Каждое энергопринимающее устройство характеризуется величиной максимальной мощности. В отношении многоквартирного дома энергопринимающим устройством можно считать помещение (жилое или нежилое), в котором расположены приборы и оборудование, потребляющие электроэнергию.
В соответствии с п. 2 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861, «максимальная мощность» - наибольшая величина мощности, определенная к одномоментному использованию энергопринимающими устройствами.
Т.е. максимальная мощность — это величина мощности, которую потребителю нельзя превышать. Она указывается в документах о присоединении помещения к внутридомовым сетям либо в иных документах.
Самый важный вопрос: Кто и как определяет величину максимальной мощности в отношении помещений в многоквартирном доме, будь то квартира или нежилое помещение?
В соответствии с пунктом 115 г) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354 (далее – Правила № 354), величина максимально допустимой мощности рассчитывается исполнителем коммунальной услуги исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем. При этом, в соответствии с этим же пунктом, исполнитель коммунальной услуги обязан довести данные величины до сведения потребителей.
Стоит напомнить, что в соответствии с пунктом 2 Правил № 354, исполнитель коммунальной услуги – юридическое лицо, предоставляющее потребителю коммунальную услугу.
Исполнителем коммунальной услуги могут быть в зависимости от ситуации и заключенных договоров управляющая компания, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив. В некоторых случаях исполнителем коммунальной услуги может быть гарантирующий поставщик.
Данные о величине максимальной (расчетной) мощности также имеются в проектной документации на многоквартирный дом.
Проект должен храниться у управляющей компании, это регламентировано Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.
26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
Проект также находиться у застройщика.
Застройщик обязан был передать экземпляр проекта в архив после окончания строительства:
25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях): третий экземпляр – в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.
Таким образом, с проектной документацией можно ознакомиться:
1. У управляющей компании дома.
2. У застройщика многоквартирного дома.
3. В ТСЖ (ТСН).
4. В муниципальном архиве
При отказе управляющей компании предоставить возможность ознакомиться с проектной документацией можно обратиться в Жилищную Инспекцию или в суд.
Энергоэксперт Фирсов Александр, energoexpert@bk.ru