На сегодняшний день флиппинг и сдача в долгосрочную аренду нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, является инвестиционно привлекательным бизнесом. Предприниматели арендуют или выкупают на торгах такие объекты недвижимости, облагораживают эти помещения, сдают или продают их.
Однако после приобретения коммерческой недвижимости часто встают следующие вопросы:
- сколько выделено электрической мощности на помещение?
- можно ли увеличить мощность?
- как это сделать?
На эти вопросы наше агентство ответит вам в этой статье.
Электрификация, увеличение мощности и узаконивание пользования электрической энергии для таких объектов - это непростой процесс, имеющий множество подводных камней.
Маршрутная карта процесса выглядит следующим образом:
- Подтверждение существующей мощности и переоформление документов на пользование электрической энергией на нового собственника.
- Определение источника дополнительной мощности, подготовка технических условий и необходимой документации.
- Согласование с управляющей компанией.
- Монтажные работы.
- Получение акта допуска в эксплуатацию Ростехнадзора.
- Урегулирование взаимоотношений и получение актов в сетевой организации.
- Допуск прибора учета в эксплуатацию.
- Заключение прямого договора с энергосбытовой организацией.
Подтверждение существующей мощности и переоформление документов на пользование электрической энергией на нового собственника.
Очень часто при приобретении недвижимости вам говорят, что на данное помещение уже выделена определенная мощность. Однако без документов на мощность такое заявление является необоснованным. Документы на мощность (акт об осуществлении технологического присоединения) хранятся у собственников помещений и в сетевых организаций. При отсутствии их у собственника для получения этих документов в сетевой организации необходимо в установленном порядке подать заявку на подтверждение/переоформление мощности, приложив к заявке необходимый комплект документов:
- копия документов на собственность;
- копия паспорта;
- копия ОГРН;
- копия доверенности;
- копия акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;
- копия иных документов, подтверждающих факт технологического присоединения.
✅ Если такой документ находится в архиве сетевой организации, то вам будет предоставлена копия такого документа, в котором будет указана ранее выделенная мощность и прочая необходимая вам техническая информация об условиях подключения. Если такой документ отсутствует в сетевой организации, то по результатам выезда представителя сетевой организации, вы получите акт, в котором будет зафиксирована действующая мощность, а также информация об отсутствии оформленных надлежащим образом документов на мощность.
Определение источника дополнительной мощности, подготовка технических условий и необходимой документации. Согласование с управляющей компанией/ГБУ.
Для этого необходимо письменно обратиться в управляющую компанию/ГБУ с заявлением, приложив правоустанавливающие документы.
Помимо этого вам также нужно проконсультироваться с управляющей компанией/ГБУ о технических условиях для подключения необходимой вам мощности.
В определение источника дополнительной мощности входят следующие мероприятия:
- обследование и определение технического состояния и пропускной способности электроустановок помещения;
- обследование и определение технического состояния и пропускной способности электроустановок жилого дома;
- расчет резерва свободной мощности жилого дома;
- подготовка с управляющей компанией/ГБУ технических условий;
- подготовка и согласование проекта электроснабжения помещения;
- работы по демонтажу действующего оборудования и монтаж нового оборудования.
Дополнительные мероприятия, которые управляющая компания/ГБУ может запросить у вас выполнить:
- согласование подключения в Мосжилинспекции, поскольку работы, связанные с прокладкой линий и монтажом выключателей, юридически являются переустройством общедомового имущества;
- проведение собрания собственников жилого дома для согласования вопроса выделения дополнительной мощности;
- оплата монтажных работ общедомовых электроустановок для увеличения пропускной способности оборудования.
На данный пункт вы потратите от одного месяца.
✅ В результате на руках у вас будут следующие документы:
- технические условия управляющей компании/ГБУ;
- согласие на выделение дополнительной мощности;
- протокол решения собрания собственников.
Монтажные работы (выполняется после получения технических условий от управляющей компании/ГБУ и сетевой организации).
После определения объема мероприятий технических условий с управляющей компании/ГБУ вам необходимо провести работы, связанные с демонтажом устаревшего оборудования, а также монтажом нового оборудования.
Очень важным моментом является замена прибора учета!
В настоящее время мероприятия по организации учета электрической энергии, к которой относятся установка и допуск в эксплуатацию прибора учета, согласно законодательству Российской Федерации, выполняются сетевыми организациями или гарантирующим поставщиком. Поэтому если Ваш прибор учета опломбирован, то необходимо вызвать представителей сетевой организации/гарантирующего поставщика для снятия пломбы и фиксации процесса, иначе Вы можете неосознанно допустить неучтенное (безучетное) потребление электрической энергии и получить штраф.
