Этой обзорной статьей начинается цикл публикаций о том, как группа непорядочных членов ТСЖ, невзирая на интересы иных собственников и жильцов МКД, пытаются развалить ТСЖ и отдать дом недобросовестной управляющей компании.
В последующих статьях и роликах будут подробно описаны шаги, которые предпринимаются для незаконного развала ТСЖ "Забота", и методы противодействия указанным шагам, предпринятые членом ТСЖ и, по совместительству, опытным юристом Виталием Новиковым.
Дом по Благоева, 15 в г. Краснодаре несколько десятков лет обслуживался ТСЖ «Забота», организованным самими жителями.
Но, в ноябре 2023 г. председатель ТСЖ заявила о досрочном увольнении и о том, что иных кандидатов в председатели нет. Председатель и юрист дома собирались внести в устав изменение, что управлять домом будет наемный управляющий (не член ТСЖ). Однако, ГЖИ на запрос Новикова В.В. ответила, что это незаконно.
От соседа (который в последующем стал номинальным председателем ТСЖ "Забота"), Новиков В.В. узнал, что уходившая председательница собиралась дом передавать в УК (управляйку).
По закону УК – это коммерческие организации, основная официальная цель которых – извлечение прибыли, а ТСЖ – не коммерческая организация, основная цель которой - уход за домом. Из этого очевидно, что ТСЖ гораздо лучше и выгоднее, чем УК.
Поэтому, Новиков Виталий, будучи специалистом в сфере ЖКХ, предложил свою кандидатуру на должность председателя ТСЖ, т.к. других кандидатур не было и стоял вопрос о внешнем управляющем (что незаконно) или о переходе в УК.
Параллельно, Новиков проверил документы ТСЖ за последние 3 года и выявил признаки хищений, о чем предложил предыдущей председательнице всё вернуть в кассу ТСЖ. Но, получил отказ и травлю в адрес себя и своей семьи со стороны некоторых членов правления и их сторонников.
Новиков подал заявление в ОБЭП, но с апреля 2024 г. ОБЭП г. Краснодара либо бездействует, либо только имитирует деятельность, однако, на текущий момент нет итога рассмотрения заявления ни в виде возбуждения уголовного дела, ни в виде отказа в возбуждении дела.
По мнению Новикова, если бы хищений не было, то ОБЭП выдал бы окончательный отказ в возбуждении дела и прекратил рассмотрение его заявления. Но, окончательного отказа нет уже более 4 месяцев. ОБЭП просто регулярно выносит промежуточные отказы, с одновременным ходатайством перед прокуратурой, чтоб прокурор отменил этот отказ. Т.е. ОБЭП просто тянет время. Почему ОБЭП это делает? Ведь, постоянное затягивание возбуждения уголовного дела может привести к тому, что истекут сроки давности привлечения к уголовной ответственности...
А между тем, некоторые члены правления ТСЖ и их сторонники провели общее собрание, на котором, якобы, принято решение о передаче дома на управление в УК.
При этом, во время т.н. голосования, эта управляйка даже отказалась представить Новикову В.В. полный текст договора между ней и собственниками квартир, того договора за который собственники, якобы, проголосовали. Бюллетени, подтверждающие, что люди действительно проголосовали за УК, также Новикову В.В. не показывают.
ГЖИ уже один раз отказалась утверждать передачу дома под управление этой УК, но, по сведениям Виталия Новикова, попытки передать дом этой УК продолжаются.
А тем временем, то самое правление ТСЖ, в декабре 2023 г. избрало вместо ушедшей, нового председателя ТСЖ, который управление ТСЖ передал своему брату (с ведома правления), что также незаконно.
В результате, правление ТСЖ, вместе с этим братом председателя, довело за несколько месяцев дом до долгов перед ресурсниками. Краснодртеплосеть и Водоканал даже присылали в ТСЖ претензии, что отключат дом от коммуналки за неуплату. И только после жалобы Новикова Виталия в прокуратуру, долги были погашены и угроза отключения дома от благ цивилизации – снята.
Но, на этом беды не закончились. Правление ТСЖ (которое, будучи избранным в декабре, в марте уже заявило о досрочном сложении полномочий) вместе с братом председателя, с января 2024 года так и не ввело в эксплуатацию общедомовой водомер горячей воды, из-за чего уже несколько месяцев жители дома платят за горячую воду не по счетчику, а по нормативам, т.е. в разы переплачивая.
