Сдача в наем жилья может стать ужасом для собственника. И очередная скандальная история с семьей Тепляковых тому яркое подтверждение.
На днях по всему интернету разошлась еще одна история про приключения Тепляковых. На этот раз с их съемной квартирой.
Поскольку история эта непростая (особенно для арендодателей), то придется как говорится писать многобукаф, то есть коротко не получится.
Итак, закалённый в тяжбах и мастер самопиара могучий шорто-викинг Евгений Тепляков, покоритель Ашанов и захватчик сейлов и по совместительству играющий тренер и капитан команды из 11 человек, громогласно заявил, что их всех незаконно выселяют из квартиры. Мол, какое право имеет хозяин шестикомнатной квартиры выгонять из своего жилья арендующего его производителя «гениев» и заслуженного рекордсмена по получению пособий и льгот отца-молодца Теплякова с семейством?!
Однако замечу – семью Тепляковых не выгоняют, а просят освободить квартиру, срок аренды которой, насколько мне известно, кончился еще в мае.
Ведь отцу-молодцу нельзя отвлекаться на поиски другого жилья, он занят производством очередного «гения», который будет поступать в ВУЗ сразу из ясельной группы семейного детского сада папы Теплякова!
Самое любопытное в этой истории то, что, согласно имеющейся информации, Тепляковы были заранее предупреждены о предстоящем визите владельца с полицией и адвокатом. Но Тепляков-старший как-то быстро вдруг оказался в метро, откуда транслировал возмущенные тирады. А вот жене предписал покинуть роддом, приехать на квартиру и никому дверь не открывать, отсюда и взлом замков владельцем собственности.
Тут я ненадолго отвлекусь от семьи Тепляковых и скажу честно и прямо - договора о найме этого жилья я не видел. Так что судить обо всем могу только по косвенным признаком, то есть не наверняка. Но все же...
Обычно в договоре о найме жилья всё прописывается (об этом на примере собственного договора я поведаю чуть позже в этой статье). Если же какие-то важные нюансы собственник жилья не учел и не прописал в договоре - то сложности у него многократно возрастают. И тут уже вина лежит на плечах собственника.
Итак, в данном случае собственник квартиры просит ее освободить (думаю, что такой простой момент как дата окончания действия договора найма в этом договоре есть, потому как это минимальный стандарт, который соблюдается всегда).
То есть собственник просит освободить СВОЮ квартиру, срок найма которой семьей Тепляковых кончился. Это ведь нормально, правда? Может он решил жить там сам, сдать ее другим или продать её. Впрочем, какая разница – что хочет делать со своей собственностью хозяин квартиры? Это ведь ЕГО квартира. И он вправе требовать освободить ее в заранее прописанный в договоре срок.
А пока суд да дело – Тепляков-старший сразу же отправился в МФЦ, где хотел продлить договор, не ставя в известность арендодателя. Это еще раз подтверждает мысль, что срок окончания найма в договоре был.
Но насколько мне известно - собственник поставил запрет на такие действия без его личного присутствия. Поэтому Теплякову в продлении договора в МФЦ отказали. Так что нашему викингу осталось одно - возмущаться, что он напрасно заплатил 2 000 рублей за пошлину.
То есть финт с продлением договора у него не прошел.
А ему очень хотелось бы.
Спросите – почему? Да потому что за шестикомнатную квартиру в приличном районе Москвы он платит всего 90 000 рублей в месяц уже 5 лет. Божеская цена, если учитывать цены по городу, которые за такое жилье уже давно перевалили за 200 000 рублей.
Кстати, замок в квартире сменили Тепляковы, а не хозяева. Иначе бы собственник спокойно открыл дверь своим ключом. Поэтому хозяевам квартиры, пришедшим с полицией и юристом, имевшем на руках соответствующее постановление, и пришлось вскрыть замок, т.к. их туда отказывались пускать.
Про всё это (что хозяин квартиры может, а что нет) я расскажу в этой статье чуть позже на собственном примере и на основе типового договора о найме жилого помещения и сканов с него.
А пока еще несколько слов о ситуации.
Не секрет, что полицию у нас частенько ругают. Но в данном случае её сотрудники пришли с собственниками квартиры, исправно исполняя свои должностные обязанности по обеспечению выполнения законных требований граждан. А вот попытки бывшего нанимателя Теплякова вызвать другую, «правильную» с его точки зрения, полицию, успехом не увенчались. И славно.
Повторю: вместе с полицией с владельцем собственности пришли еще и адвокат и понятые. Так что закон был соблюден полностью. Как там у «Шерлоке Холмсе»? «Вас предупреждали. Вас же предупреждали?!»
Итак, договор аренды у Тепляковых закончился, но предупреждение об этом наш викинг как это обычно он делает просто проигнорировал, рассчитывая на вечно беременную жену и множество детей, коими он и прикрывается, потому что съезжать неохота – где еще снимешь такую квартиру за такие деньги?
Вот и получается как в «Собачьем сердце» М.А. Булгакова.
Но перед тем, как рассказать о том, как избежать подобных приключений, я могу только пожалеть собственника ЭТОЙ квартиры. Ему предстоит долгая и изнурительная борьба, потому что быстро выселить семью Тепляковых будет невероятно трудно. Так что дело затянется на месяцы, если не на год-два. Сроки судебных заседаний с большой долей вероятности придется откладывать, поскольку Тепляков-старший будет наверняка их игнорировать, а еще сюда приплюсуется куча малолетних детей, вечно беременная жена с лицом «что воля, что неволя – всё равно» и «я не спала 70 лет».
В общем, история прогнозируется долгой и многосерийной. К сожалению для собственника квартиры.
Что касается защитников этой семьи из числа сердобольных. Прочитал несколько призывов к Тепляковым найти другую квартиру с «адекватным» собственником. Слушайте, если вам жалко двух профессиональных безработных, живущих на детские пособия, подачки и деньги за участие в телешоу, то сдайте им свое жилье, если его, конечно, не жалко! И своих нервов, кстати, тоже. Что вам мешает быть гуманными не на словах, а на деле? Кстати, если вы, все-таки, на такой подвиг решитесь, то вот вам отношение Теплякова к тем, кто сдал им квартиру.
У меня вопрос – а нищеброд в этой ситуации кто? Тот, у кого есть шестикомнатная квартира в Москве или тот, кто живет на пособия, пользуется и питается всем самым дешевым, да по съемным квартирам мыкается и их хозяев хает?
Про плату за участие в телешоу. Сам Тепляков-старший не так давно поделился в видео: «Ну, за 50 000 мы не пойдем, а вот 300-400-500-800 тысяч - сколько угодно будем обсуждать проблему».
А вы говорите – откуда у них 90 000 рублей на оплату жилья при 70 000 рублей папе за то, что он сидит дома типа воспитателем детей.
И вообще, судя по его виду, в этой семье, хорошо ест только он один. Все остальные просто тени. Несчастные дети, с бледной пастозной кожей, неухоженные, вечно растрепанные, у многих тики, неустойчивая и странная походка... Да и их мама недалеко от них ушла – заезженная и бессловесная, за которую всегда и везде говорит ее нахрапистый муж. Жутко жалко маму, а еще больше - детей. Асоциальные, ни с кем не общаются, живут в своем замкнутом мирке. Что с этими детьми будет, когда они подрастут? Ну, закончат они школу лет в 10-12, и что? Кто их куда возьмет работать? Как они вообще будут с другими людьми общаться, если не социализированы вообще?
Вон Алиса, что вроде как в МГУ первую неделю после поступления походила и завалила первую же экзаменационную сессию, что, признаюсь, не удивительно. Так что все эти разговоры про «гениальность» не подкреплены ничем. Натаскать на сдачу пресловутого ЕГЭ по минимуму - это разве показатель гениальности?
Что касается Алисы. У ее папы в ЖЖ прочитал следующее.
Женщина ему написала:
«Добрый вечер. У нас сын стал победителем всероса по русскому и информатике. А с математикой пока не ладится. Алиса сможет с ним позаниматься и подтянуть его на нужный уровень? Заранее спасибо!»
Ответ папы:
«Боюсь, вы финансово не потянете. Но вы не отчаивайтесь, попробуйте почитать учебники НМУ и походить на их лекции!
Если же вы хотите психологическую консультацию Алисы по вопросу одаренности вашего сына, то это тоже дорого, 50 тысяч рублей за академический час. Сами понимаете, специалист Алиса уникальный, времени у неё мало, поэтому цены кусаются».
Уж не знаю, что это было – шутка такая про «уникального специалиста»? Что-то я сомневаюсь, что к его малолетней дочке выстроилась километровая очередь нуждающихся в ее советах несостоявшегося психолога. По крайней мере, никаких данных об этом нет. Если бы это было, то Тепляков-старший трубил бы об этом на каждом углу. А так - полная тишина.
И еще – пожалуйста, подарите папе Теплякову брюки! Или в семье так плохо с финансами, что сей персонаж все время в каких-то семейных трусах ходит?
Кстати, видел их всех как-то на концерте в спорткомплексе «Измайлово». Так он и там был в трусах… как-то это всё странно, вы не находите? И эти имена детей, которые он им дал…
Алиса это еще куда ни шло, но дальше... Хеймдаль, Лейя, Терра, Айлунг, Фейлунг, Тесей, Сулейман, Альрик Финист Ольрион (это имя только что родившегося ребенка).
Кстати, давно замечено, что вычурное и необычное имя ребенка — это попытка родителей выделиться за счет детей. Видно, Теплякову явно недостаточно того, что его отпрыски «гении» (по его, разумеется, мнению), они должны быть еще и особенными во всем! А как они потом с этими именами жить будут его, видимо, волнует мало.
Но вернемся к жилищному вопросу.
Можно сказать одно - Тепляковы это многократно умноженный ужас любого владельца арендного жилья. Потому что в России семье с одним ребенком проблематично сдать жилье — выселять придется порой через суды и годами. А уж если детей девять... И все, к тому же, «гении»...
Что касается хозяина квартиры, которую снимают Тепляковы. Он и без того был смелый человек — ему они говорили, что детей двое (а на самом деле на тот момент их было минимум трое). И на этих условиях он им сдал квартиру. И только сейчас выяснилось, что детей уже девять…
А еще проблема в том, что при наличии детей с высокой вероятностью будут поломки всего и вся и шум для соседей (что и было, впрочем, равно как и у меня). Вот такие могут быть приключения.
И не надо сетовать на то, что собственники жилья – все поголовно детоненавистники. Просто никому не хочется больших и ненужных проблем.
Теперь о животных.
Я вот обожаю кошек (они всегда жили в нашей семье - сколько себя помню). Но когда в твоей квартире после пары лет проживания чужой семьи с кошкой вся дорогая мягкая мебель, обои, шторы и занавески оказались на помойке – то тут уже подумаешь дважды перед тем, как сдавать квартиру семье с животными.
Так что же делать тем, кто сдает свое жилье в наем?
Только одно – тщательно взвесить все возможные последствия, консультироваться с юристами и внимательно продумать все пункты договора найма жилого помещения. А то потом поздно будет.
Но вернемся к футбольной команде Тепляковых из 11 человек во главе с папой-капитаном в спортивных трусах.
Конечно, нормальные люди любят детей. Особенно своих. Но когда родительская любовь переходит все границы, она способна породить демонов.
Так что эти двое не подарили своим детям никакого детства. Наоборот, украли его. Вместо детства у детей 24/7/365 четыре стены, неизменно голый папа, мать-неряха, новые алисы каждые полтора года, малопонятные взрослые книги, которые зачем-то (»папазнает») надо читать в совсем юном возрасте и самые дешевые продукты.
Увы, когда детей не защищает закон от безумных родителей, эта музыка будет вечной.
Как вечно желание их родителей получать всё «на халяву». Кстати, даже при рождении десятого ребенка в семье Тепляковых их маму ждет только звание »Мать-героиня» и где-то 1 миллион рублей единовременной выплаты. На что ничего купить в Москве из жилья вообще невозможно. А можно только еще один год питаться самыми дешевыми продуктами. И это ВСЁ.
Так что не надо упрекать тех, кто очень неохотно сдает квартиры многодетным семьям. Во-первых, потому, что в случае чего их выселить – труднорешаемая головоломка (как в случае с Тепляковыми). А во-вторых, потому что после них квартира останется в таком состоянии, что на ремонт уйдет втрое больше, чем доход от сдачи (так было у меня).
Так что Тепляковы оказали медвежью услугу всем семьям с детьми, которые хотят снять квартиру, потому как собственники скорее откажут им, чем согласятся, вспоминая эту историю.
Что касается получения бесплатного жилья. Многие сердобольные граждане призывают немедленно выделить Тепляковым нормальное жилье. Но им всем и заодно папе Теплякову не лишне напомнить, что в Москве десятки тысяч многодетных семей стоят в очереди на жилье. Долгими годами. Тепляков почему-то думает, что им дадут жилье вне очереди, хотя в очередь он встал только год назад. Почему он так думает? Какие у него основания для внеочередной выдачи им квартиры? Скандальность? Что, честно и мирно стоящие в очереди семьи подождут и перетопчутся? С какой, интересно, стати? Чем они хуже?
Хотя, конечно, всё возможно там, где пиар. Но если и дадут им квартиру - спасибо от Теплякова не дождутся. Думаю, еще и судиться будет, что мало дали и не там.
А про съем командой Тепляковых нового жилья… Вопрос у меня такой - а кто после всего этого им сдаст хоть что-то? Зачем вменяемому человеку такие проблемы?
В общем, семья странная. В которой есть всё, чтобы органам по опеке детей, наконец, заняться ею вплотную.
Кстати, о собственниках жилья, которые его сдали этой семье в аренду. Мне не очень понятно - чем они думали, когда такому персонажу с таким багажом сдавали квартиру... с таким же успехом можно было ее сдать под приют для животных… Впрочем, это не мое дело. Мое дело – показать всем желающим сдать свою недвижимость – какие пункты должны быть в договоре о найме для уменьшения проблем. А возмущенным защитникам семьи Тепляковых я бы хотел этим показать – какие основания у собственника квартиры требовать законного выселения квартиросъемщиков.
Дальше я приведу некоторые сканы типового договора, который сейчас у меня на руках. Кстати, его составила серьезная риэлтерская фирма, которая законно работает в этой сфере уже много лет и услугами которой после всех приключений я пользуюсь. Она является членом Московской Ассоциации Риэлтеров и Российской Гильдии Риэлторов. Да, пришлось заплатить за услуги некоторую сумму. Зато проблем в случае чего было и будет в разы меньше. И вам советую не экономить на ерунде и не пользоваться услугами невесть кого, а также уповать на свою прозорливость и всезнайство - в этом деле столько нюансов и законов, что сам черт голову сломит. И без специалистов-юристов здесь можно только нажить себе неприятности. Так что скупой платит дважды.
Сначала о том, кто может проживать в квартире вместе с нанимателем.
Здесь и далее сканы из моего договора, который вполне типичен.
Кстати, вы заметили, что мест для внесения совместно проживающих не так уж и много – всего 5? Потому как для сдачи квартиры еще большему количеству жильцов надо быть вообще отчаянным героем и большим любителем экстрима.
В договоре всё важно, но тут я самое важное в ситуации с Тепляковыми пометил галочками. Так что наймодатели квартиры в случае нарушения нанимателем условий договора могли и не ставить Тепляковых в известность о том, что собираются посетить свою квартиру (поскольку семья нарушила условия договора, так как не покидает помещение после окончания действия договора).
Далее про продление договора (самое важное подчеркнуто).
Понимаете? Продлить договор можно. Но только по соглашению обеих сторон именно в ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ. Думается мне, что никакого письменного согласия на продление договора с Тепляковыми не было. Иначе зачем вся эта чехарда?
А дальше пункты про освобождение помещения и домашних животных.
То есть свое обязательство НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО ОСВОБОДИТЬ ПОМЕЩЕНИЕ после окончания договора Тепляковы не выполнили. То есть нарушили условия соглашения.
Про домашних животных - это для общего развития и для пресечения возможных связанных с этим проблем.
Ну и последний важный раздел – дополнительные условия.
Так что прописывать все дополнительные условия просто необходимо. Потому что сказанное на словах – одно, а прописанное – совсем другое. Чтобы не было разговоров арендатора «Я не расслышал», «Мне об этом никто ничего не говорил».
Беда в том, что собственнику можно столкнуться с множеством проблем с выселением жильцов их своей квартиры. Особенно если там вместе с родителями живут несовершеннолетние дети.
И в заключение вот еще о чем я бы хотел сказать. Для меня лично Тепляков-старший был и остается самым банальным вруном. А я враньё не люблю. Если человек один раз соврал – значит, и всё остальное им сказанное подвергается большому сомнению.
Но обо всем этом и о других подводных камнях сдачи жилья внаем я расскажу в следующих публикациях, а то эта и без того получилась большой.
А что Вы думаете по этому поводу? Были ли у вас проблемы подобного рода? Напишите пару слов в комментариях, поделитесь опытом. Будет интересно почитать.
Ну, вот пока и всё на сегодня.
Надеюсь, что вы прочитали эту публикацию с пользой для себя.
Радушно приглашаю всех на свой канал. Уверен – здесь вы обязательно найдете себе что-нибудь по вкусу и не зря потратите время.
Засим смею закончить и откланяться.