Процесс организации учета может быть затянут представителями сетевой организации/гарантирующего поставщика до 6 месяцев!
Дополнительно вам необходимо будет определить, необходимо ли перед проведением монтажных работ осуществить ограничение режима потребления (отключение) в сетевой организации.
Урегулирование взаимоотношений и получение актов в сетевой организации.
При получении дополнительной мощности в сетевой организации вам необходимо подать соответствующую заявку в сетевую организацию с приложением комплекта документов:
- копия документы о собственности на помещение;
- копия паспорта;
- копия ОГРН;
- план расположения энергопринимающих устройств заявителя;
- копия акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;
- копия иных документов, подтверждающих факт технологического присоединения;
- копии документов, полученных в управляющей компании/ГБУ;
- сведения, указанные в пункте 9 правил технологического присоединения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861.
В результате рассмотрения заявки (при ее комплектности и корректности), вы получите договор от сетевой организации и технические условия в срок, не превышающий 2 недели.
Стоимость договора с электрическими сетями составляет от 46 тыс рублей и выше. Все зависит от свободной мощности в данной точке присоединения.
В рамках выполнения технических условий вам необходимо будет выполнить монтажные работы, а также подготовить и согласовать проект электроснабжения.
После выполнения мероприятий, закрепленных за заявителем, вам необходимо будет подготовить и направить уведомление о выполнении технических условий в сетевую организацию.
Представители сетевой организации осуществят выезд для определения готовности к подаче напряжения вашей электроустановки и соответствию выполненных работ требованиям нармативных документов и стандартов.
✅ При положительном исходе через некоторое время вы получите акт об осуществлении технологического присоединения на необходимую вам мощность.
Получение акта допуска в эксплуатацию Ростехнадзора.
Допуск требуется для физических лиц, мощность энергопринимающих устройств которых превышает 15 кВт, для юридических лиц, мощность энергопринимающих устройств которых превышает 150 кВт.
В Ростехнадзор направляется заявка с приложением комплекта документов:
- копия документы о собственности на помещение;
- копия паспорта;
- акт о выполнении технических условий;
- договор на эксплуатационное обслуживание;
- инструкции по охране труда и должностные инструкции для оперативного персонала (при необходимости);
- список лиц, допущенных к ведению оперативных переговоров и производству переключений в электроустановках;
- список лиц, допущенных к ведению оперативных переговоров и
- производству переключений в электроустановках;
- организационно-распорядительные документы, подтверждающие наличие допуска к самостоятельной работе оперативного, оперативно-ремонтного персонала на допускаемом объекте;
- список имеющихся в наличии защитных средств в соответствии с правилами охраны труда;
- и другие документы.
✅ При отсутствии замечаний к направленным заявке и документам ответственное лицо от Ростехнадзора назначает дату выхода на обследование энергопринимающих устройств заявителя. Срок рассмотрения документов не должен превышать 30 календарных дней.
Заключение прямого договора с энергосбытовой организацией.
Последний, но не последний по важности пункт - заключение прямого договора с гарантирующим поставщиком/энергосбытовой организацией.
Несвоевременное заключение грозит вам штрафом от сетевой организации о неучтенном (бездоговорном) потреблении электрической энергии. Расчет штрафа может быть проведен как по показаниям прибора учета электрической энергии, так и по сечению кабельных линий (максимально возможное потребление электрической энергии).
Чтобы не получить соответствующий штраф вам необходимо не позднее чем за 30 дней обратиться к гарантирующему поставщику с целью заключить договор энергоснабжения в отношении вашего нежилого помещения.
Необходимые для подачи заявки документы:
- заявление о заключении договора;
- копия паспортных данных;
- копия ЕГРЮЛ;
- копия документов о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации;
- копия документа, подтверждающего полномочия заявителя на заключение договора;
- документы, подтверждающие право собственности на объект;
- копия акта об осуществлении технологического присоединения;
- копия акта допуска прибора учета в эксплуатацию;
- копия устава;
- банковские реквизиты;
- копия акта технологической и/или аварийной брони.
Гарантирующие поставщики тщательно рассматривают комплект документов и сведения, прилагаемые к заявке. В случае некомплектности или некорректности поданных документов и/или сведений гарантирующий поставщик может верную вам комплект документов, отказав в заключении договора энергоснабжения.
На этом все!
Если у вас остались вопросы, или же вам необходима помощь в переводе на прямой договор вашего нежилого помещения, то вы всегда сможете обратиться в наше агентство за помощью!