За время управления домом членами правления, которые ратуют теперь за передачу дома в управляйку, несмотря на то, что ТСЖ «осваивало» по нескольку сотен тысяч рублей в месяц, дом пришел в упадок (вы только посмотрите на прилагающиеся фото текущего состояния дома).
Текущее состояние дома.
Про состояние асфальта, правление может возразить, дескать, это территория муниципалитета, и деньги ТСЖ тратить на ремонт асфальта нельзя. Но правление вряд ли сможет дать вразумительные ответ - почему оно столько лет не добивалось от муниципалитета ремонта асфальта рядом с домом?
Ну а состояние стен полов и т.д. в доме - это уже явная недоработка правления. Совсем другим они были заняты... О России всё думали...
И это не считая того, что брат председателя, утверждает, что и насос в доме и канализационные трубы и трубы отопления требуют замены.
Про трубы отопления – согласимся, их действительно не меняли с момента сдачи дома (около 50 лет).
А вот почему всё остальное в таком плачевном состоянии при огромных ежемесячных расходах ТСЖ? Да может потому, что последнее время, ТСЖ даже заключило договор с юристом, которому ежемесячно перечисляло по 11 тысяч. Вы только вдумайтесь – небольшой 9-этажный дом, имеет постоянного юриста, с ежемесячной зарплатой. Откуда такой объем работы для юриста в обычном жилом доме? В России в каждом МКД есть свой юрист с ежемесячной оплатой – или это только правление ТСЖ «Забота» такие «щедрые»?
И это при том, что Виталий Новиков неоднократно предлагал выход из ситуации: избрать новое правление ТСЖ (желающие кандидаты имеются). При этом, новое правление предлагает принять на общем собрании новую редакцию Устава ТСЖ (Новиков уже подготовил текст новой редакции). Это будет самый антикоррупционный устав ТСЖ во всей России. Например, там каждый рядовой член ТСЖ имеет право знакомиться абсолютно со всеми финансовыми и юридическими документами ТСЖ, имеет право присутствовать (без права голоса) на заседаниях правления ТСЖ, имеет право предлагать свои фирмы в качестве подрядчиков для выполнения работ в МКД (и правление не может такое предложение безосновательно отклонить). Также, каждый член ТСЖ будет иметь право, наряду с членами правления, участвовать в приемке выполненных для МКД работ и подписывать акты выполненных работ с подрядчиками. В проекте устава ТСЖ "Забота" имеется и много других аналогичных положений, которых нет ни в одном уставе ТСЖ во всей России. При таком положении дел, воровство правлением ТСЖ будет просто невозможно! Кроме того, Новиков предлагет взыскать назад все огромные суммы, которые предыдущее правление перечисляло нерадивым подрядчикам. Например, только в мае-июне прошлого 2023 года правление перечислили фирме, занимающейся обналом, более 350 000 руб. за покраску и частичную штукатурку лицевой части цоколя и входных групп (и ряд иных мелких работ, например, замена вентиляционных решеток на цоколе и т.д.). При этом, указанные работы не продержались и года, и в очень многих местах краска огромными кусками обвалилась. А более 350 тысяч денег жильцов дома тю-тю... Вот с указанной фирмы можно взыскать назад несколько сотен тысяч. И аналогичных подрядчиков, кому правление перечисляло деньги ТСЖ, а работ этих подрядчиков - не видно, много. Но, по мнению Новикова, правлению это не выгодно, они ничего не сделали, чтоб с указанного подрядчика взыскать деньги, а наоборот, правление делает действия, способствующие развалу ТСЖ, что может привести к тому, что и взыскивать некому будет, т.к. нет ТСЖ - значит и взыскать никто не может. Вот и подумайте кто заинтересован в развале ТСЖ. Концы в воду, как говорится?
Ну и в довершение хочется добавить, что с апреля по настоящий момент в ОБЭПе , рассматривается заявление Новикова, поступившее туда из Росфинмониторинга, по признакам воровства руководством ТСЖ за предыдущие годы. Повторим: вот и думайте - кому выгодно ТСЖ развалить и передать дом в управляйку, а там и документы за предыдущие годы могут "затеряться"?