгоды от сдачи квартиры в посуточную аренду, такие затраты в любом случае не ударят по кошельку.
Как это работает
Так, в компании "МЕТРЫ" подсчитали, что их квартиры-студии начинают приносить доход уже через 5 месяцев, а средний срок окупаемости объекта в целом при пассивном участии, то есть с привлечением управляющей компании, составляет 8 лет. При этом никаких рисков. Во-первых, все студии компании располагаются в центре города, и после ввода объектов в эксплуатацию их ликвидность гарантированно возрастает на 15%. Во-вторых, покупатели получают объект после полной юридической проверки и могут зарегистрировать сделку в Россреестре. Наконец, все квартиры предлагаются с дизайнерской отделкой с возможностью выбора материалов. Как показала пятилетняя практика, сдать такую недвижимость не составляет труда, а вот, каким способом – собственник уже будет решать сам.