Тыва обошла Татарстан, а Новосибирская область опустилась на две позиции, покинув пятерку лидеров рейтинга.
По итогам 2 квартала 2024 года наибольшее количество баллов прибавили регионы из топ-10: Республика Тыва (+0,83), Приморский край (+0,60), Свердловская область (+0,49).
В тройке лидеров без изменений: первое место у Краснодарского края, второе — у Ленинградской области, третье — у Тюменской. Улучшили позиции Московская и Свердловская области, они переместились на 4 и 5 место, соответственно.
Экономические показатели и уровень обеспеченности жильем
В Свердловской области средняя заработная плата увеличилась на 13,2% и составила 76,2 тыс. рублей. Доля населения с доходами свыше 60 тыс. руб. увеличилась на 6,2%.
В Московской области средняя заработная плата увеличилась на 7,4% и выросла до 94,9 тыс. рублей. Доля населения с доходами свыше 60 тыс. руб. увеличилась на 3,9%.
В Тюменской области средняя заработная плата выросла на 18,2% и составила 82,9 тыс. рублей. Емкость рынка новостроек в регионе составляет 76 300 квартир или 3 896 000 м². Обеспеченность жильем — 31,3 м² на человека.
Индекс Херфиндаля-Хиршмана увеличился, конкуренция в Тюменской области сбавляет обороты.
В Приморском крае высокая доля платежеспособного населения — свыше 60 тыс. рублей зарабатывают 30,9%, а средняя заработная плата в регионе 85,3 тыс. рублей. Регион занимает одну из последних строчек по обеспеченности жильем — 26 м² на человека. Но благодаря мерам правительства и выходу в регион федеральных застройщиков ситуация меняется.
Перспективные регионы
Республика Тыва улучшила свои показатели и заняла 10 место в рейтинге. Средняя заработная плата в мае 2024 года составила 79 тыс. рублей. В Республике на 1 января насчитывается 337 544 человека. При этом емкость новостроек составляет 0,62 м² на человека или 209 тыс. м².
Чем привлекательна:
- Минимальная конкуренция — в регионе 12 местных застройщиков
- Возможность привлечения дополнительного туристического потока за счет развития девелопмента
- Федеральные программы — на развитие Тывы направят от 1 до 6 млрд руб.
Ростовская область во 2 квартале 2024 удержала позиции на 8 месте. Обеспеченность жильем на одного жителя в Ростове составляет 28,3 м². Среднемесячная начисленная заработная плата — 61,7 тыс. рублей, рост относительно прошлого периода составил 16,6%. Индекс доступности новостроек в регионе уменьшился на полтора года и на июнь составляет 9,4 лет.
Чем привлекательна:
- Есть тенденция на укрепление спроса на жилье и большие возможности для приобретения населением
- Высокая маржинальность — на 1 м² порядка 34,1%.
Отметим, что какими бы привлекательными ни казались возможности лидирующих регионов, в каждом есть риски и ограничения. А регионы, которые не входят ни в тройку, ни в даже десятку перспективных, могут представлять интерес для девелоперов.
Чтобы оценить перспективы запуска проекта на новой территории, закажите комплексное исследование в центре аналитики DEVISION.
Тепловую карту выхода в новые регионы с подробной аналитикой смотрите здесь.