В Астрахани начинаются «реновационные движения». Ранее КаспийИнфо сообщал о разработке министерством имущественных и градостроительных отношений области проекта комплексного развития территорий квартала на улице Маркина. Однако это не единственное место в городе, где многоквартирные дома или промышленные зоны могут пойти под реновацию.
В перечень проектов комплексного развития территорий (КРТ) минимущества включило 16 объектов. С полным списком можно ознакомиться здесь. Наибольшее внимание привлекли старые кварталы рядом с астраханским театром оперы и балета, территория бывшего троллейбусного парка и жилой сектор под Старым мостом в районе строящегося ЖК «Атмосфера». О том, что земельный участок бывшего ТТУ может быть отдан под жилую застройку, говорилось давно. Возможно, решение по земельному участку площадью 8,2 га будет положительным, и найдется инвестор, готовый возвести там ЖК.
Что касается старого жилого сектора в границах улиц Марии Максаковой, Куйбышева, Анри Барбюса и в границах улиц Московской, Анри Барбюса, Куйбышева, Кожанова в Ленинском районе, то, по нашим данным, специалисты уже ведут сбор информации по многоквартирным домам.
Однако это не значит, что новая застройка начнется в ближайшее время, и жильцы домов, по которым есть проекты КРТ, узнают об этом в последнюю очередь. Проекты решений еще должны утвердить, а жильцы большинством голосов дать свое согласие.
Еще раз подчеркнем: по закону о реновации, суть которой заключается в переселении людей из непригодных для проживания домов в новые, под снос могут пойти не только аварийные дома, но и не имеющие такого статуса. Доля аварийных домов при этом должна составлять не менее 50%.
В 2021 году региональное правительство отдельным постановлением о КРТ прописало и утвердило критерии, которым должны соответствовать дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу и реконструкции, в случае, когда они вошли в проект КРТ.
В первую очередь будут оцениваться физический износ крыш, стен и фундамента (не менее 60%), совокупная стоимость работ по капитальному ремонту здания, возраст МКД (построенные в 1957–1969 гг.) и отсутствие в МКД хотя бы одной из систем централизованного инженерно-технического снабжения — воды, отопления, газа.
По закону, собственники в течение 60 дней со дня публикации проекта решения о КРТ должны провести общее собрание и выразить свое согласие или несогласие со сносом и переселением. Если большинство проголосуют против, дом исключат из реновации. Если жильцы проигнорируют голосование, его по умолчанию внесут в программу КРТ.