Уже слышали о такой схеме?
Нужно купить объект недвижимости, отремонтировать и продать. Думали о подобном? Такая покупка и правда может стать отличной инвестицией. Но не всегда. Прежде чем бежать участвовать в торгах, прочитайте этот пост и ещё раз оцените свои силы.
Мой клиент зашёл на сайт российского аукционного дома и увидел там интересный объект.
Построенное в 1917 году, нежилое здание казалось перспективным приобретением, особенно учитывая его начальную цену. Мой клиент вышел на торги и стал победителем. Заключил договор купли-продажи.
Это было в 2021 году. Но одна глобальная проблема не решена до сих пор.
Как оказалось, здание не было подключено к холодному водоснабжению, хотя в документации указывалось обратное. Более того, на фото, которые предоставил аукционный дом, в здании были унитазы и раковины. Ничто не указывало на будущие сложности с подключением воды. И тем более на то, что сложности затянутся на три года...
«Федеральное государственное бюджетное учреждение сообщает об отсутствии технической возможности подключения объекта к сети водопровода» — примерно такие формулировки присылали моему клиенту из водоканала, комитета по энергетике и далее по списку.
Ссылаются на документы, отсутствие строительного коридора для подключения и другие нюансы. То есть: «воды нет, но вы держитесь».
Вы же понимаете, что без доступа к холодной воде использовать здание в коммерческих целях просто невозможно? Да и вкладывать средства в ремонт дома смысла нет, в этом объекте и так уже «закопана» приличная сумма. А ведь, по расчётам клиента, покупка должна бы окупиться.
Но воз и ныне там.
Помните, приобретение недвижимости на аукционе — всегда риск. Поэтому инвестировать в подобные схемы стоит только тогда, когда разобрался во всех тонкостях и уж точно не последние деньги.