Иногда путь к мечте гораздо короче, чем вы думаете. Если ваша мечта – собственный дом, и кажется, что до неё, как до Луны, приземлитесь и отправляйтесь в банк. Сотни семей уже живут в собственных домах, построенных в ипотеку.
Ипотека на строительство частного дома – относительно новый продукт, и он стремительно набирает популярность. Процедура получения такого кредита заметно отличается от привычных ипотек. Поэтому до похода в банк стоит узнать об особенностях разных программ кредитования.
Строить дом в ипотеку вы можете своими силами, то есть хозяйственным способом, или привлечь подрядчика. Получение любого кредита требует сбора определённого пакета документов. Если вы нашли надёжного подрядчика, процедура оформления будет гораздо проще и срок одобрения сократится. Подрядные организации, аккредитованные в банках, берут все заботы по оформлению ипотечного кредита на себя.
Для тех, кто мечтает о сельской жизни, есть вариант сельской ипотеки. Можно взять кредит под 3% на максимальный срок от 20 до 25 лет. Здесь испытать себя в роли строителя не получится. Варианты: привлечение подрядчика или покупка домокомплекта отечественного производителя. Процент заманчивый, но из полученной суммы придётся оплачивать услуги подрядной организации. Кстати, к её выбору надо отнестись особенно щепетильно.
Первоначальный взнос при оформлении сельской ипотеки 20%. Если вы запаслись стройматериалами, предвидя подорожание, можно предоставить банку чеки, подтверждающие их оплату. Потраченная сумма будет учтена как часть первоначального взноса.
Обращайте внимание на все условия банков. Например, когда ваш сельский дом, построенный по ипотеке от Россельхозбанка, будет введён в эксплуатацию, семья должна будет там прописаться. Перепрописка приведёт к увеличению процентной ставки. Также вы должны помнить, что эта программа субсидируется из бюджета. А значит условия кредитования могут измениться.
При оформлении кредита залогом становится земельный участок, а после и дом, на строительство которого у вас будет 2 года. Деньги на строительство находятся на специальном счёте, откуда их частями забирает подрядчик. Проценты вы начинаете платить за всю сумму, начиная с момента открытия кредита.
Если идея о жизни в селе вас не вдохновляет, рассмотрите другие варианты ипотеки. Благо банки предлагают программы для разных категорий клиентов. Есть семейная ипотека от 6% и ипотека для IT-сециалистов 6% со сроком выплаты до 30 лет. У заёмщика семейной ипотеки должен быть ребенок, рождённый с 2018-го по 2023 год.
Сотрудникам IT-компаний, аккредитованным в Минцифры, достаточно иметь требуемый банком уровень дохода. Правда, после получения кредита придётся остаться в этой компании до его погашения. Уволился – плати по повышенной ставке.
Для зарплатных клиентов банки могут делать скидки на ставку, как, например, более лояльный Сбер. Он может пересчитать ставку после достижения заёмщиком пенсионного возраста, не требует прописки в построенном доме. Но срок постройки и введения дома в эксплуатацию по условиям Сбербанка также 2 года.
Дом вводят в эксплуатацию, когда возведена коробка, проведено электричество и водоснабжение. Кстати, в ипотеку можно включить предчистовую отделку и даже ремонт. В Сбере вы сразу будете платить процент не от всей суммы, а от той части, которую уже взял подрядчик.
Если вам недостаточно лимита, который предлагает банк, можно оформить комбо-ипотеку, сочетая льготный и рыночный виды кредитования.
Одним словом, выбирайте банк, которому вы доверяете, но не забывайте выполнять все условия договора, дабы процентная ставка из однозначного числа не превратилась в двузначное.
А если вдруг планы на жизнь изменятся и вы захотите продать свой новый дом, не прожив в нём пяти лет, придётся заплатить налог с дохода – разницы между суммой, вырученной от продажи, и затратами на строительство дома.
Если идея ипотечного строительства вас зацепила, но вы боитесь потеряться в программах разных банков или ошибиться с подрядчиком, воспользуйтесь услугами ипотечного брокера.
Мы можем взять на себя все формальности по оформлению ипотеки. А потом, если захотите, готовы построить ваш дом.
🏡 Узнайте цену своего дома тут → https://clck.ru/3CPtdP
🏡 Наш сервис KravIK.ru со всеми ЖК Краснодара → https://clck.ru/3CPtmT
🏡 Наш сайт кравченко.рф → https://clck.ru/3CPtoU
Команда Кравченко — Консультации по всем вопросам:
Для РФ тел. +7 (800) 707-06-12 звонок бесплатный
Для СНГ и других стран тел. +7 (900) 255-94-54
Whatsapp - https://waurl.ru/MhJ67ldR62Wozku8
Делитесь с друзьями и подписывайтесь на канал!
🏡Как построить ДОМ в ипотеку 3-5% в 2024 -видео по теме
Группа в ВК → https://vk.com/krdnovostroy
Телеграм → https://t.me/+BCZ_GsWJ0MAxOTcy
Офис: г. Краснодар, ул. Промышленная, 52.