»Купленное в браке при разводе делится пополам»‚ — так считают многие россияне. Но на деле всё оказывается гораздо сложнее. Мы обсудили с юристами‚ в каких случаях квартира‚ купленная в браке‚ не делится пополам и как подстраховаться‚ чтобы не потерять совместно приобретённое жильё.
Когда квартира не делится пополам
По общему правилу, всё имущество, приобретённое в браке, делится пополам при разводе. Но есть важный момент, который часто упускают: это касается только того имущества, которое приобретено за счёт средств обоих супругов.
Екатерина
Санкт-Петербург
Я прожила в браке 10 лет и всегда зарабатывала значительно больше, чем мой муж. Из этих 10 лет половину он вообще не работал, что в итоге и стало причиной развода. Я очень старалась накопить на квартиру, и, когда практически вся сумма была собрана, нам не хватало 300 тысяч ₽ для покупки.
У мужа была заброшенная дача, мы продали её как раз за 300 тысяч ₽ и купили квартиру. А когда мы разводились, эта квартира досталась мужу: по сути, оказалось, что она куплена на деньги с продажи его дачи, которую когда-то покупали его родители. То, что практически вся сумма была заработана мною, в суде уже роли не играло: доказать можно было происхождение только одной части этих денег, и это была как раз его часть.
«В большинстве случаев не имеет значения, зарабатывает один супруг или оба, — говорит вице-председатель МКА „Артамонов, Буров и партнёры“ адвокат Максимилиан Буров. — Квартира, купленная на деньги, например, переданные одному из супругов в дар его родителями, совместно нажитым имуществом не становится и разделу не подлежит. Квартира, определённая как единоличная собственность брачным договором, также делиться не будет».
Поможет ли брачный контракт не лишиться жилья
Брачный контракт в России заключать не принято: люди, вступая в брак, не думают, что будут разводиться, и обижать любимого человека таким подозрением не хотят. Но когда развод случается, то брачный контракт оказывается тем самым средством, которое помогает сохранить имущество за собой.
✅ Типовая формулировка брачного контракта предполагает, что в случае развода каждому супругу остаётся то, что записано на него. Сюда относится и жильё, которое перешло по наследству, и то, которое было куплено в браке.
Брачный договор может изменить установленный законом режим совместной собственности, установить долевую или раздельную собственность.
«Брачным договором можно установить режим имущества, которое будет приобретено в будущем. Например, всё недвижимое имущество, которое будет приобретено в браке, будет считаться собственностью того супруга, на чьё имя оно приобретено, — говорит юрисконсульт Татьяна Демченко. — С помощью брачного договора можно определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака».
✅ Ещё один плюс брачного контракта в том, что заключить его можно не только перед регистрацией брака, но и в любое другое время. В том числе есть практика подписания контракта перед подачей документов на развод.
❌ Тем не менее брачный контракт нельзя назвать полной гарантией от любых возможных проблем. Его могут признать в суде недействительным: например, в случае явно несправедливого распределения имущества или нарушения процедуры заключения.
Примечательный спор рассмотрел Люберецкий городской суд Московской области, рассказал Максимилиан Буров.
Брачный договор супруги заключили только из-за того, что банк отказал им в ипотеке по причине наличия у супруги иждивенца — дочери от первого брака. Также существенным обстоятельством отказа стал тот факт, что в одиночку ни один из супругов погашать ипотеку не мог.
Доказательства позволили суду расценить, что брачный договор жена подписала вынужденно, помимо своей воли. У мужа не было своих денег на покупку квартиры.
Этот брачный контракт был признан кабальной для супруги сделкой, ставящей её в крайне неблагоприятное положение. Сделку признали кабальной потому, что по этому брачному договору жена не получала долю в квартире, в погашении ипотеки за которую участвовала наравне с мужем.
Как сохранить за собой квартиру при разводе
Важно, что брачный договор действует только на время брака, а не до его заключения. Задним числом, после развода, его не составить. Но супруги могут заключить соглашение о разделе общего имущества супругов, добавляет Татьяна Демченко. А оно может быть заключено в период брака и после его расторжения.
✅ Соглашение не распространяется на имущество, нажитое каждым из супругов до вступления в брак.
Брачный контракт — не единственный способ подстраховаться на случай развода.
«Часто один из супругов достоверно не знает, каким именно образом была куплена квартира, — отмечает Максимилиан Буров. — Если при покупке квартиры с использованием ипотеки всё более-менее прозрачно, то при покупке за наличные могут возникнуть сюрпризы.
Соответственно, главная страховка — личное присутствие во время заключения договора. Также необходимо достоверно установить источник денежных средств. Не редкость, когда один из супругов вообще не имеет представления о том, откуда у второго деньги и что он или она с ними делает. В случае если часть денег на покупку жилья бралась в долг, то в подтверждение этому должны быть расписки».
Другой распространённый способ «страховки» — покупка квартиры не супругом, а родственником или другом. От такого развития событий также спасает личное присутствие при заключении договора.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной